房改房多次交易

⑴ 房改房 買賣過一次 第二次交易是屬於商品房交易嗎定義為商品房嗎

房改房出售前必須繳納土地使用金，繳納後就是名副其實的商品房了。你要買的房子是商品房，應該標有土地使用年限70年。望採納

⑵ 房改房只能轉讓一次嗎

如果進行普通的買賣交易過戶就變成商品房了
下次交易就按商品房來繳稅
但是如果是通過繼承或者夫妻更名
房屋性質是不變的

⑶ 二手房多次交易需多次繳納土地出讓金嗎

是的,每次交易都需要轉讓土地,所以必須要交出讓金!,
望採納

⑷ 房改房每次交易都要繳納土地出讓金嗎

第一次交易，交出讓金。第一次交易後，房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房，在上市交易就不用交土地出讓金了。

⑸ 什麼叫做房改房，二手房改房交易需要注意哪些問題

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，並不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？

一、房改房可以買賣嗎？

房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。

1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。

2、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。

3、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。

二、房改房交易需要注意什麼？

1、弄清房改房產權

房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。

2、查清房屋的歷史記錄

房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。

3、確認戶主享有房改政策是否超標

戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

4、慎重辦理過戶手續

辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。

以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房改房二次交易稅費怎麼算

在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易，其他類型房產均需補繳土地出讓金和公攤後才能上市交易。房改房詳細的交易稅費如下：

一、個稅：

1、證滿五年且是家庭唯一物業免徵

2、提供發票辦理據實徵收：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%

3、不提供發票：成交價×1%

4、可扣除項目：(1)今手附加費(2)上手契稅

二、土地出讓金：

成交價×1%

三、補分攤費：

1、計算方式：單價×分攤面積×10%或20%(≤9層：10% >9層：20%)

2、分攤面積：

住宅：套內面積×10.68%(9層以下);套內面積×12.65%(9層及以上);

公寓：套內面積×10.68%(9層以下);套內面積×19.25%(9-19層);套內面積×21.88%( ≥20層)

四、成本價：

如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%

(6)房改房多次交易擴展閱讀：

以下幾種房改房就不能上市交易：

1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;

2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的;

3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

4、違反產權人與原產權單位約定的;

5、國家、省、市規定不能上市的。

⑺ 房改房已經交易過一次，再次買賣需交哪些稅費急

房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據當地的土地出讓金的等級，用途結合建築面積來計算的。

⑻ 第二手房改房需要幾年可以買賣

馬上可以買賣。因為第一次交易時，房改房已經過上市審批，也就是已等同於二手商品房了。按正常的二手房買賣就可以了。一般通過房管部門的二手房交易中心進行交易把關較妥當。

⑼ 房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什麼

1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇。
3、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。
4、並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：1、了解產權可靠性；2、確認登記的面積、使用期限；3、清楚房屋背景與周邊環境；4、確定房價的合理性；5、慎重辦理交易過戶手續。
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⑽ 房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。