重庆江北嘴金融中心房价

『壹』 重庆江北嘴金融中心附近的房价多少

。。。几万吧

『贰』 江北区的房价是多少

江北地处长江、嘉陵江两江之北，滨江临水、依山揽泉，自西向东呈长条型带状分布，东西长42.90公里，南北宽1.49～14.38公里，江岸线103公里，幅员面积221平方公里，辖9街3镇，常住人口86万。

在区域板块上，我们把江北区划分为7大板块，分别是江北农场板块、石马河-大石坝板块、鸿恩寺板块、北滨路板块、观音桥板块、江北嘴板块和海尔路板块。江北农场板块：位于石马河，嘉陵江转弯处，东侧为石马河立交，南面为高家花园大桥和大川水岸住宅项目，西面有较长的江岸线，北面有4000多亩生态公园。规划在建的双碑大桥和5号线会经过板块，项目以改善产品为主，均价在1.6w左右。

石马河-大石坝板块：规划为江北第二大商圈，范围包括大石坝、冉家坝及南桥寺沿线区域，“四横四纵”交通优势，10分钟车程到达渝中区和沙坪坝，高层项目如凤凰湾套内均价在1.6w左右。

鸿恩寺板块：东至鸿恩寺隧道，西至北滨路，北至红石大道，南至建新西路，以千亩级鸿恩寺森林公园为中心，观音桥商圈为依托，提供生态宜居的品质生活。在售高层项目如保利江上明珠，套内均价在1.5w—1.7w。

北滨路板块：沿北滨路滨江沿线，西起石门大桥，东至黄花园大桥。依托观音桥CBD和江北嘴CBD，板块价值极大提升。在售高层项目如保利天汇，套内均价在1.9w左右。

观音桥板块：观音桥为传统商圈，地段成熟，可开发用地较少，规划为百亿级商圈，打造高端消费，是仅次于解放碑商圈的重点建设商圈。

江北嘴板块：规划为江北第二大商圈，与弹子石CBD和解放碑CBD构成“重庆CBD金三角”，长江上游的金融中心，拥有1个科技馆、3大主题公园，1个大剧院，4座大桥4座立交，规划中的轻轨6、9号线，主要为高档住宅，目前高层均价在2w左右。

海尔路板块：位于沿海尔路沿线一带，拥有寸滩保税港及江北区府，为重点开发板块。但距离主城 中心较远 ，且未通轻轨，相比核心区成熟板块，板块尚处开发期，处于江北区价值洼地，高层项目大致均价在1w—1.2w。

『叁』 江北嘴新鸥鹏教育城和中央公园版块的项目情况

【新鸥鹏教育城】

是位于江北嘴北滨二路和鲁溉路交汇处的位置，长江边上的优质学府江景房项目

【项目优势】

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区

2、交通： 一路（北滨二路）；二轨（已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目直线距离大概600-700米左右】）；二桥（朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥）、四立交（渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未来1-3年，江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施，预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成，例如：俊豪大厦、IFS，重庆大剧院等；除了繁多的商业之外，就医也十分便利，直线距离3公里范围之内之内还有武警重庆总医院、红十字医院（二甲）、重庆附二院（三甲）

4、教育：值得一提的该项目的一大亮点是教育资源非常优质，业主凭借购房合同即可上巴川学校，小学和中学，高中需要自己考，巴川学校的师资力量非常雄厚，2016年重本的升学率是100%（只接受2027年之前入学的学生）

【项目劣势】

1、容积率3.2，偏高（但是重庆市项目的小区密度几乎都比较大）

2、剩余户型偏大，单价1.8万，总价较之重庆的整体房价偏高（但是资源也很优厚） 【项目实时在售信息】

项目一期已经交房，二期现在的剩余户型只有109-137平，单价1.8-1.9万左右

【金茂国际生态新城】

金茂国际生态新城位于渝北中央公园公园西路与同茂大道交汇处，是一个别墅、洋房、高层为一体的项目

【项目优势】

1、中央公园是两江新区的核心发展端，后期的前景不言而喻

2、交通便利，自驾方面临近同茂大道，轨道交通临近在建的中央公园西地铁站，后期出行不用担心

3、教育：项目可以上巴蜀小学和重庆八中管理学校，并且临近重庆八中渝北校区的高中部，周边的教育资源丰富

4、金茂是中化集团旗下的实力开发商，央企品质比较有保障

【项目劣势】

1、价格同比周边的项目价格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有过维权的情况

【项目实时在售信息】

现在待售，后期有高层产品入市，均价大概14000-15000左右

【汇祥林里3000】

位于渝北区兰桂大道6号(新城广场斜对面)，是中央公园版块比较宜居的生态地产

【项目优势】

1、周边配套齐全，很有生活气息，周边有复合商业中心、风情商业街、SOHO公寓等，平时的生活购物休闲娱乐都能达到基本的满足

2、交通：项目目前的交通主要是依赖于公交线路，小区周边的公交有687/619/686等线路，后期10号线建成之后，距离项目最近的轻轨站是10号线的鹿山站，大概950米

3、医疗：渝北区中医院、渝北区人民医院

4、环境：周边的环境优美，3000亩中央公园、4600平米市政公园、新城公园（在建）、观音岩生态公园、龙景湖公园、巴渝民俗文化村、绿梦公园、渝北体育馆等多座休闲公园环抱

5、教育：周边有空港新城小学、中央公园小学、八中管理学校、四川外语学院、西南政法大学等。

【项目劣势】

1、目前的轨道交通不是很便利

2、附近有一个空港新城朗萨家具厂，家具厂的油漆味道或者甲醛味道对挨得近的楼栋是一个影响

【项目实时在售信息】

在售6#，套内面积58-72平，套内单价1.3-1.4万左右，清水

【鹏润鹿山台】

位于渝北区同茂大道中央公园东，是渝北中央公园版块一个纯粹的改善型小区

【项目优势】

1、继照母山之后，悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”，如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看，这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻，同时引入优质教育、医疗资源，大开发商云集拿地，凭借政策支撑和优越的自然环境，区域的价值不言而喻

2、交通：（自驾）项目临近同茂大道，同茂大道是连接机场路，无论是去机场还是进入市区都非常方便；（轨道交通）项目距离正在建设中的轻轨10号线的中央公园东站大概300米左右的距离，另外9号线北延也要经过中央公园东站），除此之外，现有的公交线路有679/685/689路，距离项目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公园版块120万方的商业体，在建人力资源产业园，多是一些IT、金融的企业，后期的繁华程度很可观

4、环境：项目毗邻渝北最大的公园——中央公园，自然居住环境十分优越

5、社区：项目有层和洋房两种产品，并没有高层建筑，是一个改善的纯粹社区，容积率1.61，居住舒适度高

6、教育：项目周边有巴蜀小学（不是学区房）、中央公园小学、重庆八中管理学校、一墙之隔的重庆八中渝北校区

【项目劣势】

1、中央公园目前处于正在发展阶段，所以就目前来看，周边的生活氛围并不浓厚，等到地铁开通后，商业兴起会更加好一些

【项目实时在售信息】 现在正在前期蓄客阶段，户型面积比较齐全，预计均价1.3万左右

『肆』 江北嘴金融城

摘要 江北嘴中央商务区是重庆打造国内重要功能性金融中心的金融服务功能核心区，由重庆市江北嘴中央商务区投资集团整体整治开发，面积共计3.5平方公里，其中核心区面积约2.26平方公里（即黄花园大桥至朝天门大桥之间区域）。

『伍』 位于重庆的江北嘴国际金融中心A-ONE项目简介

一：江北嘴国际金融中心位于重庆市江北嘴金融核心区，采用1+3共4栋摩天超高层内规划布容局

二：由1栋103层、470米摩天超高层主塔楼（A-ONE），3栋350米、300米、250米超高层附塔楼构成

三：布局金融、涉外、科技等产业，并引进高端购物、甲级办公、五星酒店、城市观光、高端住宅等业态，打造西部地区总部经济基地，为内陆国际金融中心要素集聚提供高端空间载体。

四：透过塔楼底部架空，结合公园、水池等景观将形成开放的公共空间。

『陆』 有没有位于观音桥、江北嘴附近，总价预算100万以内，小面积的投资项目

根据您的需求，帮您匹配出两个适合的楼盘，详细信息如下：

【项目一】

星耀天地

【项目位置】

项目江北嘴CBD朝天门大桥旁

【项目优势】

1、地理位置优越，江北嘴中央商务区是中国中西部地区的战略金融中心，和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区

2、交通：项目临近北滨二路，有二条轻轨线，6号线五里店站到项目的直线距离大概1公里左右；轻轨9号线溉澜溪站和五里店站距离项目直线距离大概600-700米左右

3、项目是江北嘴附近的高品质项目，有叠拼、观江大平层和高层产品组成，目前只有的高层产品稀缺性非常强

【项目实时在售信息】

目前只有高层产品在售，预计11月18号左右开盘

【项目详细信息】

1、套内均价1.3-1.7万左右，户型面积61—87多平

2、4梯15户，共30层

3、住宅性质公寓，通气

4、预计2019年9月交房

5、物管费：3元

6、首付3成，三无首付4成起

【项目二】

泊家酒店（是一个纯投资的带租约*酒店式商办项目）

【项目位置】

项目位于新牌坊嘉州路地铁站附近

【项目优势】

1、地处政务中心，项目以南就是市人大和市高级人民法院。

2、地处商务中心，周边400万方甲级写字楼群落，40家世界500强企业，办公人群超过20万人。

3、地处商业中心，嘉州千亿级商圈，同时政府规划建设2个超大型购物中心，1个超五星酒店集群，建筑面积60万方，相当于4个北城天街的体量。

4、地处交通中心，有三条轻轨线，3号线6号线和在建的环线，2站可直达观音桥，同时项目周边1km有10多个公交站点，出行便利。

5、项目南部是新光天地，市目前国内最大的单体百货，重庆时尚潮流中心。

6、居住中心，周边有60万人常住人口，消费力鼎盛，升值空间高。

【项目实时在售信息】

1、项目采用的是托管管理方式，10年专业酒店托管，租金每两年递增5%，平均回报率6.3-6.7%。

2、在售50万内带租约*酒店式公寓

3、在售面积：27平米（主力户型）、46平米（以上都是建筑面积）

4、建面单价：14000左右，总价：*50—65万

『柒』 现在重庆江北区域的房价是什么样子的

现在江北整体的区域新房单价都在1万以上。整个江北不同板块房价差异较大。江北嘴CBD这个板块规划是一个高端金融商务区，并且还规划了商业中心，是江北的核心区域，目前整体来讲房价较高，单价2-2.5万之间，面积都是以大户型大平层为主。江北嘴往西就是观音桥商圈，观音桥是一个非常成熟的商业中心，并且也要扩张，商圈内的房价也比较高像保利天汇，单价都在1.8-2万之间。观音桥的西边就是鸿恩寺板块，鸿恩寺是一个千亩的森林公园，整体环境非常好，附近多为别墅、洋房，单价在1.6-1.9万之间。鸿恩寺的西边是大石坝板块，这个板块内在售的住宅项目很少。然后就是江北最西侧就是江北农场板块，这个板块内的单价是1.3-1.4万左右，在售房源较少，一些项目都是明年三四月份开盘。另外还有就是江北嘴北部海尔路板块，这个板块距离江北嘴很近，也有一些很不错的项目，比如江北嘴新鸥鹏，西派城等，但是单价也比较高1.8-2万之间。然后就是寸滩板块了，这个板块目前正在发展的过程中，住宅项目较少，即将开盘的有绿地新里樱园，华融现代城等，价格在1-1.2万之间，目前处于江北的价值洼地。

『捌』 接下来重庆房价上涨的理论支持有哪些

城市化发展阶段所决定的因素之外，重庆自身的诸多优势使得其在城市化的下半场很可能出现楼市高歌猛进的增长期。让我们来盘点一下重庆具备哪些独特的优势：

a.“渝腹藏金”——重庆的吸金能力仅列一线城市之后，增长速度惊人

进入新世纪以来，而中国的城市竞争到底出现了哪些变化？哪些城市的竞争力在持续上升，哪些又在下降？重庆的竞争优势为何凸显？下面让我们通过各城市资金量变化比较来进行分析：

根据2016年上半年的经济数据显示：北京、上海、香港、深圳、广州、重庆、成都、杭州进入了“3万亿俱乐部”，成为中国实力最强的八大城市（台湾省资料暂缺）。

这里说的3万亿，指的是“金融机构本外币各项存款余额”，也可以简称为一个城市的“资金总量”。在我们的分析体系里，这个指标的重要性远远超过包括GDP在内的任何指标。因为资金总量不仅是一个城市社会、经济发展运行的结果，也是未来的发展基础。所以，它不仅代表着实力，还代表着潜力。至于GDP等指标，由于政绩考核因素的干扰，很难客观反映一个城市的竞争力。

通过观察十六年来中国主要城市的资金变化我们可以看到，进入21世纪后，重庆和成都联袂崛起，资金量都增加了16倍，在中国所有城市中只有深圳的资金增加倍数高于成渝，说重庆是“渝腹藏金”的宝地绝不为过。而资金量也决定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房价上，如今深圳的房价已高居世界城市第二，成渝房价仍处于中国城市的第三梯队，价值洼地的属性显而易见！

在宏观财政政策和货币政策相对不变的情况下，影响一座城市房价的最主要决定因素就是人口和资本的变化。我们通过前面的数据比较可以发现，重庆的资金优势在中国所有城市中非常突出，资金总量处于北上港深之后列第二梯队，在第二梯队中仅落后于广州。

b.人口增加量全国前三，对人口的吸引力决定了重庆未来房价的涨幅可期

政策刺激虽然可以改变短期市场格局，但是中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。常住人口的变化是分析城市吸引力和未来房价走向的一个极重要的指标。

根据数据显示，从过去10年各市常住人口净增加数看（图表第四列），重庆高于南京、杭州和东莞；从过去10年各市常住人口增加比看（图表第五列），重庆21.06%的比值接近一线城市水准，高于东莞、成都、武汉、杭州以及南京。

很多人会有这样的印象，认为重庆人口一直在减少，从表格看完全不是这样。出现这样的认识偏差是因为重庆是一个的典型城乡二元格局区域，与其说它是“市”不如说它是一个“省”更为恰当，而主城区相当于“省会城市”。农村人口净流出，主城区人口则是大幅净流入，而且净流入规模非常可观。

如果单看过去4年，重庆（主城区）常住人口增量还高于上海这样的顶级一线城市以及表格中的苏州、杭州、南京、东莞、成都，说明重庆对整个中西部地区人口具备了很强的吸引力，按照这样的增长速度我们可以判断，未来重庆人口净流入会呈现明显的加速趋势，庞大的人口净流入对于重庆楼市将产生非常惊人的刚性需求。

c.相对最小的主城区面积、逐渐减少的土地供应必然加大未来楼市供给的紧张度

重庆的市区面积在主要城市中几乎是最小的。以南京来比较，重庆市区面积比南京市区面积少了125平方公里，但重庆市区人口却比南京多了11万。更少的面积、更多的人口，但重庆市区的房屋均价只有南京的30%（重庆均价7195元/平米，注意，重庆房价以套内面积计，如以建面计房价仅为6000元/平米左右，而南京却是19389元/平米）！

一直以来，大家认为重庆房价涨不上去的重要原因就是其土地供应量巨大，这里面其实有一个因素被大家忽略了，就是自97年设直辖市后，原来政治地位低于成都的重庆一下子高出成都一个身位，原来作为普通地级市的城市规模显然远不能满足直辖市的体量要求，持续加大主城区土地供给，使得重庆城区规模与直辖市的地位相匹配成了城市管理者的必然选择。但是当重庆的主城区规模基本达到“大城市”体量时这样的疯狂推地过程必然会结束，实际上，今年重庆的土地供给已经明显放缓。

自2015年底开始，无论是土地供应面积还是成交面积均处于极低水平。进入2016年以来，重庆土地供应面积骤减，月土地成交面积基本稳持在100万平米以下的历史低位水平，7月更是出现了住宅类土地成交面积为0的情况。根据重庆市国土资源局的数据，2016年前8个月，重庆市住宅类供地供应规划建筑面积同比下降43%，而相应的成交面积同比下降62%。土地供给量断崖式下跌会对未来重庆房价产生重大的影响，房价有望走出之前徘徊不前的局面。

d.合理的房屋租售比使得重庆的房价几乎没有泡沫，租金回报率高，安全资产的特点非常突出

按照国际惯例，租售比指每平方米月租金与房价之间比值，是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，国际标准通常为1∶100到1∶200。由于国情等方面差异，中国租售比在300以内都算比较健康。如果25年可以回本，不考虑房价变化，年租金回报4%左右，高于一年定存和一般理财产品收益，在全球资产荒时代，这样的租金回报率让重庆的房产成为非常理想的投资标的。

根据公布的重庆各行政区房价及租金情况，计算出各区租售比，渝中区平均房价最高，为8142元/平方米，江北区次之，8000元/平方米以上，主城区房价最低是巴南区，5704元/平方米。平均租金江北区最高，达到27.35元。从租售比看，主城各区在1：292至1：387之间，租金最高的江北区房屋租售比是1：292，从重庆主城区核心地段租售比反映出其房价非常的健康、合理。未来，随着核心区资本集聚效应的增强，房屋租金的大幅上涨是必然趋势。

虽然重庆的房租不高，但是房屋租售比是所有样本城市中最合理的，这样的房屋租售比加上重庆自身的诸多优势表明这座城市的房产不仅没有泡沫，简直就是价值洼地的直接证明。

e.重大国家级战略热点交汇，拥有极其突出的区位优势

打开中国地图，重庆地处于雄鸡的中心腹地位置，作为中国最年轻的直辖市，重庆肩负着带动西部发展的重任，也是整个西部地区的经济中心。

重庆处在“一带一路”、长江经济带等重大发展战略的节点上，承东启西、连接南北，是衔接和联动几大战略的重要枢纽。从战略定位上来看，重庆是中西部地区唯一的直辖市、中西部地区唯一的国家中心城市（全国共五个）、长江上游地区的中心枢纽以及西部开发开放重要战略支撑，从区位优势上来看，重庆位于丝绸之路经济带和长江经济带的交会之处，同时也是海上丝绸之路的战略腹地，目前已经打通了渝新欧国际铁路国际贸易大通道，也是国家一类临时对外开放铁路口岸、汽车整车进口口岸，长江上游规划建设的最大铁公水联运枢纽港。

更为可喜的是，重庆已经确定成为继苏州中新工业园区、天津滨海新区中新生态城后第三个中国、两国政府于2015年11月7日发表《》“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议，确定双方以重庆为运营中心、航空、新加坡亚洲新闻网在报道中称：重庆迎来也许是直辖以来最重大的发展利好。

根据以往经验，此类国家级重大战略必将助推区域房地产价值升值。此前的苏州工业园、天津中新生态城、上海自贸区、深圳前海自贸区等的设立都大幅推升了当地房价。首先受益的将是重庆横跨两江的朝天门、江北嘴、南岸弹子石CBD区域。该区域范围内的房产将会有相当大的价值增长空间。其次，作为项目落地核心区域的两江新区，包括江北区、渝北区和北碚区也将成为房地产和产业投资的热点。

f.具备了产业高质量升级的条件，制造业世界级水平，第三产业含“金”量高

重庆作为曾经的老工业城市，产业结构先天并无优势，其中第三产业占比较低（50%），但产业结构正在逐步优化。进入21世纪以来，第二产业发展迅速，通过引入内外资形成了突出的制造业规模，电子信息和汽车制造两大支柱产业全面发力，以笔记本为代表的战略性新兴产业迅速崛起，笔记本电脑的产量占全球三分之一，是名副其实的世界级水平。

第三产业中金融、保险业可谓一枝独秀。早在2009年，国务院就出台了国发3号文件，强调要将重庆建设为长江上游的金融中心2013年重庆和上海成为了国家跨境电子商务零售出口和跨境支付“双试点”的两个城市之一，目前重庆开展了跨境人民币业务已经跨越亚、非、欧、美、澳五大洲。2014年重庆市跨境人民币实际结算总量达到1604.5亿元，跨境结算的重庆企业达到803家。

重庆金融业现在也是长江上游和长江中上游地区的对外开放的高地，特别是外资金融机构发展良好，在2014年各类外资金融机构总数已经达到122家，其中外资银行及代表处17家，外资小贷公司39家，外资股权类企业49家，均为中西部第一位。

提及重庆金融业的亮点，离岸金融结算最为外界熟知。离岸金融为重庆带来了全方位的权益，重庆大力发展离岸结算，最主要的一个成效是将以前在欧洲、美洲和亚洲的新加坡、香港等地结算的重庆进出口的加工贸易量，结算额留在了重庆。2014年离岸金融规模已达到1190亿美元。

新加坡是亚洲最大的离岸金融中心重庆成为国际离岸金融结算中心指日可待、航空、交通物流、

金融业的高起点让重庆的第三产业含“金”量十足，发达的金融业必然造就一大批高薪人群。众所周知，高薪人群的数量对一个城市的房价会产生直接的影响，比如美国的圣迭戈，就是因为高薪就业岗位众多使得其房价一直处于美国第一线水平。

有必要指出的是，“重庆的人均工资”也带有很明显的二元特征，即发达的金融、保险及制造业使得相当数量的从业者收入颇丰，应该讲和沿海发达地区相差不大。但由于重庆地处西部，农村低收入人口又占比很大这也客观上拉低了重庆的平均工资水平。未来随着产业结构进一步优化、相信重庆的总体人均工资水平会得到较大提升。

“一招鲜”尚且能“吃遍天”，难得的是，从投资房产的角度看，重庆简直就是一个“全能选手”，资金、人口、产业、区位优势、土地供给和房屋租售比等六大潜能，重庆全都是国内准一线水准。拥有这样的综合实力，房价无泡沫，加之未来布局大都市圈成为投资房产的必然选择，由重庆来担纲中国最具投资潜力的城市应该讲是没什么争议的。

重庆是非常美的城市，重庆的美女是这座城市的灵魂。重庆不仅有美女，她还是一座山城，当然还有嘉陵江和长江，有山有水的地方从来都是居住的上佳之地。有人说夜晚的重庆很像香港，以前只是说说而已，没有人真当一回事，可在将来，重庆的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中国城市化的上半场，演绎了沿海楼市的“疯狂奏鸣曲”，在即将开始的城市化下半场，重庆作为中国最具投资潜力的城市、最被低估的价值洼地，必将加入这一曲交响乐中。让我们共同期待！

『玖』 金融街·重庆金融中心怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆金融街·重庆金融中心

城市：重庆

楼盘位置：黄花园大桥桥头（江北区江北嘴开发投资公司旁）

开发商：金融街重庆置业有限公司

产权年限：40年

公交线路：金融中心位于江北区江北嘴，黄花园大桥北桥头，紧临江北滨江路，地理位置属于北滨路地段，交通十分便捷。朝天门大桥、黄花园大桥、规划建设的千厮门大桥、轻轨9号线、6号线、江溉路、嘉陵江索道构成了四通八达的交通网络。

规划信息：其占地面积为23300平方米，容积率暂无数据，绿化率15%，共0栋楼，停车位1225个

周边配套：B＆D百安居、东方家园建材MALL、 动感北滨美食风情街、北滨休闲景观带、解放军三二四医院 、江北第一人民医院、江北佳音医院、丰田百美4S店、金泰成灯饰广场、重庆美居建材中心、毛家山夜景观景台、龙头寺森林公园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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