農村交易員如何辦理

㈠ 農村房屋買賣怎樣過戶

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後，即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。
2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，並到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
4、不過一般農村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務部門指定或者是委託的評估公司申請評估，評估公司評估之後會出具一份評估報告。
5、之後，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理後會認真審核，並出具契稅單等相關憑證。
6、在辦理完上述的手續之後，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產過戶手續了。
不過除了上述的流程之外，農村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：
1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬於農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。
2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有佔有、使用和處分的權利才可出售房屋。
3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。
4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

㈡ 辦理農村合作社流程

注冊登記的主要流程有：

一、登記前的准備工作

1、成立籌備組。

從供銷社機關抽調若干名專門工作人員具體負責籌備事項，撰寫了農合聯組建方案，並報有關部門徵求意見，向市政府分管領導報審。

2、調查摸底。

由供銷社牽頭，組織農民合作社聯合會的會員單位、當地知名農民合作社和農業龍頭企業召開座談會，說明組建農合聯的意義，農合聯的運作模式，聽取意見和建議，征詢入股意向。

3、發出倡儀。

向有意向加入農合聯的農民合作社及社員單位發出倡儀書，邀請農民合作社和農業企業入社。

4、認繳股金。

有意願加入農合聯的合作社確認入股金額，匯總入社成員數，形成農合聯意向性架構。

5、召開籌備會。

召集所有認繳出資的單位召開籌備會，闡明農合聯的運作模式，醞釀管理層人選，聽取入社成員意見建議。

6、起草章程。

由發起人參照農民合作社示範章程，制定農合聯章程草案，章程的主要內容包括名稱、住所、業務范圍，成員權利和義務等方面。

7、發展成員。

由加入農合聯的單位將認繳的股金按10%比例實際出資，最低1萬元股金，按整數倍，單個社員單位不超過總股金的20%。以實際到位資金為依據，確認社員資格名單。3個以上農民專業合作社可發起設立聯合社。

8、召開設立大會。

設立時自願成為該社成員的人為設立人。設立大會是合作社尚未成立時設立人的議事機構。設立大會主要包括以下幾項議程：

（1）通過本社章程.

（2）選舉合作社的領導人，包括理事長、副理事長、理事、監事長或監事。

（3）其他需要研究的事項。會畢要形成會議紀要，並需全體設立人簽字。

二、設立登記

合作社的設立人申請登記時應當向登記機關（工商局）提供如下文件和資料（工商局有樣本）：

1、設立登記申請書；

2、全體成員蓋章的設立大會紀要；

3、全體成員蓋章的章程；

4、法定代表人、理事的任職文件和身份證明；

5、載明成員的名稱、出資方式、出資額以及成員出資總額，並經全體出資成員蓋章予以確認的出資清單；

6、載明成員名稱或者登記證書號碼和住所的成員名冊；

7、能夠證明農民專業合作聯合社對其住所享有使用權的住所使用證明；

8、全體成員指定代表或者委託代理人的證明；

9、農民合作社聯合社名稱預先核准通知書；

10、農民合作社聯合社成員單位的營業執照副本復印件（蓋公章，與原件核對）；

11、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。

三、辦理銀行開戶許可證。

法人代表持工商營業執照和法人代表身份證，在銀行填寫開戶申請書。

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合作社申請政府補貼流程

一、申報材料的編制

在申報材料的編制中，應該突出項目有利的方面，比如項目能夠顯著增長周邊群眾的收益，能夠帶動村民的發展；項目對環境無污染，對生態無不良影響；項目符合當地農業產業的發展。

二、申請

申請項目關鍵在於及時掌握政府發布的項目申請信息，因此要及時、全面地了解政府網站，篩選出適合自己的項目，切合自身情況編寫申報材料，最後與政府做好溝通協調工作，及時且准確地呈報給相關部門。

三、項目驗收

為防止項目資金亂用，現在都是先建後補，把項目做出來了，經過審核了，扶持資金才能到賬，這也是決定扶持資金是否能到手的關鍵一步。

1、項目運作規范化，不能亂用；

2、要多和地方政府溝通，多和專家溝通，充分了解信息，汲取多家智慧，把項目做好；

3、要多多關注項目驗收信息，就是要及時跟進，勤交流，多跑腿；最後，提前准備項目答辯材料，包括現場建設和財務報表之類，要准備妥當。

㈢ 基層農村產權交易工作屬於哪個單位

基層農村產權交易站是屬於鄉鎮經發辦工作范疇，主要負責收集匯總、核實本鄉（鎮）農村產權流轉交易信息，定期報縣級交易平台；提供農村產權交易政策相關咨詢。
農村產權流轉交易信息包括農村土地承包經營權、林權、宅基地的流轉，農村產權的抵押融資等。

㈣ 農村宅基地自建房交易如何辦理

具備以下條件之一的，可以申請宅基地1、農村村民戶無宅基地。2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的。3、回鄉落戶的離休、退休、退職的幹部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、台同胞需要建房而無宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。二、農民宅基地審批程序符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核後，報縣級人民政府批准。三、土地登記的程序1、土地登記申請；2、地籍調查；3、權屬審核；4、注冊登記；5、頒發或更換證書。具體可向你所在區國土資源局咨詢。

㈤ 辦理農村土地流轉交易申請材料，工作流程有哪

農村土地流轉需要的各類申請材料，主要包括：
1、交易鑒證申請表（土地交易所可以提供）
2、流轉合同（與流轉方簽訂）
3、土地流轉證明（土地交易所提供）
4、權屬證明（經營權證，沒有經營權證，提交權屬證明表。）
5、結算證明（與農戶租賃打款的證明）
6、委託書（若是本人以外代理出租，可提交委託書）
7、農戶委託代理人身份證復印件（一般是村委某負責人身份證復印件）
8、受讓方營業執照復印件+法人身份證復印件（個人經營提供身份證復印件）
9、授權委託書，法人授權委託書
10、受託人身份證復印件

㈥ 農村土地流轉交易要辦哪些手續

土地轉出方向土地流轉服務中心提出委託申請並填寫農村土地承包經營權流轉轉出委託申請書，內容包括：姓名，村名，面積，地名，地類，四至，價格，期限，聯系電話。
一，提出申請
1. 土地轉出方向土地流轉服務中心提出委託申請並填寫農村土地承包經營權流轉轉出委託申請書，內容包括：姓名，村名，面積，地名，地類，四至，價格，期限，聯系電話。
2. 土地流轉方向土地流轉服務中心提出委託申請並填寫農村土地承包經營權流轉轉入委託申請書，內容包括：姓名，單位，需求面積，地類要求，意向流轉期限，擬從事經營項目，聯系電話。
二：審核，登記
1. 土地流轉服務中心對轉讓方土地情況進行核實，經村集體經濟組織同意並辦理相關手續後，進行登記。
2. 土地流轉服務中心對轉入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。
三：收益評估
收益評估員評估土地收益，為確定土地流轉價格提供參照依據，並將評估結果反饋給信息聯絡員。
四：提供信息
信息聯絡員根據收益評估員的評估結果及土地流轉雙方提供的信息，向土地流轉雙方提供土地需求信息，並約請雙方會面。
五：會面洽談
土地流轉中心作為中介人，幫助土地流轉雙方當面洽談流轉價格，期限等相關事宜。
六：簽定合同
土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，簽訂統一文本的土地流轉合同。
七:簽證，歸檔
土地流轉合同一式四份，經鎮農經站鑒定後，流轉雙方各執一份，其餘兩份分別由村，鎮歸檔備案。

㈦ 農村房屋買賣怎樣過戶手續

農村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬於集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、房屋權屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規定後才可以買賣過戶。

1.方法/步驟：
戶口是否限制購房
購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經濟社區內；相關法律規定：只有戶口在同一經濟社區內（該土地所有者為村委會），才可以買賣並辦理過戶手續；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；

2.戶口准許購房：
若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
雙方需要准備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；

3.建房辦審批同意：
帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；

4.測繪公司測繪：
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

5.評估公司評估：

雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費；

6.稅務部門受理審批窗口：
雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；稅務部門受理後認真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；

7.房管部門受理窗口：
雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證；

8.房管部門領證：

購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅後，領取房權證。

注意事項：
法律規定：只有戶口在同一經濟社區內才能買賣房屋並辦理過戶手續！

㈧ 農村房屋買賣需要辦理些什麼手續

農村房屋買賣和商品房一樣的程序買賣交易、簽訂合同，辦理產權過戶登記，只是農村房屋所佔土地屬於集體土地、只能允許同村村民買賣過戶，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、建房辦證明、過戶確權審批表到房管部門網簽，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

㈨ 如何辦理農村合作社

注冊申辦農村合作社流程如下：

申辦農民專業合作社，共涉及工商、公安、稅務、質監、銀行 農業等多個部門

1、工商行政管理局設立登記，提交材料

(1)設立登記申請書;

(2)全體設立人簽名、蓋章的設立大會紀要;

(3)全體設立人簽名、蓋章的章程;

(4)法定代表人、理事的任職文件和身份證明;

(5)全體出資成員簽名、蓋章予以確認的出資清單;

(6)法定代表人簽署的成員名冊和成員身份證明復印件;

(7)住所使用證明;8、指定代表或者委託代理人的證明;

(8)合作社名稱預先核准申請書;

(9)業務范圍涉及前置許可的文件。不收任何費用。

2、公安局制定刻章，提交材料

合作社法人營業執照復印件、法人代表身份證復印件、經辦人身份證復印件，收費400元上下。

3、質量技術監督局辦理組織機構代碼證，提交材料

(1)合作社法人營業執照副本原件及復印件一份;

(2)合作社法人代表及經辦人身份證原件及復印件一份;

(3)如受他人委託代辦的，須持有委託單位出具的代辦委託書面證明。 收費內容：108元/證，工本費：正本每份10元，副本每份8元，技術服務費90元。

4、國家、地方稅務局申領稅務登記證，提交材料

(1)法人營業執照副本及復印件;

(2)組織機構統一代碼證書副本及復印件;

(3)法定代表人(負責人)居民身份證或者其他證明身份的合法證件復印件;

(4)經營場所房屋產權證書復印件;

(5)成立章程或協議書復印件。免收稅務登記工本費。

5、辦理銀行開戶和賬號，提交材料：

(1)法人營業執照正、副本及其復印件;

(2)組織機構代碼證書正、副本及其復印件;

(3)農民專業合作社法定代表人的身份證及其復印件;

(4)經辦人員身份證明原件、相關授權文件;

(5)稅務登記證正、副本及其復印件;

(6)合作社公章和財務專用章及其法人代表名章。不收費 。

6、當地農經主管部門備案，提交材料

(1)法人營業執照復印件;

(2)組織機構代碼證書復印件;

(3)農民專業合作社法定代表人的身份證復印件;

(4)稅務登記證正、副本復印件。

㈩ 農民之間買賣農村的房產如何辦理過戶

一、農村房屋可以買賣
只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。而對於農村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規禁止農村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。即使有地方法規或地方政府的規章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規或地方政府的規章而認定買賣行為無效。因此，農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
（一）如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；
（二）受讓人沒有其他房產；
（三）該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；
（四）房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
二、農村宅基地怎麼辦理過戶
農民買賣或者繼承房屋，該房屋佔有范圍之內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。
具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
特別提醒：購買農村房屋時需要注意，農村房屋只能在村集體成員之間買賣，非本村集體的成員購買該類房屋時，不能取得產權證書，相關交易行為不受法律保護。一旦房價上漲，賣方反悔，法院會認定買賣房屋的行為無效，買方須退回房產，作為購房人的權利得不到保障。因此，購買農村房屋要慎重。