金融机构对接方案

⑴ 中房协牵头纾困大会 房企需要怎样的“救命方案”

市场流传一天的“中房协纾困大会”终于落听：6月22日上午，中国房地产业协会（以下简称“中房协”）在官网发布《关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知》，于2022年7月26-27日主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。根据通知，会议主要内容包括房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、项目纾困过程中法律税务问题分析、房企纾困转型探索等方面。从紧缩后的连续暴雷，到今年起的逐步松绑、纾困，监管对于楼市的变化一目了然。然而深陷危机中的房企似乎没有太多的好消息传来，到底楼市需要怎样的纾困政策，以榜单闻名的中房协又能带给企业什么？

信号意义更大

按照中房协通知中的口径，这一次的商洽会背景源于为贯彻国务院扎实稳住经济的一览子政策措施，尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难。

商洽会的主要内容包括房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、项目纾困过程中法律税务问题分析、房企纾困转型探索等方面。

出席单位方面，会议拟邀请包括有纾困项目需求的房企相关负责人，能提供纾困支持的金融机构负责人，有兼并重组、扩展合作项目意愿的企业负责人，还包括法律、财税机构相关负责人、金融服务平台机构和各地房协负责人。

“这不是监管第一次摸排房企的困难，但如此高调的不多。”在总部在上海的曾经某十强房企化债部负责人看来，作为协会的中房协，此次高调举办纾困对接会，象征意义要大于实际意义。“作为非监管部门的中房协，想要为房企纾困的难度是很大的，一来没有协调地方的权利，二来没有政策出台的全力。”

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示，此次商洽会的召开是向市场传递了一定的积极信号，提振信心，稳定预期，同时也有鼓励金融机构及时落实政策号召、靠前发力之意，对于目前仍偏低的市场情绪将会起到一定的纾解与提振作用。

业内某知名地产分析师也表示，此类会议的召开，继续说明房企不良资产的化解依然是一项重要的工作，在此前工作的基础上需要再接再厉，进一步推进此类工作的完成。

AMC参与

正如上述专家判断的，化债依然是目前房企的重中之重。正因如此，此次参会人与中包括了中国四大AMC之一的信达，中国信达战略客户二部总经理石爱民将在此次会议上做金融机构纾困方案的介绍。

值得一提的是，查阅历史公告可以发现，2020年信达地产(600657)曾经发布公告透露，近期董事会收到副总经理石爱民递交的书面辞职申请。 石爱民当时辞职的理由是工作调动原因，而在此之前，石爱民还曾经担任过信达地产的董秘。

今年以来，百余地楼市松绑，监管部门频频发声助力房企缓解流动性危机，据机构数据统计，2022年以来，全国有100多个城市优化调整房地产政策300余次，4月份以来政策出台频次和力度均明显加大，优化限购、限贷、限售等方面的城市增加，热点二线城市如杭州、成都、苏州、西安、武汉、长沙、南京等亦加入政策优化行列。

但是就目前来看，政策效果仍然不达预期。监管层将目光转向处置不良资产更为专业化的金融机构AMC。在政策引导下，目前已有中国信达、中国华融、长城资产等参与到房企救助中。

关荣雪对此也表示，AMC 的主要优势在于不良资产处置，并且拥有丰富的房地产项目经验,因此AMC的参与可以盘活存量资产，赋予不良资产新的活力，可在一定程度上缓解房企资金流动紧张局面。

“资产管理公司的介入，具有积极的意义。”某知名地产分析师向记者表示，就现在看，让优质房企来“扶贫式”的帮扶此类不良房企，其实还是有难度的，毕竟全国房地产市场都在降温。而资管公司的优势就更为明显了，自然是可以纳入到该体系中来。

解决流动性危机仍是关键

尽管政策不断向好，但是目前来看，房企流动性危机的解决仍不达预期。

据国家统计局最新数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

包括上述房企化债部负责人在内的开发商一端也直言：资产被严重压价，是目前债务危机房企普遍遭遇的。“可以说是趁火打劫，5折都算是好的，我们理解大家都怕并购踩坑，但如果没有一个牵头机构从中协调，最终就是拼命压价——不愿出售——危机难解的怪圈。”

上述不愿意透露姓名的某地产分析师向记者分析道，类似商洽会应该说可以更好地讲诉求讲建议，对于更好协调问题和处理问题都有积极的作用。对于开发商来说，积极利用此类平台和机制，能更好的处理债务和不良资产问题的处置。

关荣雪也表示，目前对于开发商来说，最急需的纾困方案可能在于提升销售回款能力与存量资产活力，优化资源配置。

而十强房企中硕果仅存的某民企北京公司营销总则建议，应尽快合理按照商品房预售资金监管政策节奏放款，避免过度监管预售资金带来的流动性危机。

⑵ 产融合作试点城市是什么意思

国家产抄融合作试点城市建设旨在提升金融服务实体经济的效率和能力，营造产业与金融良性互动、互利共赢的生态环境，促进产业提质增效、转型升级，对试点城市未来产业发展意义重大。

产融合作力度不断加大。为统筹推进试点城市建设工作，洛阳市陆续出台相关方案及配套政策，针对促进小微企业发展的周转还贷金洛阳模式在全省推广，全市还贷周转金规模达2.5亿元，自开办以来累计办理周转金近万笔，周转金额近500亿元，财政资金放大近200倍，为企业节约融资成本6亿元以上。

(2)金融机构对接方案扩展阅读：

注意事项：

总体要求。以城市为载体，鼓励地方政府聚合产业资源、金融资源、政策资源，切实提高服务实体经济的有效性。建立政府、企业、金融机构对接合作机制，发挥财政资金引导作用，加强政银企互动，强化诚信体系建设，深化产业与金融合作。

通过3年左右的时间，产业信息与金融机构对接机制基本建立并有序运转，金融服务产业的能力进一步提高，产业与金融互动良好，重点产业健康发展，企业核心竞争力有效提升。

⑶ 银保监局如何为金融机构提供更好的服务

合理安排营业网点及营业时间，保障基本金融服务和关键基础设施稳定运行。对于临时调整停业网点情况，应提前做好宣传说明及客户分流，并向我局对口监管处室进行报备。辖内机构总、分行（司）相关管理部门及业务条线应实行假期关键岗位带班值班机制，确保及时响应并有效满足城市运行必需、疫情防控必需、群众生活必需及其他涉及重要国计民生等领域的配套金融需求。要全面加强对医疗及科研机构、疫情防控相关企业和一线医护人员等方面的各项金融服务，积极主动对接，开通绿色通道，全力支持抗击疫情。要高度重视因疫情暂时受困的行业、企业和人群，调整完善相关信贷、理赔政策，支持其战胜疫情灾害影响。

三、加强场所与员工管理

各银行保险机构要认真落实上海市“三个覆盖”“三个一律”等工作要求，做好员工健康监测和相关信息申报。要配置必要的卫生防疫设备，为大堂、柜台、安保等一线岗位服务人员提供相关防护用品，落实办公场所和营业网点的消毒、通风、体温检测等防控措施。要推动科技赋能，加大自助设备、网上银行、电话银行、手机银行等服务渠道的宣传力度，提升银行保险服务的便捷性和可得性，减少人员聚集。要通过减少现场会议，鼓励电话及线上沟通等各种方式，有效降低人员交叉流动带来的疫情防控压力。如发现异常情况，应及时报告相关部门，并按照要求迅速采取相应防控措施。

四、推动形成行业合力

上海市银行同业公会、保险同业公会要结合地方实际，充分发挥行业协会作用，通过官网、官微加强防疫知识教育，做好政策宣传，积极倡议和组织会员单位更好地履行社会责任。要切实加强行业自律，维护市场秩序，严禁借机炒作、曲解政策、误导销售、同业诋毁、哄抬金融产品定价等行为，为本市广大金融消费者提供一个安全、放心、卫生的金融消费环境

⑷ 如何做一个与银行及金融机构对接的信贷业务公司

得有一定的资金实力以及强大的关系网络，还要有专业的会计金融相关人员，在小地方，人脉关系更主要。在大的城市，人员，高官团队组建素质更重要。

⑸ 银行加强对接，融入乡村振兴规划方案的前期设计与具体实施

摘要 前期设计（一）加大乡村振兴信贷支持力度 1.充分支持乡村振兴农户贷款融资需求，在信贷规模配置、利率优惠政策等方面对农户经营性贷款进行倾斜，信贷规模配置方面，充分满足农户贷款信贷规模需要；贷款利率方面，农户经营性贷款利率在零售经营贷款利率基础上适当下调，普遍低于同期个人购房类贷款及消费类贷款利率。 2.在授信授权政策方面，鼓励分行根据当地特色行业、优势产业具体情况，结合行业产业经营周期及发展规律，实行一案一策，定制专业金融服务方案。同时，结合当地经济状况、产业情况、客群特征、分行风险管理能力进行综合风险审查，并从把握业务真实性、加强贷后管理、资产质量监测、明确贷款容忍度等多方面，给予政策指导，实行差异化授信授权策略。在审批的模式方面，积极拓展与涉农相关数据的应用，持续推进自动化审查审批模式，提升审查审批效率。适时开展检查及后评价工作，及时识别业务落地过程中出现的问题，并实行即查即改原则，保证业务良性发展。 （二）加强与农村金融机构合作

⑹ 金融反欺诈解决方案怎么做

随着互联网金融业务的不断发展，每时每刻互联网上流动的资金规模已经达到回令人难以想象的地步，答保障交易安全，降低网络欺诈行为的重要性将日渐突显，市场对于风险管控和信用评估服务等业务有着强劲的需求，打击欺诈行为，保障网络交易安全将是互联网金融业务的基础。
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金融反欺诈解决方案四大产品功能
1、贷前检测
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2、贷后监控
实时更新欺诈信息库，定期对存量用户检测，及时发现跨平台逾期、多头借贷、用户异动等风险。
3、黑产情报
黑产情报雷达系统全面掌握互联网金融黑产的行为特点，自动学习和决策，并作出针对性的打击策略。
4、风险分析
全网风险数据收集，对平台提供全方位的渗透测试和安全评估服务。

⑺ 实现可持续金融发展，金融机构应该怎么做

第一，要通过标准让可持续发展因素和金融机构主要业务挂钩，让金融机构有更加科学、合理的标准来判断资产对可持续发展的贡献。第二，要建立可持续金融的数据基础，在应用场景中做好数据的收集、统计、分析和披露的基础设施建设，让不同资产具有更强的可比性。

盟浪可持续数字科技为金融机构、上市公司提供科技赋能的“数据+工具+方案”一体化解决方案。有独特的FIN-ESG标准，从经济、社会、环境角度综合评估企业财务与非财务可持续发展价值，已经应用于上市公司大大提升可持续发展价值和金融机构筛选投资标的的实践。在数据方面，针对碳数据管理的需求盟浪开发了碳金融智能量化评估平台如盟浪碳和通，可以实现对企业碳的全流程管控，从多源数据采集到多维智能核算，再到减排措施匹配和减排量预测。

⑻ 郑州版纾困基金方案出炉，百亿资金池可救活哪些项目

国内首个纾困楼市的地方基金宣告出炉。
8月8日，据新京报记者获悉，郑州市人民政府办公厅于近日印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（简称《方案》），将由政府牵头设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。
当天下午，郑州市人民政府办公厅相关工作人员向新京报记者证实了《方案》文件的真实性，其表示：“此文件是真实的，至于是否对外公开发布还需要看相关部门。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称：“这是国内第一个纾困楼市的地方基金，它是个‘引子资金’，设有退出机制，可以循环使用，但是，并不是任何一个项目都能获得纾困基金的眷顾，只有那些后期能转起来的项目才符合资金注入的标准。”
“引子资金”能否四两拨千斤？
郑州率先设立百亿元纾困基金，和此前蔓延全国的“停贷事件”直接相关。对于此次设立纾困基金的初衷，《方案》指出，为贯彻国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施，尽力解决房地产企业资金链断裂的急迫困难，缓解当前房地产项目停工停按揭月供造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险,提振市场信心。
根据《方案》，郑州房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与，市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，还需各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。
而纾困专项基金的参与主体也比较明确。《方案》规定，将重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目。
运作方式上，纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本（包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构）等组建子基金作为实施主体，纾困母基金的出资比例不高于30%。
子基金主体成立后，由子基金聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估,以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集,其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款等方式筹集低成本资金。
这就相当于母子基金分别作为“种子资金”，先后两次撬动社会资本。对此，李宇嘉分析称：“在政府牵头下，设立市区两级母子基金，以少量的出资，带动社会资金，这实际上是一种引子资金的模式。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次郑州确立了‘母基金-子基金-项’的纾困和资金传导模式，母基金的规模为100亿元，子基金由30%的母基金和70%的市区两级机构设立，同时此类子基金投入40%的资金，剩下的则通过并购贷等进行资金的筹集。”
“纾困专项基金只占出资的30%，其他要靠区级子基金（自有资金占40%）、社会资金注入。有了这笔资金，短期流动性困难解决了，项目能动起来了。有了销售回款，纾困基金成功退出，并投到下一个项目。”李宇嘉说。
“此类基金具有非常好的杠杆撬动效应。目前，郑州一些重点项目的资金硬缺口大约是15亿元，按照母子基金的运作模式，最后此类问题楼盘硬资金‘分摊’到母基金约为1.8亿元。由此可见，通过此类资金的运作，能够有效发挥杠杆效应，使得看似并不大的百亿资金规模，能够发挥很好的纾困效应。”严跃进补充称。
哪些项目优先？六大筛选标准
根据克而瑞提供的资料显示，郑州烂尾楼有271万平方米，总共25249套，是去年郑州成交量面积的29%。同时，据不完全统计，郑州停工的楼盘多达上百个。那么，哪些楼盘能够优先得到纾困基金的救助呢？
《方案》指出，通过纾困专项基金带动社会资本盘活危困房企1-2个净资产较高的存量项目，并督促危困房企将置换资金专项用于缓解其前期投资的若干已停工停按揭月供楼盘存在的资金不足问题，达到“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应，逐步化解潜在风险。
据《方案》透露，净资产存量较高的项目将成为首选，指的是“未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目”。
据新京报记者从郑州业内人士处得到的一份“项目筛选要求”文件显示，申报纾困基金支持的项目应符合六个要求，包括房地产项目地理位置优越、配套基础设施齐全、开发商信誉良好的项目；优先选择公开市场招拍挂取得的政府储备地项目；项目公司债权债务关系权属清晰，股权、资产不存在查封、冻结等情况，股东之间不存在内部纠纷，且项目公司名下仅有独立开发项目；项目剩余货值充足，资产超过负债，剩余可售货值足以覆盖前期负债及投入资金本息的项目；优先选择可适用并购贷条件的项目，如已取得四证、投资强度已达到总投资（不含土地款）的25%等；项目不存在规划开发受限及其他潜在风险情况。
在满足上述6个要求的基础上，郑州开发区、各区县（市）会同辖区内房地产头部企业，共同筛选区内符合盘活条件的存量项目，按照“一项目一子基金”的方式，对接各级国有企业及各类社会资本。
一位郑州本土房企内部人士告诉新京报记者：“首批救助项目应该还是结合企业自己的申报情况和政府的筛选标准共同拟定的。作为此前纾困房企之一，我们已经上报过一批受困项目名单。”
在此前的7月27日，郑州提出棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大创新模式，首批试水纾困建业、康桥、世茂、融创等六大房企，针对房企旗下问题楼盘选择对接上述四种模式，推进“保交楼”工作。
据了解，这次推出百亿元纾困基金和此前的四大模式是一脉相承的。此前四大模式中的第二种模式便提出针对资产大于负债的项目，可选择收并购模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题。
目前，《方案》还处于前期申报阶段，尚未有具体项目落地。多名郑州本土房企代表也向记者表示：“目前还没有具体项目参与，我们也还在等细则，还没到实施阶段。”
新京报记者 徐倩
编辑 武新 校对 刘军

⑼ 中房协：拟在杭州召开房地产纾困项目与金融机构对接商洽会

6月21日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，中国房地产业协会下发了一份关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知，中国房地产业协会将与浙江省房协于7月26-27日在杭州市联合主办该会议。
《通知》显示，此次商洽会由中国房协房地产金融与公积金和担保研究分会、中国房地产投融资信息服务平台、杭州房地产开发集团联合承办。商洽会的主要内容包括金融机构纾困方案介绍，房企在市场变化中保持稳健发展，房地产项目纾困诉求共性分析，如何用优质品牌适应金融支持，浙江省房协介绍项目纾困工作，项目纾困过程中法律、税务问题分析，在房协指导下成功纾困问题楼盘及司法实践，房企纾困转型探索——发展长租房业务，以及专场会议：纾困方案及企业项目与金融机构，有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业对接商洽。
参与此次商谈会的单位（人员）为有纾困项目需求的房企相关负责人，能提供纾困支持的金融机构负责人，有兼并重组、扩展合作项目意愿的企业负责人，法律、财税机构相关负责人，金融服务平台机构和各地房协相关负责人。

⑽ 金融机构执行《法人金融机构洗钱和恐怖融资风险管理指引(试行)》的工作方案该如何写

中国人民银行上海总部金融服务二部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行反洗钱处；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行、中国银联、农信银资金清算中心、城市商业银行资金清算中心、中国人寿保险股份有限公司、中国人民财产保险股份有限公司、银河证券股份有限公司、中信证券股份有限公司反洗钱部门：
一、金融机构工作安排（一）在2018年12月31日之前制定执行《指引》的工作方案，报中国人民银行反洗钱局或中国人民银行反洗钱局授权对该金融机构实施反洗钱监管的当地中国人民银行分支机构反洗钱部门。（二）考虑到非银行支付机构反洗钱工作起步较晚，适当给予其一定时限的制度执行过渡期，但不应晚于2019年7月1日前执行。

（二）中国人民银行反洗钱局及分支机构反洗钱部门应当将金融机构执行《指引》要求的完善风险治理架构、制定洗钱风险管理策略等情况，作为反洗钱监管重点。<span color:#333333;"="" style="padding: 0px; margin: 0px; border: 0px none; word-break: break-all; outline: none 0px;">
请中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行反洗钱处将本通知转发至总部注册地在辖区内的各城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城市信用社、农村信用社、村镇银行、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、保险公司、保险资产管理公司、保险专业代理公司、保险经纪公司、信托公司、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司、消费金融公司、货币经纪公司等金融机构和非银行支付机构反洗钱部门。