抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的专能力，无不良信用记录；
有合法属有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
2. 金融机构面临的金融风险主要有哪些
金融机构面临的金融风险属于哪些？首先就是贷款不能及时归还，而且资金面临紧张进行
3. 该金融机构可用什么变量来免除其资产负债表的利率风险
一个国家在拥有大量负债的情况下，拥有一定的储备和一个国家在没有负债的情况下拥有储备是不可同日而语的。中国人在看到我们拥有巨大外汇储备的同时，也应该看到我们拥有巨大的外资负债，这一点往往为媒体所忽略，这也是中国平分外汇储备等民粹主义声音迭起的原因所在。另外，有人认为中国只需要三个月进口的外汇储备，这更是无稽之谈，因为抛开整个国际投资头寸表，而只谈外汇储备是毫无意义的。 现在有人认为中国是“国富民穷”，其根据就是中国有着巨额外汇储备。这种说法完全无道理。外汇储备与对外金融净资产是两个不同概念，如果用对外金融净资产的概念考察中国是否富裕肯定更合适，而对外金融净资产17 907亿，显然远低于外汇储备的数量。 国家外汇管理局公布了2010年末中国国际投资头寸表。统计显示，2010年末中国对外金融资产41 260亿美元，对外金融负债23 354亿美元，对外金融净资产17 907亿美元。新的统计方式虽然日趋合理准确，但外商在华资产仍可能被低估，与此同时中国所谓外汇过多的说法也可以得到部分澄清。 ■ 外商在华资产曾被低估 在最新的统计中，外汇局将外商投资企业归属外方的未分配利润和已分配未汇出利润，进行计算纳入，并对对外直接投资（FDI）规模进行了市场重估值。实际上，对于FDI的统计，国际通行的方式早就是按照市场价值法，由于中国的外商直接投资的企业大多未上市，没有据以计算的市场价值标准，一直采用历史成本法，这就忽略了外商在华资产的巨大增值部分，因此低估了中国的海外负债，进而高估了中国的对外净资产。 另外，从国际投资头寸表的细分内容来看，向上修正的主要原因最有可能是境内外母子公司间的相互贷款。人民币升值预期这么强，境外美元的贷款利率又这么低，有国际业务往来的公司，都倾向于增加弱势货币作为负债。套汇、套利的双重动力，导致中国企业对来自境外的负债大增，这也是中国对外负债增加的一大原因。 ■ 中国资产收益不好 自2005年外汇局首次发布国际投资头寸表资金，中国海外资产以低收益外汇储备资产为主的格局，以及对外负债以高成本FDI为主的格局，一直没有得到根本改善。在资产中，储备资产占了71%；在负债中，外国直接投资占了63%，恰成对照。储备资产的收益大约在3%至5%，而外国直接投资在中国的收益即使保守估计也在20%。如此算来，2.9万亿美元的储备资产年收益约870亿美元，1.47万亿美元的外国直接投资的年收益为2940亿美元，差距很大。这导致中国虽然是对外净债权国，但海外资产净收益规模却持续低迷。 按照理想情况，净国际投资头寸持续为负的国家，经常项目中的“收益”为负，反之为正。但实际情况千差万别，美国的净国际投资头寸从1986年开始就转为负值，但其经常项目中的“收益”却始终为正，且规模不断扩大，与此相反，中国的净国际投资头寸虽然多年一直为正，但经常项目中的“收益”却并不乐观，“收益”规模远远小于美国。 以上情况往往为人诟病，其实是毫无道理的。首先，一个国家在资本流入或流出上的损益并不能完全通过国际投资头寸表显示出来。如果只按国际投资头寸表来计算，那所有的国家都应该争当资本输出国，而拒绝引入外资；实际情况正好相反，因为引入外资会得到很多在国际投资头寸表难以显示的收益，这才是真实情况。另外，中国的对外资产以外汇储备为主，流动性和可控性较强；负债以来华直接投资为主，稳定性较强。这种结构有利于防范金融风险，对中国的金融稳定具有积极作用，这些也应该考虑到。 其次，外汇储备与国家收入是两码事，中央银行保管外汇储备充当的只是当铺兼保管员的角色，央行就相当于“典当行”。只不过他们从事的不是普通的物品典当生意，而是专门典当货币，也就是顾客将外币典当成人民币。目前，央行这个“典当行”做的是赔本买卖。外汇与财政收入是两码事，典当行老板可以将顾客的汽车开出去跑几圈，但是你不能说这个汽车就属于典当行老板，仓管员也可以临时使用仓库里的东西，但你拿到家里去则不行，我们的央行也是一样。我们现在确实有很大的外汇储备，但是我们不能将他当财政收入使用，央行必须保证外商投资者和本国的外贸企业随时可以进行赎当，央行只拥有对外汇短暂支配权，不拥有最终支配权。 中国的外汇储备构成以FDI为主，在国际资本流动中，FDI往往被认为是相对稳定的、非投机性的。但这只适合和平时期，一旦遇到经济危机和社会危机FDI仍然会撤退，20世纪拉美金融危机和亚洲金融危机发生时期，FDI都掀起过撤出浪潮。对于国家国际收支的安全考量来说，这是一个不得不考虑的“黑天鹅”。 ■ 国际板可能导致中国外汇储备大损 现在中国正在积极创建国际板，并试图允许更多外商在中国的公司直接上市。如果国际板最终成行，这将是FDI在中国获得高溢价的最佳市场，如果没有国际板，那外商投资除了汇出的利润之外，其余大部分资产早晚会成为贬值资产或是沉没资产，而有了国际板外商投资就会成为溢价资产，这种情况在资产负债表上也许短期内不能完全显示出来，但最终清算的时候就显示出来了，这将从根本上导致中国外汇储备大大缩水。
4. 如果资产和负债匹配,金融机构能完全避免风险利率吗
不能完全避免，没有完全的事。
5. 中小金融机构如何应对利率市场化挑战
利率市场化改革将对我国金融机构，特别是中小金融机构的经营产生深远的影响。中小金融机构由于网点少、规模小、实力弱、抗风险能力低，利率市场化对其影响更大。 利率市场化对中小金融机构的影响主要表现在四方面。一是适应性风险。当前我国相当一部分中小金融机构内部控制机制不健全，缺乏对利率的敏感性和风险意识，缺乏抵御利率风险的经验，还未完全掌握一些用来规避利率风险的衍生工具，使得其经营很难适应利率市场化的要求。二是经营性风险。利率市场化后，利率的频繁波动会增加金融机构的经营风险和资金的运作风险。如对于以原利率取得的存款，可能由于以后利率大幅度下调，从而带来负债方面的风险；或者可能由于利率的迅速攀升而增大银行资金运用方面的风险。三是收益性风险。利率市场化可能加大金融机构的筹资成本，增大对各项收益性资产操作的难度，负债方利率的波动会相应地带来资产方利率的波动，金融机构的总收益取决于负债方与资产方之间的总差异。四是利率市场化将加剧金融机构间的自由竞争，使中小金融机构面临更加残酷的竞争环境。金融机构进入完全市场化的自由竞争后，社会上的资金将流向信誉高、效益好、实力雄厚的大型国有商业银行和外资银行，而资信低、网点少、规模小的中小金融机构，必须以高利率为代价来筹集资金，筹资成本将会大大提高，直接影响到中小金融机构的经营效益。 面对利率市场化，当前中小金融机构主要面临四个问题。一是部分中小金融机构资本金不足的问题。充足的资本是维持金融机构稳定的关键。当前相当一部分中小金融机构资本不实或不足，资本充足率低于《巴塞尔协议》规定的最低标准，其中农村信用社表现得尤为明显。二是中小金融机构不良资产问题。目前中小金融机构不良贷款占比远远高于国际上关于金融业不良贷款综合占比为15%的标准，且有进一步扩大趋势。三是中小金融机构的资产流动性不足和支付风险问题。如果中小金融机构出现流动性不足、资产与负债的债务期限结构不合理、资产变现能力差等问题，就会出现支付风险，危及金融安全基础。四是法人治理结构不健全问题。中小金融机构的管理层和董事或理事是保障其正常运作的第一道防线。目前多数中小金融机构法人治理结构很难真正发挥作用，如相当一部分农村信用社的三会流于形式，理事或董事会、监事会成员没有明确的管理职责或责任，形式上共同负责而实际上却无人负责。 为迎接利率市场化的挑战，中小金融机构应采取积极措施，做好应对准备。一是补充资本金。按整顿规范要求督促中小金融机构增选新的符合条件的股东单位或社员，督促原股东或社员继续注资。如资本金还不充足时，建议国家给予一定数量的中长期资金，以解决部分中小金融机构资本金不足问题，增强中小金融机构的资本实力和抗风险能力。二是转化不良资产，让中小金融机构在利率市场化后的竞争中轻装上阵。不良贷款的包袱仅靠中小金融机构本身难以盘活处置，必须有国家的大力扶持。三是建立科学的内控制度。中小金融机构防范市场利率风险的关键措施之一是建立完善的内部控制制度，主要内容有：董事会要对利率风险实行妥善监控；制定适当的风险管理政策和程序；建立科学的风险计量和监测系统；完善内部控制制度并接受独立的外部审计。四是建立内部利率风险管理体系。
6. 银行和其他金融机构通过___管理利率风险。 A.资产久期最大化和负债久期最小化 B.匹配资产和
资产久期最小化和负债久期最大化
7. 利率风险在哪些方面影响个人企业和金融机构
如果说利率上升，就会供大于求，可贷资金供给总量将增加，那么对于个人企业来讲回，就可以贷款到更多的答资金用于投资，对于个人企业扩大生产是很有利的；股票和债券市场如果证券市场处于上升时期，市场利率将上升，那么利率上升也侧面反映金融机构处于上升时期，反之，如果利率下降，那么对于个人企业和金融机构是一个冲击，个人观点，希望采纳，谢谢
8. 运用久期模型对资产组合进行免疫 当利率变化 有哪些因素会影响金融机构净值
久期匹配（或称免来疫源）法就是要在资产组合中将资产与负债的利率风险相匹配。该方法传统的模型假定利率期限结构平缓且平行变动。当然目前很多模型得到了扩展，用以管理利率期限结构曲线形状变动等引起的现金流量的波动风险、流动性风险及信用风险。由于久期随利率波动而变化，即使最初资产与负债的久期是匹配的，随着利率的变化它们的久期就可能不再匹配，为此提出了一个“有效久期”概念。有效久期依赖于资产价格相对于利率变化的变动率，这个变动率由其凸性衡量。也就是说，金融机构为确保资产负债的匹配，不仅要求资产负债的久期匹配，而且通过控制资产和负债的凸性，通过资产和负债的久期和凸性的匹配，来更精确地规避风险。