厦门金融中心楼盘价格

1. 厦门房价何时会跌

厦门房价高得没有道理，在宏观调控下，其下跌指日可待，是必然趋势。
时过一个月，开发商的促销行为有增无减，某些楼盘的开盘价也与预计的差了几千元/平米的距离，再较之一直以来被看作厦门房地产先行模式的深圳房地产的全面降价，民众对厦门房价下跌的信心是越来越足了。同一市场下，买卖双方截然不同的两种态度、预测似乎都无法真正的市场状况，更像是各自心理暗示下的乐观态度。那么，如果不是降价，那为什么不会降价？如果是降价，又为什么会降价，降价之后会怎么样呢？
降？
厦门房价高得没道理
现在厦门的房价已经比台湾还高了。除了台北和台中的个别区域，包括高雄等城市的房价已经赶不上厦门，这个现象并不正常。现在二手房价格回落，很多人纷纷转向二手房，而这才是真正需求的体现。
在此之前已有许多人用房屋置空率来怀疑房源真正的供求关系，人民是需要房子，可人民需要的是买的起的房子。所以，很难以人多地少来预测房价一定不会跌，这一市场规律已经受到了很多其他因素的影响。
同类城市开始降价
认为厦门房价会跌的人，大部分都以深圳作为参照物。认为，深圳的降价仿佛是一打强心针，让厦门的人兴奋了一把。而且，许多报道都指出，目前，上海、广州等地也开始降价，那么经济、实力都与它们有所距离的厦门，似乎没有理由不降价。
同时，房产泡沫的存在是不争的事实。从事房地产投资的张先生认为，银行政策的已经累计到了一定程度，全国范围内的退房现象有增无减，这说明，政策已经开始通过以致买方，有效的积压泡沫，只要再用力一点，泡沫的破裂指日可待。
不降？
成本高，降价对开发商来说不现实
拍出的地价越来越高，五缘湾1万7，园博园1万2，这一价格拍出来既是个地王价，同时也是地价一个参考。今年内的几次拍地一次比一次高，在这样的情况下，想让开发商降低房价是不现实的。现在银行的贷款卡的很严，确实有许多人因为贷款压力放弃买房，鉴于这一情况开发商推出相应的促销活动是正常的，但销售困难也确实存在，所以很难说这是不是变相降价。从个体上来说要看开发商的实力如何，而从全局来看，而是要看接下来银行采取什么样的政策。
同时开发商的成本远不只在土地上，现在楼盘品质越来越受到重视，对配套，对设施的建设有时候比地价还费成本。在这样的成本面前，在购房需求仍然强大的现实面前，要开发商降价似乎是不太现实的。
不能把策略的一部分看成战略的全部
依照目前的了解，并没有降低销售价格的楼盘，这些促销活动都只是一种因地制宜的营销手段。从以前开始，楼盘的开盘都会有一些促销优惠活动，只是目前时期较为敏感，所有引起了更多的关注而已，这只是开发商正个销售战略中的一环，不能以点概面的看待问题。
很多人认为，厦门十一月份楼盘销售均价低于十月份，这就是降价的表现，这种看法并不正确。要看到房价也是要辨证看待的。某些时期高端楼盘集中放量，且销售成绩不错，那个时期的均价自然就高，过了这个时期，均价自然回落。这是自然现象，不能将之看做降价，深圳的降价现象如果这么分析，也许也会有不同的结论

2. 厦门岛内最好的5A写字楼是哪个楼盘

现在厦门岛内甲级写字楼有很多啦，办公租赁性价较高的，鹭江道上的厦门财富中心，还有特房波特曼财富中心、都是属于CBD圈内。这些办公楼的周边餐饮以及交通配套已经很完善了。如果是金融或地产领域的企业，建议还是鹭江道厦门财富中心吧，蛮多银行都在这个楼里办公的。

3. 厦门市中心在哪个区

中心区：思明区（全国第十六位）

人口：常住人口只有240万，数据绝对准确（北京好像是2000万，真恐怖），但是人流量大得吓人，听说周末泉州漳州人涌入，致使人流量增加上百万

面积：厦门整个行政区（下辖6个区）总面积约1500平方公里，刚好北京的十分之一

房价：思明区均价目前13000元左右，最高的时候飙到18000.最贵的是位于演武大桥旁边的紧邻厦城海景，还没有开始盖，前段时间国家调控房价涨不上去，所以工期延后。起价为40000元每平方米.环岛路的海峡国际社区20000多，建发爱琴海的高层好像是30000多每平方。
（以上价格均不含别墅，建发爱琴海的一栋别墅都2000多万了）

适合居住区域：都还可以，一般有能力的人都住思明区和湖里区

最高房价：上面说了

最低房价：最低的在同安区和翔安区（厦门的郊区），6000多。岛内（思明湖里）最低通常是11000元每平方左右，个别楼盘特价房9500每平方左右，特价房一般是采光很不好的。

交通：岛内（思明湖里）交通很便利，几乎每个角落都有公交车可以抵达，公交车相互换成很方便合理，岛内禁止鸣喇叭，禁止摩托车，多数路段禁止电动自行车，所以感觉很清爽。岛外就不敢恭维了，非常糟糕，很乱，很不完善。就是上下班岛内到处都堵车，有时等上半个小时，心烦

希望能对我的回答感到满意

4. 厦门金融中心大厦的商务配套

周边商务配套：
本项目周边共六座超二百米办公写字楼的商务配套相互联通，凝结商业、办公、酒店等多重物业型态。在区域内配置了一个1495座的国际标准现代剧场、一座五星级酒店、7个不同规模的电影放映厅、一座5万平方米世界名品购物中心、一座13万平方米的城市购物广场和一个城市户外广场。此外，还对地下空间进行统一开发，形成两处地下超市、一条地下商业街和总停车位约4700个的三层地下停车，打造集工作、生活、休闲、文化娱乐于一体的复合型高端城市商务生活区。
大楼商务配套：
项目内部配套银行、咖啡厅、 多功能会议室、员工餐厅等。

5. 两岸金融中心的两岸金融中心(湖里区)

2010年，国务院颁布《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》并批准厦门经济特区扩大到全市，同意厦门市在两岸金融合作方面先行先试，建立两岸区域性金融服务中心。国家“十二五”规划和海西规划进一步明确提出推进厦门两岸区域性金融服务中心建设。厦门市委、市政府提出了“建设海峡两岸金融合作试验区，打造两岸区域性金融服务中心”的思路，要求市规划局和湖里、思明区政府落实在厦门岛东部建设“两岸金融中心”，为台湾金融界提供进入海西发展的平台，努力成为两岸金融合作的试验区。“两岸金融中心”(湖里区)是湖里区政府在市指挥部领导下开发建设的大型金融园区及金融街，大力鼓励金融、商业、房地产等单位投资建设金融大厦、总部大厦、商务营运中心、居住配套设施等。“两岸金融中心”(湖里区)地处厦门岛东部，北至五缘湾南岸，西至金山路，南至观音山，东至海岸线，园区规划总面积750公顷，其中核心金融街区面积330公顷。园区包括金融商务用地、商业酒店用地、居住公建配套用地等。“两岸金融中心”(湖里区)将抓住厦门市大力发展金融业的机遇，大力吸引银行、证券、保险、基金、期货、信托、金融租赁、金控、典当、信用、担保、投资理财等各类金融机构，和信息技术数据中心、银行卡中心、支付结算中心、业务管理中心、客户服务中心等各类配套服务机构，以及会计师事务所、律师事务所、交易所等。努力建成“一个核心区和七大平台”：即金融核心区和投资融资平台、股权债券交易平台、企业上市孵化平台、生产服务平台、知识产权交易平台、特许经营平台、两港服务平台；努力成为海西金融产业发展的新兴集中区和两岸金融合作的试验区。“两岸金融中心”(湖里区)处于厦门岛东部商务区的中心。周边包括五缘湾营运中心区、湖里高新技术园(总部园区)、五通海峡旅游中心、湖里万达广场、观音山营运中心区、厦门软件园、会展北区、集美新城、同安新城、翔安新城等，形成强大的集聚和辐射效应。“两岸金融中心”(湖里区)交通便利、配套齐全。园区范围有五通对台海空联运码头、仙岳路立交、翔安隧道。西为金山路，中为环岛干道快速路，东为环岛东路快速路。规划有BRT总站和轻轨总站。“两岸金融中心”(湖里区)环境优美。园区东面临海见海，规划范围内有闽南之韵大型隧顶公园，北面有五缘湾湿地公园、坂美公园，南面有高林公园，东面有五通灯塔公园、体育公园，紧邻五缘湾游艇帆船基地。“两岸金融中心”(湖里区)政策优惠。厦门市对入驻园区的金融企业机构等制定优惠鼓励政策；湖里区相应配套发展现代服务业、金融业的优惠政策。对台湾金融行业入驻实行特殊鼓励政策。

6. 厦门房价到底是涨了，还是跌了

1、看数据8月下降了10%几，但是数据是备案数据，不能直接说明问题（但是媒体可不会告诉你备案价格下降了）。
2、橡树湾8月出现房闹的新闻基本上本土主流媒体都没怎么报道，地产商基本上是掌握了媒体宣传口，买房还是要自己多走多看，房地产库存还很多（下半年还会更多）别担心买不到 ^ ^

3、厦门房价之所以脱离其他城市而独涨，在我看来是因为房地产国企和政府的强大的市场操纵能力，但是不可否认的是1-8月交易量同比还是下滑40%左右。
4、厦门岛内岛外价格差最高接近3倍，在成交量不大的情况下，结构性变动对均价的影响很大。
5、看房价趋势最好是能够对比单个楼盘或者同一片区的房价变动。比如下图，基本上可对比的楼盘在8月份都是下跌的（但是数据只是备案数据，只有政府知道真实的涨跌）。

7. 厦门金融中心大厦的介绍

厦门金融中心大厦位于会展北金融监管区，为厦门岛东部海岸线顶级、智能化5A甲级写字内楼，项目270度全海景、配容套齐全。项目用地面积7876.393㎡，总建筑面积108230㎡，其中地上86476㎡、地下21754㎡，地上49层，地下3层并与周边建筑连通，建筑总高度212.65米。片区四大地块三层地下室贯通相连，总停车位为4700多个，地下空间统一规划统一管理。

8. 厦门金融中心大厦的高端配置

规划设计：270度全海景5A甲级写字楼
系统参数：
212米的超高层建筑，滨海商务中心区；
双银LOW-E中空玻璃幕墙，视野开阔，环保安静；
11米净高办公大堂；
办公空间：层高4.1米，净高2.9米，进深最大约13米；
1）标准层：层高4.1米，吊顶后高度2.9米，网络地板，标准层面积1500-2000㎡，格局方正，保证客户的自然采光，保证最优的景观视野；
2）公共走廊：公共走廊装修后宽度不低于1.8米，吊顶后高度不低于2.6米；
3）电梯等候区：在设计核心筒时分高、中、低区独立分散人流；电梯前室宽度3.5米。二层电梯前室实现智能刷卡进入管理；
4）办公空间和休憩生态空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
19部三菱原装进口高速电梯，梯速每秒高达6米；
1）数量：共19部电梯，其中：地库电梯2部，低区电梯4部，中区电梯5部，高区电梯5部，消防电梯3部；
2）速度：低区：2.5m/s，中区：4.0m/s，高区：6.0m/s。
注：国际通行的两个衡量顶级写字楼的标准就是：上下班高峰时客人候梯时间不超过35秒。
空中商务会所，纯海景休闲格局；
超大地下车库，全面满足停车需求；
开利VAV空调：
1）VAV全称为电制冷水冷式中央空调制冷系统，一次回风单风机变风量全空气系统；
2）冷源： 选用三台制冷量800RT(2813kw)的水冷离心式冷水机组、一台制冷量380RT(1336kw)的水冷螺杆式冷水机组，作为冷源；
3）空调冷冻水系统 ： 本工程空调冷冻水管路为二管制、一次泵变流量、闭式机械循环系统。机组蒸发侧工作压力1.6Mpa，冷冻水供回水温度6/11℃，冷冻水系统竖向分为高、低二区；
4）空调冷却水系统 ： 空调冷却水系统采用9台离心强风式逆流冷却塔，冷却水进、出水温度分别为37℃、32℃，冷却塔设置在4至5层挑空处；
5）空气处理系统： 办公室采用一次回风单风机变风量全空气系统+排风系统，空调机组设置在各楼层空调机房内,系统由变风量空调机组、单风道节流型变风量末端（压力无关型）、新风系统和排风系统组成。
智能化设计构建安全、高效的高端写字楼。
1）安全自动化系统（SAS） ：构建安全的高档写字楼！
· 视频安防监控系统
· 入侵报警系统
· 一卡通管理系统
· 电子巡更管理系统
2）通讯自动化系统（CAS） ：提供高速的信息服务体系！
智能建筑的核心是系统集成，而系统集成的基础是通信网络。从一定程度而言，通信网络的智能程度决定了整个智能建筑智能化的水平高低。
· 通讯接入系统：语音通讯接入、网络通讯接入、有线电视接入、移动通讯接入。
· 综合布线系统
· 计算机网络系统
· 卫星及有线电视系统
· 电子巡更管理系统
· 卫星通讯系统
3）楼宇自动化系统（BAS）：创造舒适、节能的现代办公大楼！
· 建筑设备监控系统
· 智能环境控制系统
· 能耗计费管理系统
4）办公自动化系统（OAS） ：提供优质的办公、服务设施！
· 多媒体会议系统
· 信息引导及发布系统
· 媒体展示系统（推荐）
5）消防自动化系统（FAS）：背景音乐与紧急广播系统。
· 背景音乐
· 事务广播
· 紧急广播：消防报警信号在系统中具有最高优先权。
· 其他功能设计：满足消防广播要求。
6）大楼综合信息管理系统 ：管理平台&应用平台。
· 信息管理平台
· 系统应用平台
· 大楼运营综合信息
· 应急指挥应用平台
· 机电、安防、消防信息管理
· 办公环境管理应用平台

9. 厦门金融中心大厦的简介

由厦门金圆集团投资建设的厦门金融中心大厦2013年7月28日正式启用，大厦270度全海景，配套齐全内，是厦门岛容顶级智能化5A甲级写字楼。 项目总占地7876平方米，总建筑面积108230平方米，建筑楼层为地上49层，建筑总高度212.65米，是厦门两岸金融中心地标式建筑之一。 厦门金融中心大厦已吸引金融监管部门及众多金融机构、投资机构陆续进驻，两岸金融中心集聚效应正日益凸显。

10. 厦门国贸金融中心开发有限公司怎么样

简介：厦门国贸金来融中心开发源有限公司是由厦门国贸控股有限公司、厦门国贸集团股份有限公司与台湾龙邦国际兴业股份有限公司共同出资设立的中外合资企业。公司于2011年10月注册成立，注册资金6亿元人民币，负责厦门市湖里区06—11高林片区仙岳路南侧地块（地块编号2011G01）项目的开发和经营管理。
法定代表人：曾挺毅
成立时间：2011-10-13
注册资本：60000万人民币
工商注册号：350200400040268
企业类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)
公司地址：厦门市湖里区仙岳路4688号国贸金融中心2801单元