A. 買二手商住房交易流程是怎樣的
二手商住房交易要注意以下兩點： 1、房子是否證件齊全 2、購房人需要做房貸的話，徵信收入是否有問題
B. 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
C. 上海商住房為什麼不能過戶
是商品房吧，不知道住了幾年了，是不是唯一的一套。
是在房產證上添加同住配偶的名字，還是其他形式的房產歸屬權的轉換，例如贈與、繼承或者買賣。
不會不能過戶的，只是情況不同，會或多或少的收取一些費用而已。
至於收費的理由和收費的標准，一定有許多書會說明的。建議到房產所屬地區房管部門去咨詢。網上信息較離散，不一定可信。
以上各人觀點，僅供參考
D. 外地人在上海開發商手裡買商住房、並且是本人的第一套房應該怎麼樣交交易稅
前提是五年社保滿、其次是契稅首套小於90平的1%大於90平3%二套3%再就是個人所得稅普通住專宅小於230萬，屬140平以下的合同的1%非普通住宅大於230，140平以上合同的百分之2或差額的20%滿五唯一的房子免個人所得稅，增值稅是產證不滿二年的5.38%滿二年的普通住宅免增值稅非普通住宅差額的5.38，首套房貸35%二套普通住宅50%非普通住宅70%貸款利率首套4.90%（打9.5折）二套房上浮10%
E. 我是上海的想房屋變更一下居住房改為商住房怎麼辦理手續有哪個部門來幫我超辦
一般的都是想把上住房變成居住房，反過來去辦理的還真的挺不多見的
F. 購買上海市商住房在貨款時銀行己做了評估，房屋交易中心也提出要評估，有什麼不同費用誰出
那你咨詢交易中心，銀行的評估能否是同一份。
謝謝你的提問
G. 商住房過戶需要什麼手續
商業房產過戶其實不復雜
房產證和土地使用證，沒有這兩個證，房屋的合法性和相關權益就不能夠得到保證。當然，其交易的合理性也就可想而知。在實際中，我們如果存在沒有房產證的情況，需要買賣雙方開購房轉讓合同，雙方同時簽字畫押。yuqiancyh
房產證的過戶並不復雜，只要攜帶好相關的手續，買賣雙方同時到房地產交易中心場，便可以輕而易舉的辦理完成。如果買方是將房價全額付清，那麼一般會選擇在過戶前先提交一部分作為預付款，然後，在過戶手續完成後，再將尾款附上。
商業性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續費、工本費等。
區別於普宅的是過戶費用
1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。
2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅；按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產權登記費：550.00元。房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。
3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低於當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。
H. 上海二手商住房55平方米交易稅是多少
上海二手商住房55平方米交易稅牽涉到房價，是否首套房等很多因素建議你登陸以下網頁。你可以獲得上海住房交易所需所有費用與對應計算公式。
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房產交易過程中，不僅要支付房子市價金額，還要繳納各種稅費。特別是在二手房交易過程中，稅費繳納佔有相當的比重，稅收已然成為樓市調控的一種工具。在購買住宅的過程中，不僅需要關注樓市價格，購房者還要了解房地產交易稅費政策及徵收標准。