① 如何辦理二手房貸款提前還款
二手房貸款提前還款：
1、二手房貸款提前還款要根據自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
2、債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
3、借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
4、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。
二手房貸款提前還款違約金:
1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)：或規定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
3、一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
② 二手房貸款提前還款怎麼計算
剩餘本金22.7萬左右
③ 貸款購買二手房後，想提前還款需要多長時間
提前還款,與銀行商量,只要銀行同意馬上可以還款;然後到房管處領取表格,你簽訂、銀行蓋章,另外提供其他的資料,比如還清證明,一般房管處辦理解除抵押手續立等可取的,30天+10個工作日+7個工作日 30天(提前預約,30天後還款)10個工作日(銀行出他項權)7個工作日(房管局出房本) 這個是正常手續的時間 你要是銀行和房管局有關系,那另說 至於罰多少利息,這個不好說,你得問你們貸款的銀行。
④ 二手房買賣 先還提前還貸再賣還是轉按揭給買房怎麼劃算呢
辦理二手房買賣過戶，如果房東的房子有銀行貸款的話是需要先把銀行貸款結清後在辦理過戶手續的，因為債務是不能辦理過戶的。
辦理有按揭的房子過戶的流程如下：
原房東的產權證辦理下來了；
簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款，可以要求中介方墊資還款
到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過後辦理賣方欠款結清
結清後到房管局辦理過戶手續
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
取件後產權證的名字就是買方的名字了
交易結束
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
⑤ 二手房買賣需提前還貸，這一過程房屋中介是應該跟進嗎
您好，通常買家出資贖契，中介方由於沒有按揭資質，不能參與按揭等銀行業務的操作。建議雙方共同委託指定的按揭機構進行處理，當中包括業主出具委託公證手續及業主將贖契賬戶關閉手機和網上管理功能後交付按揭機構操控，防止業主挪用資金。
⑥ 購買二手房業主那邊解壓提前還款把剩下的貸款給銀行後多久可以過戶給我
二手房只要提前把貸款還給銀行的話，再還完款後就可以找銀行辦理過戶手續
⑦ 買了一套二手房，可以提前還款嗎
可以。
一般貸款合同有規定多長時間後就可申請提前還款的，找規定的條款看一下就知道了。
不同銀行規定不同的。
從半年到二年不等的。
⑧ 二手房提前還貸流程是什麼手續麻煩嗎
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。