房地產黃金

❶ 房地產泡沫後黃金價格一定會上漲嗎

目前黃金定價主要還是根據國際定價，國際定價和中國地產泡沫關系不大，國際定價主要依據包括了現貨黃金的供需關系，黃金的開采儲存變化，國際局勢，美元指數情況等

❷ 房地產行業的黃金時代和白銀時代指的是什麼

房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的「黃金時代」。「黃金時代」的發展模式概括為，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值上；長期寬松的信貸環境，房企資金成本比較低，房企財務杠桿比較高。

在國家調控政策的主導下，房地產市場由2007年的過熱回歸到理性。地產行業的白銀時代，在2008年就應該開始了。

但是國際金融危機打斷了這一進程，今天的轉型正是接續2008年那場未完成的變革房地產行業的白銀時代所謂的『白銀』不僅僅是成色的變化，而且是房地產行業的使用功能發生變化，房企的轉型是必然的。未來，房地產行業將成為旅遊、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多的表現為去投資化。

(2)房地產黃金擴展閱讀：

房地產行業具體內容範圍：

1、國有土地使用權的出讓；

2、房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

3、房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

4、房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

5、物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

6、房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

❸ 現在適合投資房地產還是實物黃金

你好，國內CPI高企，雖然房市和實物黃金都是抵禦通脹的最好的工具，但是隨著物價一直上漲，房市下滑，實物黃金卻是最佳選擇，俗話說盛世的古董，亂世的黃金。根據一些國際國內的因素，無可厚非的實物黃金是眼下保值的最好的理財產品。買實物黃金的同時一定要選好成色和回購率較好的金條，一些金銀首飾和紀念性的金條金幣並不是保值增值的最佳選擇。

❹ 黃金投資顧問好還是房地產銷售好

房地產銷售好。
我干過房地產營銷（09年），有兩點：一是從賺錢角度來說我覺得版是房地產賺權錢。要做銷售就做售樓。房地產銷售是按銷售額總提的（像我們原來一般是按銷售額的千分之一點五到二來提成），而且現在房地產這么火爆，誰不買房？隨便買一套房都是幾十萬上百萬的，不像做黃金，你一年能遇到幾個一次買上百萬的買家。只是銷售黃金的提成我不知道怎算。
二是從難易程度來說房地產銷售簡單。房地產銷售只要你能說會道就行了，其他的沒什麼特別要求，因為如果是住宅你遇到客戶肯定是自住的多，都是門外漢，你說啥他們幾乎沒懷疑的。黃金就不一樣了，買黃金肯定都是做投資的，所以你要懂點投資方面的知識，金融呀，經濟學呀什麼的。
所以結論是賣房，希望我的經驗對你有用。

❺ 黃金與房地產比較，投資哪個更佳

下面凱福德金業就其中兩種來稍做比較：黃金與房地產。具體讓你了解黃金與房地產之間，哪個更適合普通投資者（更多相關知識和資訊詳情可在我們官網了解）：
(1)投資房地產資金佔用量大，資金回籠比較慢。
(2)房地產不適合做短線投資，但黃金是長/短線都適合，主要看個人。
(3)房地產一旦出現陰跌，持續周期長，一般5到10年。
(4)不動產的價值變化在一般情況下變化微小，具體視投資環境而定，還要受經濟大環境影響。
(5)固定資產投資過熱，存在房價泡沫，是宏觀調控的對象。目前，國家多項措施出台治理房地產業，不宜再進行投資。
(6)房地產流動性一般，地點決定價格高低，而且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利或損失。但黃金就沒有這些地域因素地限制了。
(7)包括物業管理和維修費，交易稅金(購買時須交納的稅和獲得房產後所交納的土地使用稅)，所以說，投資房地產所需的隱形成本相當高。而黃金可以說是世界上所佔稅項負擔最輕的投資項目了，只是在黃金進口時的報關費即可。
綜上所述黃金比房地產更適合普通投資者。

❻ 買房為什麼不如買黃金

過去50年(1967-2017)，在全球范圍內，剔除那些因泡沫而大幅度波動的大類資產，表現最好的資產，就是黃金！

當然，我也從不否認，如果與中國(區域強調)大城市(特殊性強調)的房產的收益率相比，無論過去10年還是20年，黃金的確是毫無招架之力。

如果，用過去10年的趨勢就確定可以推斷未來的財富邏輯，那我用1年豈不是也行，用5年豈不是也行？

過去1年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的以太幣；

過去5年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的比特幣。

所以，我們應該把所有資產換成這位大神最不屑的比特幣，甚至是以太幣？

正如我和這位大神在對比特幣與區塊鏈的認知完全不同一樣，我不否認他的文章中某些說法有一定的道理，但輕易得出「黃金已死有事燒紙」的結論，即便不說他對人類財富的歷史非常無知，至少也可以肯定他的結論無比草率！

別的不說，全球印鈔票的各國央媽都不會認可他的說法——因為，黃金迄今為止依然是是全球各國央行唯一普遍持有的實物資產。

過去20年中，為什麼中國大城市的房地產成為全球收益率最高的一類資產，與我們處於人類歷史上最大規模的一波城鎮化過程和人口年齡分布密切相關，更與人類歷史上最大的一波信貸寬松周期密切相關，更不必說中國政治體制下特殊的土地行政管理制度和貨幣信貸發行制度……

拿個別階段和特殊時期的資產回報特例，來論述財富的邏輯，即便是論據和事實部分合理，也不會得出合理的結論。

過去20年，所有通過大城市房產致富的人，本質上無非是站在了一個大趨勢的浪潮之上，而做投資，最怕的是把一個時代的大趨勢當做自身能力，把某個階段的特殊情況當成永遠的財富邏輯……

不信的話，同樣是房產，同樣是首都，20年前，你去比中國更富裕的德國柏林買一套房子，現在來對比房產和黃金的收益率，看看會是神馬結果？

沒有中國過去20年的高速城鎮化，怎麼會有中國房產價格雄冠全球的漲幅？

在討論現在該買黃金還是該買房子之前，先給大家看三幅圖表。

相比房產，我認為黃金被低估，並不是說房產就徹底不能投資。

對普通人來說，在當今世界的金融規則之下，無論中國還是美國，歐洲或者日本，購買房產有個特別大的好處就是——可以使用杠桿。

500萬的房子，你首付100萬就可以買下，這相當於使用了5倍的杠桿。如果房價上漲20%變成600萬，不考慮貸款利息成本，那麼意味著你用100萬的資產，實現了100%的資產收益率。

如果你買黃金，可就享受不到這個規則，無法使用杠桿。

進一步的說，只要你從銀行申請到的房屋貸款利率低於政府新印刷鈔票的增長率，那麼理論上說，你就是賺了——而這個情況，在未來仍然是極大概率成立的。

但杠桿也是雙刃劍——如果房產價格下跌，你的資產損失速度也是加了杠桿的，如果500萬的房子價格下跌20%，那麼你的100萬首付已經全部煙消雲散，如果下跌30%，你還要倒欠銀行50萬……

就現在，到底該買房子還是買黃金，這回到了我無數次強調過的觀點，無論投資或者交易，歸根結底是你和別人交換你對於未來的看法：

如果你認為房產還會像過去20年那樣上漲，因為可以利用銀行的低成本資金加杠桿，那麼你就去買房子；如果你認為黃金被低估，那麼你就買黃金。

炒房大神提到：

遲早北上一間水泥做的房子，會比純金打造的房子更貴！

這沒什麼，500年前托馬斯-莫爾的《烏托邦》里，早就提到了公有制之下，因黃金無用，所以只能被用來建造廁所和馬桶——可惜的是，從托馬斯-莫爾到現在近500年時間里，哪怕是在完全遵循「公有制」的原蘇聯和今天的朝鮮，黃金也從來沒有喪失其價值。

更長遠的，5000年人類文明史里，所有那些因為鄙視而徹底放棄黃金的人，除非他運氣好到一輩子都不經歷經濟的大波動，否則，他的財富命運終歸會被黃金所鄙視。

如果不考慮加杠桿之後的收益率，相比大城市的房產，我個人目前更傾向於支持黃金被低估。如果有誰願意和我來一個10年期或20年期中國大城市平均房價漲幅和黃金價格漲幅的賭約，我樂於奉陪。

❼ 黃金和房產你會選擇哪個

現在是投資房子是最好的了， 尤其是在比較好的地段，比如市中心。房子被稱為不動產，買在一套地段好的房子升值潛力是無限的，只有升值的快慢，沒有跌的風險。其次是投資黃金，還是別的投資國債好，掙錢慢但是安全。投資黃金的優勢： 1、稅收費用較少 2、產權轉移便利 3、周轉流通性較好 4、價值保持久遠 5、最能有效對抗通脹 6、很難出現莊家 7、沒時間限制，可隨時交易投資房子特點： (1)投資房地產資金佔用量大，資金回籠比較慢。 (2)房地產不適合做短線投資，但黃金是長/短線都適合，主要看個人。 (3)房地產一旦出現陰跌，持續周期長，一般5到10年。 (4)不動產的價值變化在一般情況下變化微小，具體視投資環境而定，還要受經濟大環境影響。 (5)固定資產投資過熱，存在房價泡沫，是宏觀調控的對象。目前，國家多項措施出台治理房地產業，不宜再進行投資。 (6)房地產流動性一般，地點決定價格高低，而且欲高價出售要等待時機，急於出售可能微利或損失。但黃金就沒有這些地域因素地限制了。 (7)包括物業管理和維修費，交易稅金(購買時須交納的稅和獲得房產後所交納的土地使用稅)。

❽ 做現貨黃金和房地產比那個好

就現階段而言的話，現貨黃金要比房地產要好，房地產投資太大，周期長，風險分不好控制。
黃金投資佔用資金少，操作方便，資金流通速度快，盈利空間大，全款可交割實物，具有不錯的保值功能。

❾ 中國內地：黃金，房地產，股票之間有何關系

黃金和錢和經濟又關，黃金漲了說明經濟部不氣，大家都投資硬通貨幣，經濟專不好股市就屬不好，房地產屬於大盤股，大盤股的好壞會對股票有直接的影響，大盤股好的話股市就有勁。
風險最小的應該是房地產，然後是股市。黃金分兩類，如果是買實體黃金的話，風險並不高 如果是做電子盤的現貨黃金，那風險就相當高了，可能在一夜之間暴富 也可能一夜之間爆倉！

❿ 現在適合投資房地產還是實物黃金

按照目前的情形，建議還是參與黃金投資

關鍵看你投資商用房還是住房，地產目前走向並不明朗，可能會出現下跌，這只是時間問題，其中存在巨大風險，因此還是暫緩考慮

黃金現在正處於淡季，可以逢低吸納，逐步建倉