⑴ 二手房買賣的第三方擔保疑問
原理及法律關繫上，就是您把錢借給房主（他用去還貸），法律上房主就負有還您錢的義務，由其親戚房產擔保。完善做法是您與房主簽訂借款合同，您與房主親戚簽署抵押合同，由房主親戚房產擔保借款合同履行，同時三人拿著兩份合同到房主親戚房產所在地房產局辦理抵押登記，然後您把錢轉入房主還貸賬戶並通知銀行扣錢。供參考
⑵ 二手房全款交易是否需要擔保公司擔保
1\不用擔保費.建議在過戶過程中防控法律風險,應由專家律師協同處理.2\專家團律師可以全程代理,以維護你的合法權益.
⑶ 二手房交易中,資金監管和簽擔保的具體流程是什麼
資金監管簽擔保流程：
一、全款
1、買賣雙方簽訂《房屋買內賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交容易資金監管服務需求。
2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付購房款。
二、貸款
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、貸款銀行審核買賣雙方的資質，貸款銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司刷卡支付首付款，或將款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付貸款給賣方。
⑷ 二手房按揭貸款擔保操作流程是什麼
二手房按揭貸款擔保操作流程是什麼？ [b]、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案 [/b] 借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。 [b]2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保) [/b] 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。 [b]3、簽定房屋買賣合同[/b] 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 [b]4、准備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質[/b] 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。 [b]5、簽貸款擔保協議，公證，保險 [/b] 按揭服務公司將初審後的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 [b]6、辦理房屋過戶和抵押手續[/b] 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。 [b]7、辦理房產證和抵押證明[/b] 貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 [b]8 、銀行放款[/b] 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
⑸ 二手房交易一定要做貸款擔保嗎好幾千塊的擔保費！
如果賣方是有欠銀行錢的 都要擔保贖樓的 雖然費用好幾千 但總比拿買家的首期款去還風險要小很多 而且千萬別做一筆款贖樓 要做兩筆款贖樓 這兩種方式不一樣 簽的擔保合同也不一樣的 看清楚喲
⑹ 關於二手房交易中的貸款擔保服務費
這是一個完全的商務合約行為，猶如其他性質的擔保一樣，擔保公司依據實況收取一定比例的擔保費（一般1.2%----2.5%不等），與擔保的實務風險關聯。中介的這個收費報還·包含兩個方面的義務承諾：一，完成貸款；二，將貸款如數經貸款人確認並交付給出讓人。缺一，則為義務缺失，即違約。好多中介一樣畫葫蘆，也收取這個費用但根本不知應盡的義務。
⑺ 關於二手房交易的擔保服務費
1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。
2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。
3、據了解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。
4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。
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⑻ 二手房買賣，我是賣主，對方銀行按揭，中介說有擔保公司，需要我去擔保公司簽字，我不明白為何我要簽字
你這種情況，為啥要你簽字，我覺得沒有這回事，買房銀行按揭和你有啥關系呢，你是賣房只負責買賣合同簽字而已，其他的都和你沒有任何關系，有可能是買家銀行按揭下不來，銀行要求由擔保公司擔保，那也和你沒有關系呀，也不可能找你擔保呀，最大的可能就是讓你確認你的房子確定是賣給買方了！
⑼ 買二手房需要交擔保金給銀行不
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。
⑽ 買二手房要擔保人嗎
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否回則銀行無法放答款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。