自住房交易

① 北京自住房價格是多少最便宜多少錢

北京市自住型商品房的價格從9500元-28000元不等，不同區位的房屋價格不同
通州區於家務鄉的自住型商品房售價為10000元/平米
北京市最便宜的自住型商品房位於大興區的采育鎮，售價為9500元/平米

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② 自住房（軍產）過戶需要什麼手續

軍產房不能辦理過戶手續，也不能以正常方式進行買賣。
軍產房由於建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區別，軍產房其管轄權屬於軍隊，不屬於地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續。
另外，由於軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協議後，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規性的，屬於私下交易，具有極大的風險。

③ 什麼叫自住房

自住房是自住商品房，屬於政策性住房的一種，且建築面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

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購買條件

非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

參考資料來源：網路-自住型商品房?

④ 自住房可以買賣嗎

自住型商品房在取得房屋產權證5年後可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今後不允許購買自住型商品房

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⑤ 唯一自住房房子已被法院查封是否可以交易

唯一自住的房子可以查封，但是不能強制拍賣，也不能交易。

⑥ 自住房和商品房有何區別買自住房要注意什麼

一、兩者的沒有區別，自住房屬於商品房。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、買自住房的注意事項：

1、買房報名的注意事項：

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗的注意事項：

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規則的注意事項：

自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。

（1）一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。

（2）二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房的注意事項：

搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

(6)自住房交易擴展閱讀：

自住房的使用年限：

1、房產證上會註明年限的（包括最後土地使用年限）。

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

⑦ 自住房、商用房和商品房的意思和區別

自住房是指買來以後自己居住的房屋。
商用房是指用於商業用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
商品房是指開發商建造以後象商品一樣在市場上銷售、自由交易的房屋。

你這三個名稱不是一個體系下的概念，自住房對應的是出租房，商用房對應的是居住房，商品房對應的是安置房。

⑧ 自住房交易需繳哪些稅

自住房交易需繳增值稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅、所得稅、契稅、印花稅。

⑨ 什麼是普通自住住房

自住住房是指為自己和家庭居住使用目的而購買的普通住房，自住型商品住房是指房地產開發企業優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

國家標準的普宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含。）以上。

2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)。

3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

商品房要同時符合以上三個標准，另外：

4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

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一、購買程序

業內人士分析，預計「自住型商品住房」的購買人群肯定多於供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。

「應該會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩餘，再給普通家庭選房。」

二、最便宜自住房

據人民網等媒體報道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA，從21626戶優先家庭中，搖取出8892戶「中簽」家庭。本周六起，滿庭春MOMA將啟動正式選房。

7月21日該項目首次搖號，搖取8892組優先家庭，為房源數6倍。但因位置較遠，有大量「棄選」家庭出現，以致剩餘766套房源。

8月14日該項目進行二次搖號，這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的項目，12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭被搖出。

8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日，優先家庭選走548套房源;昨天，剩餘218套房源被非優先家庭「包圓」。