交易類贖樓

Ⅰ 二手房交易首期款贖樓

這樣做可行，但是對你不好：1、會加大你購房風險。你贖樓後，如果賣方不賣逃跑，你的錢就打水漂，如果賣方拖時間賣，那你相當於墊付這段時間的贖樓利息，這兩種情況你都要對贖樓的合同進行嚴格把關，風險在你。2、你把首付款拿一部分贖樓後，實際首付款變少，以後月供加大。
建議：1、你要求賣方自己贖樓，避免你的風險。2、可以考慮找第三方金融機構贖樓，但要贖樓費。相對於買方贖樓，這種做法更普遍，因為賣方不賣房逃跑的風險轉移到第三方金融機構。3、最後，如果你贖樓，不管是你首期款，還是找第三方，你都可以以此為談判點，要求降低房價。

Ⅱ 買二手房要買家贖樓怎麼搞

沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督
比如你給他錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶

Ⅲ 二手房交易中「贖樓」糾紛多

長沙市民章先生最近比較煩。章先生年初在網上掛出了自己的房產信息，並很快通過中介與買方肖女士簽訂了房屋買賣合同。誰承想，合同簽訂了三個月，房屋交易卻一直沒能完成。其中的原因，是章先生與中介在「贖樓」問題上產生了爭執。而記者在走訪發現，在二手房交易上，不少市民遭遇過「贖樓」煩惱。

合同簽了卡在「贖樓」

2014年8月，章先生在洋湖濕地公園的萬科白鷺郡買了一套76.02平方米的房子。今年初，他准備將這套房子賣掉，新環境洋湖店經紀人員主動聯系他並表示願意為其代理。

沒多久，在中介的聯系下，章先生與肖女士1月14日在新環境洋湖店簽了房屋買賣合同，售價88萬元。轉眼間，合同已經簽訂了三個月，乙方貸款也在1月25日順利審批下來。可是房屋交易卻卡在了「贖樓」環節——即要過戶，必須先還清銀行貸款，解除抵押。

中介出資贖樓引來爭議

記者了解到，章先生買房時貸款了38萬元，在賣房時，仍有近37萬元未還清。而在章先生當時簽訂的房屋買賣合同上，備注里寫著「在乙方貸款審批通過後，丙方出資替甲方贖樓」。正是這條備注，成了雙方產生爭執的根源。

「實際丙方並沒有出資。」章先生表示，作為丙方的新環境洋湖店，只提供了一個他們內部的擔保公司，「實際由我出面找這個公司借錢贖樓。」

章先生思考再三，最後同意把身份證以及還款銀行卡的原件交給中介，但要求對方出具一份身份證保管協議，將身份證使用期限以及用途作說明，「中介卻說沒有這種協議」。章先生出於身份證安全考慮，拒絕了對方。

記者致電新環境投訴熱線，一位胡姓工作人員稱：公司本身是沒法幫助客戶直接贖樓的，只能通過第三方的擔保公司。

既然沒法幫助客戶贖樓，為什麼合同上還要寫由丙方出資替甲方贖樓呢？章先生的經紀人王滿軍解釋，出資「贖樓」仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份證，中介只能提供其他解決方案：一是由乙方肖女士幫助「贖樓」；二是由甲乙雙方自尋擔保公司，由中介來承擔手續費以及利息。

律師說法

買方「贖樓」風險大要謹慎

湖南龍冠律師事務所姜浩律師分析，甲方封存身份證的訴求是合理的。章先生雖然沒有提供身份證，但答應在「贖樓」過程中出面配合。現在中介公司以章先生不提交身份證為由拖延「贖樓」，影響了整個房產交易的進程，違反合同所規定的中介義務，甲乙雙方均有權要求解除該合約。

對於中介提供的兩個解決方案，姜浩律師表示，都違反了合同規定，相當於把丙方的約定義務推給了甲乙雙方。湖南楚橋律師事務所胡鳳慶律師也表示，這加重了無責任且是違約受害方即買方肖女士的負擔和風險，既不合理也不合法。「如果還了錢，樓『贖』了，賣方又拒絕辦過戶，那買方就可能損失慘重，只能通過訴訟去維權」。

那麼，該怎麼理解「丙方出資替甲方贖樓」？胡鳳慶律師表示，丙方出資和丙方自有資金出資是有區別的。實際上，所謂丙方出資，這個錢是借入還是自有，是以自己名義借還是以客戶的名義借並沒有嚴格限制。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

1.
如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2.
買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3.
如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4.
買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
因此，如果你看中了一套合適的二手房，買家又不願承擔贖樓費用，那麼最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。

Ⅳ 贖樓有幾種方式

1、現金贖樓。
2、通過擔保公司贖樓。
3、通過財務公司融資贖樓

Ⅵ 求問二手房交易從擔保公司贖樓到最後交易完成的全過程

您好！
對於二手房交易存在的「贖房」問題，韋世州律師還總結了贖樓的幾種方式，並分析了每種方式的風險大小。韋律師介紹，二手房贖樓一般是指原借款人（賣方）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記的行為。現在二手房交易市場上存在以下幾類的贖樓方式。

◎現金

實踐中有兩種方式：第一種，賣方自行籌集現金贖樓，辦理提前還款，撤銷抵押登記；第二種，買方直接拿現金替賣方贖樓。第二種方式買方的風險較大，因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷，在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，後續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨「錢房」兩空的風險。

但是現實中，有些當事人為了省去擔保公司高額的擔保費，在中介公司和中介人員承諾沒問題的情況下，還是選擇這種方式贖樓，但如果該贖樓方式發生任何問題，買方的損失將是巨大的，而且買方事後要追究中介公司及中介人員的責任一般很難，因此不建議採用。買方通過正規的擔保公司贖樓能最大限度化解上述風險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現金贖樓。

如果確實要採用這種方式，買方最好能找賣方身邊可信賴的親戚朋友做擔保人，並簽訂相應擔保協議，表明如果在贖樓過程中發生意外情況導致無法成交，擔保人需要與賣方一起承擔連帶責任。由於法律未限制擔保人數量，建議在必要時增加多個擔保人共同擔保。在選擇擔保人時，也要注意審核擔保人的擔保能力，最好選擇擁有固定工作、收入、財產等方面比較穩定的擔保人。

另外，買方還需要與賣方補簽一份協議，內文表明如果由於賣方原因導致交易無法進行，賣方本人需要承擔違約責任，並賠償相應損失。

◎通過擔保公司

實踐中也有兩種方式：第一種，賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%—1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」。

第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。

因正規的擔保公司對於贖樓的每個流程都會嚴格控制，相對於買方自行拿現金為賣方贖樓的風險低。但是該方式中，要買家提前供樓，而且此種方式買家風險也還是存在，因為是用買方的貸款去還賣方的錢，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，銀行直接向擔保公司追討錢款，擔保公司會向買家追討錢款。因此，買方為規避該風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來後再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。

◎通過財務公司融資

有時，如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現金，而是通過向財務公司融資借到現金，再去贖樓。
望採納，謝謝

Ⅶ 「贖樓」是什麼意思

shú lóu

Ⅷ 二手房交易性贖樓貸款是什麼意思

是指買賣雙方交易之後，買房用首付或者全部房款來幫賣方還清個人貸款

Ⅸ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別

是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購內買且貸款尚未結清，由容於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。

Ⅹ 關於贖樓貸你真的都了解嗎 贖樓貸的風險有哪些

大家都知道，按揭的房產，如果要進行買賣交易出售的話，必須要先贖樓。直接用房產的剩餘價值到B銀行去抵押拿貸款，但事實上銀行一般很少處理這種業務，主要還是拿到民間做信貸抵押，其所收的利息會比較高。贖樓貸的風險也是很大的，這也是很少有銀行有這種產品的原因。那麼關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些？
關於贖樓貸你真的都了解嗎
贖樓在房產交易市場及企業實體經營上被迫切需要，在融入互聯網金融方便、快捷的優勢之後，更是風生水起。投資人對贖樓貸的了解，當然是越詳細越好，最好是能把贖樓貸的本質、優勢、潛在風險和市場前景都分析完整。
1、贖樓貸的本質是借款人為了贖樓而進行的融資。特點是資金用途明確、還款來源有保障。
2、根據場景不同，贖樓可分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
交易類贖樓：其實，所謂的交易類贖樓也就是指在二手房交易的過程中，賣家的房子還抵押在銀行里。而此類房子需要先還清銀行的貸款，才能夠交易過戶。
非交易類贖樓：也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。由於銀行的資金使用成本比較低，不少人會願意用這種方式獲得低息的流動資金。
贖樓貸的風險有哪些
贖樓貸的風險主要體現在以下三個方面:
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
以上就是關於關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些的相關介紹了，贖樓的市場需求還是非常大，如果能通過一些大數據和現實中風險把控的話，這裡面的利潤還是非常可觀的。最好運營的團隊若有銀行信貸從業經驗那是最好不過，這樣在對風險的把控上更加有經驗，才能把風險降到最低。