中國40個主要城市的房價可承受度指標

A. 2010中國各個城市的房價排名

2010年7月中國城市房價排行榜

排行 城市 新房均價(元/平方米)

1 杭州市 25840

2 北京市 22310

3 上海市 19168

4 溫州市 18854

5 三亞市 18319

6 深圳市 16978

7 寧波市 13438

8 廣州市 12560

9 南京市 12016

10 舟山市 10500

11 紹興市 10105

12 珠海市 9747

13 大連市 9678

14 廈門市 9660

15 蘇州市 9103

16 台州市 8967

17 青島市 8962

18 天津市 8958

19 南通市 8950

20 福州市 8666

21 湖州市 8220

22 哈爾濱市 7939

23 無錫市 7843

24 佛山市 7822

25 濟南市 7760

26 泉州市 7680

27 嘉興市 7587

28 海口市 7288

29 東莞市 7023

30 成都市 6630

31 合肥市 6255

32 鄂爾多斯市 6220

33 武漢市 6196

34 南寧市 6137

35 唐山市 6098

36 昆明市 6006

37 金華市 6000

38 中山市 5988

39 煙台市 5835

40 重慶市 5720

41 日照市 5700

42 鄭州市 5689

43 惠州市 5649

44 宜昌市 5637

45 太原市 5635

46 揚州市 5630

47 南昌市 5573

48 長春市 5445

49 蘭州市 5440

50 西安市 5398

51 威海市 5363

52 長沙市 5339

53 常州市 5302

54 江門市 5205

55 鞍山市 5150

56 秦皇島市 5114

57 漳州市 5110

58 泰安市 5100

59 廊坊市 5090

60 鎮江市 5052

61 承德市 5016

62 沈陽市 4980

63 呼和浩特市 4920

64 石家莊市 4874

65 桂林市 4865

66 泰州市 4830

67 柳州市 4822

68 大慶市 4814

69 湛江市 4772

70 九江市 4771

71 銀川市 4690

72 徐州市 4632

73 連雲港市 4610

74 貴陽市 4534

75 烏魯木齊市 4410

76 東營市 4370

77 汕頭市 4330

78 邯鄲市 4300

79 包頭市 4225

80 洛陽市 4207

81 鹽城市 4150

82 延安市 4135

83 吉林市 4008

84 濟寧市 3950

85 北海市 3890

86 開封市 3737

87 葫蘆島市 3719

88 濰坊市 3689

89 齊齊哈爾市 3671

90 清遠市 3625

91 營口市 3580

92 錦州市 3550

93 西寧市 3440

94 襄樊市 3432

95 拉薩市 3400

96 淄博市 3300

97 丹東市 3273

98 喀什市 3250

99 張家口市 3210

100 克拉瑪依市 3200

B. 如何判斷一個城市對房地產的依賴度

我國房地產業存在的泡沫問題
住宅市場化後，中國房地產業發展日新月異 ，然而發展到今天房地產業卻出現了各種各樣的問題，房地產市場到底怎麼了？是健康發展還是泡沫嚴重？房價是要進一步上漲還是要適度調整？房地產泡沫問題成為目前社會討論的一個熱點。國家建設部對房產現象調查，最終得出結論是 「全國房地產市場總體上保持健康、快速發展態勢，但部分地區存在投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等問題，個別地區問題還較嚴重」的基本判斷，並向國務院上報了《當前我國房地產市場運行情況分析報告》，該報告在年底的中央經濟工作會議前以參閱文件的形式印發各地。報告中具體指出：當前我國房地產開發投資的總體走勢，就全國而言尚屬於正常狀態，但已在若乾地區和一些方面出現過熱苗頭和泡沫現象，並有蔓延、擴大之勢。
局部過熱苗頭表現在：一是近三年房地產開發投資規模平均以25.04%的高速增長，為GDP平均增幅的3倍左右，且有進一步增加之勢。二是炒房子、炒地皮等投機、炒作現象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之勢。三是商品房開發投資結構過於向高中檔房傾斜。四是國民經濟許多行業的企業已開始向房地產業湧入或受其連帶影響。五是房屋竣工面積和房屋施工面積中新開工面積分別平均以每年20.57%和25.22%的高速遞增。
房地產局部存在泡沫主要是從以下幾個方面進行分析：

一：房價與收比偏高

房價與收入比是國際上通用的衡量房地產泡沫的指標之一。按照世界銀行的標准，發達國家的房價收入比一般在1.8～5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比在3～6倍之間。而我國目前全國的房價收入比已超過7.8倍，而上海、北京、廣州等地的房價收入比則更高。
房價收入比過高作為我國樓市存在泡沫的一個依據理由是，房價最終要靠居民的支付能力來支撐，中國房地產市場不可能違背世界上其他國家通行法則。關於居民的隱性收入，很多城市在統計數據的處理當中已經考慮到了，而工資則是我國居民最主要的收入。如果考慮到我國居民收入巨大的兩極分化，目前的高房價更加使得普通居民不堪重負。當然，伴隨著我國經濟的快速增長，居民收入也在增長，但不能用未來可能的高收入來解釋現在的高房價。經過幾十年的發展，我國居民特別是上海、北京等大城市居民的收入會和發達國家差不多，那時出現高房價是合理的；但目前的高房價嚴重脫離目前居民的低收入，就是一種泡沫現象。

二：房租背離房價

房價與房租比是國際上又一個衡量房地產泡沫的標准。在這一輪房價上漲的過程中，出現的一個特殊現象就是房價快速上漲而租金漲幅卻不大，有些城市在一定時期內甚至出現了房價上漲但租金卻下跌的現象。房價和房租的背離作為樓市泡沫的一個重要信號。但無泡沫論者卻不這樣看，他們認為投資房產的收益由房租和價值增值兩部分組成，在房屋價值增長很快的情況下，租金收入在收益中所佔的比重很小，所以房價和房租背離不能說明樓市存在泡沫，目前樓市還具有投資的價值，因為房價會進一步上漲。然而房屋的價值只不過是未來現金流(房租)的一個貼現，在利率不變的前提下，房屋之所以會增值是因為租金上漲或預期未來租金會上漲。脫離租金單炒房價就是房地產市場形成泡沫的一個典型機制，房地產市場投資變成一種「零和博弈」，必須依靠新資金的不斷注入才能維持房價上漲，一旦資金流中斷，泡沫就要破裂，而接到最後一棒的投機者就要承受所有的損失。

三： 房價上漲是成本上漲造成的嗎？

目前有種觀點認為這幾年房價的快速上漲，並不都是投機炒作造成的，而是由於建房成本的提高導致的。首先是各種材料費、人工費逐年上升。據統計，從2001年到2004年上半年，鋼材價格上漲了50%左右，混凝土價格上漲了60%左右，僅此兩項就使得房屋開發成本每平方米增加了100多元。其次，根據新修訂的《城市居住區規劃設計規范》，新建小區的配套設施和房屋質量都有了很大的提高，這必然也增加了開發成本。更主要的是，這幾年隨著土地市場的改革深入，「招拍掛」逐漸取代了原來協議出讓土地的方式，使得土地成本大大提高。開發成本的上升使得房價大幅上漲，這和樓市泡沫沒有關系。

但是上述觀點顛倒了房價和成本的因果關系，並不是成本上升推動房價上漲，而是房價上漲導致成本上升。房價是由房地產市場的供給和需求狀況決定的，這次樓市泡沫的直接原因就是投資性需求比例過大，開發商和投資者哄炒房價。房地產市場的過熱使得鋼材和水泥出現短缺，價格大幅上漲。特別是土地，不是土地價格決定房價，而是房價決定土地價格。房價的一路上漲使得開發商紛紛加大開發規模，對土地的需求增加，造成地價上漲。事實上很多開發商2001年和2002年銷售的房屋，甚至目前上市的許多樓盤，土地都是上世紀90年代末通過協議方式低價獲得的，房屋的成本很低，但由於市場需求增加了，他們照樣高價出售；反過來，開發商現在高價得到土地，如果一旦需求出現逆轉，他們照樣只能賠本售房。所以，所謂的成本上升帶來樓市價格剛性，只漲不跌，是沒有根據的。

四：房地產業需不需要宏觀調控？

專業者對樓市泡沫表示了極大的擔憂。他們希望中央前一階段的宏觀調控政策得到很好的執行，對一些地方政府和商業銀行陽奉陰違的做法極為不滿；他們希望中央政府加大宏觀調控的力度，特別是中央銀行應該通過提高利率，擠壓房地產市場的泡沫。加強宏觀調控:首先，宏觀調控擠壓樓市泡沫不是為了打壓房地產業的發展，而恰恰是為了房地產業長期健康穩定的發展；第二，房地產市場不是一個像食品和服裝這樣的普通商品市場，而是一個受到土地和資金嚴格限制寡頭壟斷市場，應當而且必須由國家加強調控和管理，土地市場的規范和金融改革的滯後是這次房地產泡沫深層次原因，這兩個問題不解決而讓房地產業自由發展只會帶來市場的大起大落，不利於房地產業本身健康發展，也會給國民經濟帶來巨大的負面影響；第三，目前房地產市場的泡沫是客觀存在的，如果我們害怕泡沫破裂的不良後果而不進行調控，只會讓問題愈演愈烈，最終給國民經濟帶來毀滅性打擊。不能讓房地產泡沫「要挾國民經濟」，必須及早防治，一點一點地擠壓；第四，從過高房價中獲益的是開發商和炒房者，普通居民並不能從中獲益。對於城市裡只有一套房屋自住的普通居民來說，房價漲了，他們不能拿到市場上套現；房價跌了，受影響的只是那些開發商和炒房者，普通居民的居住條件並沒有惡化，倒是有可能進一步改善居住條件。對於那些想要買房還沒有買房的居民來說，則更是希望房價能降下來一些。

因此加強政府的宏觀調控我國的房地產泡沫短期內破裂的可能性很低。首先，房價持續上漲並不意味著泡沫風險。房地產市場的需求依然旺盛，持續增加的購房需求勢必推高房價，房地產的投資由商界人士主導，即使國家持續加息，「炒房者」也有足夠的能力應對按揭成本的上升。其次，政府的宏觀調控將抑制房地產泡沫，我國有必要繼續推進防止經濟過熱的宏觀調控措施。更為重要的是，人民幣是否升值、何時升值將對房地產泡沫起到「導火索」作用。目前相當多的國際游資在我國炒賣房地產，其根本目的是博人民幣升值。只要存在升值的可能，游資就會持續湧入中國，吹大房地產泡沫。另一方面，如果人民幣升值已確信無望，游資會紛紛流出中國，大大增加泡沫破裂的風險。
所以，就目前我國房地產的發展趨勢來看為了預防房地產泡沫的破裂和發展過快的問題必須加大政府對房地產業的宏觀調控出台各種措施強有力的保證其健康有力的發展。

C. 中國哪幾個城市的房價被高估的嚴重

個人覺得所以城市的房價都被高估了，專家說中國現在的商品房狗35億人住，但城市只住了7億人，有7億住在農村，但現在還沒有買房的人是真的沒有錢買房，但凡有點能力和方法能買到房子的人都有房子了，想讓餘下沒有錢的人穩定房價或者提升房價，那是不可能的，更別指望讓窮人當接盤俠。

D. 如何查詢中國的房價歷史數據

以查詢北京房價歷史數據為例，具體步驟為：

1、網路搜索「國家統計局」，點擊內進入官容網；

還可以查詢到其他城市和最近10年，最近20年的房價數據，只需將第5步的地區和時間修改一下即可，其他步驟不變。

E. 中國房價分析

房地產是我國主要經濟支柱之一，關繫到民生和社會穩定問題，因此政府和民眾都特別關注。那麼中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
1.影響房價最重要的因素——人口

房價與人口結構,人口流動有關,我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當年就減少了345萬。新增外出農民工數量也首次出現了減少,導致房價普漲時代的結束。

據有關數據統計,2015年新增外出打工的人數只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經歷大城市化進程，而非城鎮化。

大城市的最大優勢：教育、醫療和文化娛樂比中小城市更豐盛優質，就業機會和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來房價並不樂觀，老齡化嚴重意味著將來房產需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過移民來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。


2.貨幣膨脹是導致高房價的主要因素

有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導致的，而2011後，房價上漲則是貨幣導致的。比如：2012年開始，一線城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現了負增長，因此，房價上漲和人口流動關系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。


3.居民收入結構對房價的影響不容忽視

我國統計局公布的數據可知，2014年城鎮居民可支配收入總額為21.61萬億，農村居民可支配收入為6.49萬億，加總之後為28.1萬億。此後，國家統計局又發布了「2014年住戶部門實物交易資金來源」，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入超過居民部門可支配總收入11萬億。

由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實際房價收入並沒有那麼高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數人手中，少數人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導致住房供不應求，房價居高不下。


4.政策對當前房價的影響最明顯

房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規模和流向有關之外，還和房產政策有關，據有關數據表明，政策變化對房價短期的影響是最明顯的。
而在2016年中央就提出，「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，然後運用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規律的基礎制度和長效機制。

F. 求全國各大城市近幾年的平均房價統計數據表，要詳細的。寫論文要用。好的話有加分，可以加到500！

你寫論文沒必要看這個東西啊？看了也代表不了什麼，你要看的是房產客戶論壇，對於最近樓價的評估和影響，各大城市的評價房價是統計不出來的，都是假的，比如深圳（羅湖的評價價格是2萬/平米，出了關口他媽的就不到1萬/平米了），裡面租房空房2200元一個，出了關口300元還帶家電，你要那均價幹嘛，虛假的可以，現在香港也是一樣，就內陸的便宜，去農村5000塊錢就可以買到400平米一塊地的使用權80年，你去到城市去2300元/平米地皮使用權還賣到8000/平米！
論文要真實可靠的話就看網站，看房評，看報紙！不想自己寫就朝溫總理的話，我們一直努力控制房價，一直在出台各種措施打壓房價，我們為農民工建築了各種....最後就是沒說房價是漲還是跌。
總理都沒把握控制的事情你寫了也沒多大用處，我做房地產看過房子跌價的唯一一種情況就是，入住率下降了，房子就沒人要了，那就成了清倉大處理，想賣也賣不掉，火了就升。