A. 房產調控後五年不得交易是什麼意思
這是對炒房行為設限。
主要區別在於征稅時的稅率不同。
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
B. 房產有爭議，可以直接到房管局申請禁止房產過戶嗎
不動產是以登記為生效要件，房產證是誰的名字呢？
你起訴，可以讓法院來進行遺產分割，他即使過戶了，但是如果法院認定是遺產，也是無效的
C. 新規規定可以不公證，也可以繼承過戶房產，河北省執行了嗎
現在不是必須公證，司法部七月有通知，但是各地執行時間不一致。當地是否執行要咨詢房屋所在地房管部門
如果不是要出售房產，可以等等再辦理繼承過戶
7月5日，司法部發布《關於廢止<司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知>的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。
D. 滿二年的房子，不允許交易，是真的嗎
可以交易！沒滿2年可以賣，只要是交樓有房證產就可以賣。滿2年可以免營業稅。這是目前的政策。
房子滿2年和滿5年有何區別？滿五勝過滿二？都是免稅，免稅的稅種一樣嗎？ 滿五中的滿五是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足滿五的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下： 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅； 2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅； 3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。 而滿二中的其實並沒有什麼特殊含義，只有滿五有另外的含義。 1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅； 2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%； 通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅（營業稅和個稅）。
E. 河北懷來縣廢除限購政策當地住建局辟謠：繼續執行！
近日，一紙網上流傳的文件引發關注，據此有消息稱，河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現松動，住房限購政策已廢除。7月1日下午，張家口市懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應新京報記者稱，所謂解除限購的消息是假的。
落款日期為2020年6月10日的「懷來縣人民政府關於廢止部分規范性文件的通知」(懷［2020］43號文件)，在網上引起不小爭議。文件稱，懷來縣人民政府決定將部分由縣政府、縣政府辦公室印發的城建領域不符合現行要求、超出時限規定、到期自動廢止的7個文件廢止。廢止的文件中，包括了懷來縣於2016年12月發布的《懷來縣人民政府關於規范房地產市場秩序的實施意見(試行)》(懷政【2016】62號)(以下簡稱「62號文」)。
此前的「62號文」提出，對懷來縣戶籍居民購買住房限購3套(含新建商品住房和二手住房)，購置第2套住房的首付款比例不得低於35%，第3套不低於50%；非懷來縣戶籍居民在懷來創業、經辦企業以及外來務工的人員在該縣無住房且滿足下列條件的(簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明)，限購1套住房，首付款比例不低於30%。
為核實該消息，7月1日下午，新京報記者與懷來縣人民政府辦公室取得聯系，一名劉姓工作人員回應記者稱，「我們確實發布了上述懷政［2020］43號文。」
隨後，記者又多次與懷來縣住房和城鄉建設局取得聯系，最後，該局辦公室一名楊姓工作人員回應稱：「我問過領導後確定，網傳『限購政策解除』是假的。之前的限購政策是從2016年開始執行，到2018年底已經廢止，當時隨即又下發一份新文件要求繼續執行限購政策。由於處於疫情期間，新政策還在起草當中。但到目前為止，我們繼續執行該2016年到2018年底執行的限購政策。」
據了解，懷來縣地處河北省張家口市東南部，與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區接壤。前幾年，受到冬奧會、大七環等利好影響，懷來也承接了一些北京外溢的購房需求，尤其是以北京客群為主的旅遊度假地產火熱，房價也出現大幅上揚，隨後當地出台限購等政策，抑制樓市過熱。
F. 房產交易中心取消了工作人員怎麼安排
1.行政單位通常是周一到周五。這在深圳是真的。我買二手房的時候，經紀人比我還著急，他會幫你安排好的。不管怎樣，在看到房契之前，你不用付最後50% 的房租，無論什麼原因都不用付錢。如果有必要，你會說你老婆不會把剩下的錢給你。你要找的機構是個很有權勢的機構？如果是的話，就更合法了。我去過兩次房地產交易中心，一次是申請轉讓，第二次是把房產證交給中介費。大約相隔一周。3、一般的中介是這樣的，轉讓鑰匙是你的，中介會帶你到那裡辦理物業轉讓手續。在物業里收取以前的物業費、公用事業費、煤氣費、有線電視費，以免浪費錢。在買賣協議里很清楚誰買的房子。不管怎樣，留意一下，給中介的費用不是太直接，給業主的錢最好留個尾巴，比如叫中介下注5000美元，最後你接受房子就行了，然後通知中介付款。在你拿到鑰匙進去檢查房子之前... 漏水，水管，水表，承重牆上的裂縫... 還有其他所有無聊的東西... 你得告訴中介這五千塊。恭喜你有了新家！
G. 雄安新區對禁止售房體現政府什麼作用
雄安新區炒房陷瘋狂 有人後備箱裝現金買一層樓 具體內容： 中共中央、國務院宣布成立雄安新區，主要包括河北雄縣、容城、安新三個縣，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。這一消息幾天來在京津冀乃至全國成為關注的焦點，牽動著人們敏感的神經和「嗅覺」。記者今天實地探訪雄安新區，目睹當地炒房的瘋狂狀態。 4月3日一大早，記者趕到河北雄縣。通向縣城的道路車輛很多，北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道，讓這個旅遊業並不發達的小縣城顯得很不同尋常。不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛，試探性地詢問需要不需要買房。空氣中彌漫著興奮、躁動和不安。 在雄縣中心區一個十字路口的西南角，「鑫城」地產銷售中心門前人頭攢動。售樓處已經查封，當地政府部門的車輛正在用高音喇叭播放著警示，告知前來看房的人「房是住的不是炒的」。「房子是用來住的，不是用來炒的，違法違規售房購房行為，雙方當事人權益都得不到保障。」 老李是河南人，在北京打拚多年終於定居，手裡有些閑錢，剛一聽到雄安新區成立的消息，放下手頭的事情，一頭扎進了雄縣購房大軍中。老李告訴記者，這次帶了400萬元，准備來雄縣投資幾套房子，哪知道，手裡的錢不僅砸不出去，當地更是難尋一套手續正規的房產。「原來想著，200萬買3套，現在200萬買不了一套。我現在想私下交易也行，到時候價格低了是自己的運氣，這東西都要去公正，公證區就沒問題了。」 老李說，之所以沒有房子，是因為當地暫停了一手房、二手房的交易，不予辦理過戶手續。在雄縣街頭徘徊了兩天之後，老李發現了雄縣房產的「奧秘」：當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下，也就是大家常說的「黑市」。雖然政府明令禁止房產買賣交易行為，但是仍然擋不住買賣雙方私下簽署購銷合同。老李仍在徘徊，他拿不準是不是該出手，出手後又有什麼保障，會不會惹來麻煩。 老李的經歷，在這兩天的雄縣、容城、安新並不鮮見。4月1日下午6點，媒體爆出雄安新區重大決策部署之後，三地房地產市場立即陷入一片「瘋狂」。 據當地一位賣房者告訴記者，新聞播出之前，房價是6000多、7000多，名門最貴是9000多。新聞播出後，以每平米兩萬三的價格賣出了3套。北京有個人拉了一車現金買房來了。 4月3日上午，記者發現，雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元，二手房價格最高達到3.5萬。 從年初的最低每平米4千元，到今天的兩萬元，過山車般的房價讓當地人傻了眼。 瘋狂的炒房團已在雄縣創造了傳說，街頭巷尾滿是議論：一個北京人，直接提著一後備箱的現金，買下一層樓的的房子後，拿著私下簽訂的合同扭頭就走。
H. 法律規定哪些房屋不得轉讓，房屋應該如何轉讓
一、哪些房屋不得轉讓
（一）未依法登記取得房產權證書的；
（二）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；
（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。
二、房屋應該如何轉讓
中華人民共和國城市房地產管理法：第37條規定：未依法登記領取房屋權屬證書的，不得轉讓。 因此，未取得房產證的房子無法正常辦理過戶手續，也無法取得房產證。而城市房屋權屬登記管理辦法》規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。」 根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。 便在實際中，未取得房屋所有權證的房屋轉讓採用以下幾種方式交易：
（一）雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的房屋所有權證辦理完畢並解除抵押後具備上市交易條件後雙方的買賣合同生效。根據《合同法》第四十五條的規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。這種處理辦法實際上雙方的合同並未生效，不是無效合同，待條件成就時合同生效，生效後即具備了過戶條件，不違反法律法規的強制性規定，因此雙方可順利交易。
（二）雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買房屋的意向協議書，說明待房屋辦理完畢產權證具備過戶條件後雙方再簽署商品房買賣合同。
（三）轉讓賣方原房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發商簽訂的房屋買賣合同當中權利義務一並轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，並辦理轉讓的批准、登記手續，具體是到房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的，這種方式就是預售轉讓，但目前在操作上存在一定的難度，開發商必須同意，如果是按照貸款購房，銀行也必須同意，否則無法實現
I. 7月1日起河北停止受理審批住建領域部分行政許可事項
河北新聞網訊（楊林、王寶松）為貫徹落實國務院《關於深化「證照分離」改革進一步激發市場主體發展活力的通知》要求，6月30日，河北省住建廳發布公告，自2021年7月1日起，河北省住建廳及各市（含定州、辛集市）、縣（市、區）、雄安新區管委會、省自貿試驗區各片區有關審批機關停止受理審批住建領域部分行政許可事項的申請。
具體包括：
1.工程造價咨詢企業資質認定（乙級）；
2.房地產開發企業資質認定（三級、四級、暫定級）；
3.建設工程勘察企業資質認定（丙級）；
4.建設工程設計企業資質認定（丙級、丁級）；
5.施工企業資質認定（三級）；
6.工程監理企業資質認定（丙級，事務所，公路、水利水電、港口與航道、農林工程專業）；
7.從事生活垃圾（含糞便）經營性清掃、收集、運輸、處理服務審批（僅限自貿試驗區各片區）
公告稱，以上行政許可事項在2021年7月1日前尚未完成審批的，仍按原資質標准審批。在國家公布新的資質標准前，有關行政許可事項乙級、二級資質的認定、核定，仍按現行的乙級、二級資質標准審批。
J. 變成不能交易的限制房產，怎麼回事
限制房產被出售是不合法的，不受國家法律保護，就像外面的小產權一樣，不受法律保護也在公開售賣。 限制房產有以下幾種情況： 第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的