黃金資源開發商

A. 我想了解一下世茂雲尚城

該項目位於二環城東南路和航海東路的交匯口，目前在售的有43、72、89、115、127、133平米的一居到四居。均價在1.48-1.5萬之間。

世茂雲尚城是一個位於市區核心位置，周邊配套成熟生活便利性很好的項目；項目客群主要是本地以及周邊區域的剛需客群以及投資客群；

優勢：

1.項目位於老城區的核心地段（二環以內），黃金地段稀缺性不可復制；周邊生活配套成熟，且擁有優質的交通資源，雙地鐵（二號線、五號線）和四通八達的城市交通網，瞬間通達全城；

2.項目開發商為全國前二十強的世茂，實力雄厚項目品質有保障，且有自持的國家一級資質物業

3.項目是明年年底交房的准現房，對於項目的質量環境可以實地考察

劣勢：項目目前周邊缺乏大型商業配套，但是二號一站式換乘五號線，五號線是換乘線路，通達各區域核心位置和商圈等；

【項目配套】

【交通】地鐵：2號線、5號線航海路城東路站； 公交：乘坐B1 、B16、B17、62路、K62路、 46路、518路、129路、136路、86路、13路、38路、3路、269路、K812路、Y816

【教育】學校：鄭州六十三中、創新街小學、貝斯特雙語幼兒園 小區內部配套：引入了鄭州市外國語中學分校，內部規劃5所幼兒園，1所小學，1所中學，正在洽談引入省實驗幼兒園（省實驗教育基地）

周邊醫院： 三甲醫院有鄭州市管城中醫院，鄭州大學第一附屬醫院河醫院區，鄭州市第二附屬醫院

【環境】紫荊山公園、法治公園、逸心公園、航海廣場

【商業】福都購物中心，大潤發超市，中州大道永輝超市、百盛佳生鮮超市，丹尼斯全日鮮，果蔬超市

B. 買房要考慮升值空間！20條黃金法則保你穩賺不虧

2015年隨著金九銀十的到來，各位看官也隨之迎來了買房的好時機，剛需自住、改善投資、買房養老……無論您出於哪種需求，買房看重的都不僅僅是價格與格局，還有許多不容忽視的要點，今天小編就來給大家總結一下買房的20條黃金法則。

1、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較放心。

二手房的配套設施相比新房來說較完善。因為居住時間久了，周邊已配套學校、超市、飯店等，滿足了基本的生活需要。而且從裝修角度來說，二手房一般都帶有不同程度的裝修，對於經濟狀況差的購房者來說，可以省去一大筆裝修費用，也是一個不錯的選擇。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市的消費主體基本面向年輕的80後，因此，大多80後購房者都青睞小戶型。提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者在選擇期房做婚房時，一定要打量好時間，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。

因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。因此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

10、建築密度小

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5.較適宜。

11、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

12、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標准40cm)，設計也要請監理等技術措施。

13、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

14、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

15、購買小房型作投資須謹慎

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

16、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

17、小的不一定是美麗的

每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

18、買開發商的頭腦

（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 流金歲月的哪一開發商開發的

開發商:廣州市維信房地產有限公司

投資商:中頤集團

物業管理公司:廣東中頤投資集團物業管理公司

從1998年華景新城開始，歷經12年的風雨兼程，中頤海倫堡地產從廣州番禺市橋，走向開平、中山、惠州、肇慶、昆明，立足廣州番禺，走向珠三角，並從2009年的昆明開始了全國布局。

2010年亞運經濟效應，也帶來番禺房地產的快速發展。中頤海倫堡地產作為番禺市橋的首席品牌地產商，也迎來了屬於它的黃金發展時期。

2010，海倫堡·流金歲月來臨——中頤海倫堡地產的巔峰之作，無論是地段資源，還是產品本身，都代表著市橋最高人居水準。

D. 讓名伶妻子給地產商獻唱，戀小28歲女友，老戲骨李成儒為什麼變得很荒唐

經過半年的「謙讓」，影視圈一開，各種高質量的好劇層出不窮，讓觀眾大飽口福。隨著好劇的不斷出現，參與演出的演員也異常活躍，與此同時，「演技」也成為現在的熱門話題。

由此可見，李成儒的郝亨也有點底氣了。經過幾年的風雨，他已經嘗遍了世間萬物。另外，他也是娛樂圈的老人，字里行間都有一種犀利的鋒芒。

E. 在和平盛世，該選擇黃金還是地產作為投資呢

很多人都在想在和平的時候是不是應該投資房地產，實際上這是一個非常錯誤的事情。正因為是和平年代，所以房地產的穩定性就會有時候出現問題，比如，經濟出現一些上下起伏的時候，地產就會開始波動，而且波動的非常厲害。這對於一個社會來說是非常大的一個隱患，所以投資房地產明顯是不劃算的。

黃金在投資中是非常穩定的一種貨幣，其實我們如果投資黃金的話，那麼每年都會有穩定的增長，如果你把最近十幾年黃金增長的價值估算一下的話，明顯要比地產強的很多，而且黃金不會貶值，基本上會一直穩定下去，這對於一個人來說是非常好的事情。黃金在和平年代會一直價格穩定上升，這才是最大的優勢。

F. 目前國內有哪些開發商在馬來西亞開發房地產

過去三年時間里，馬來西亞人見證了中國投資者的「有錢又任性」。在當地報紙版面，中國房企的面孔正在被馬來西亞人所熟悉，碧桂園、富力、雅居樂、新華聯、綠地等前赴後繼的到大馬圈地蓋樓。
這個散落在太平洋上的島國正在以開放的姿態歡迎中國的到來，據馬來西亞投資發展局官方數據顯示，中國對馬來西亞的投資在過去七年內的增長率高達22%，僅2015年一年，中國對馬來西亞非金融類直接投資同比增長237%，投資項目達17個，是馬來西亞第四大外資來源地。
近年來，中資企業參與馬來西亞的項目可以說是信手拈來，像彭亨州關丹工業園、柔佛伊斯干達的城市森林、馬六甲的皇京港等等。
在「一帶一路」建設的大環境下，越來越多的中國地產商掘金馬來西亞，意欲將大馬打造成為他們在東盟國家立足的橋頭堡，中國企業去年在大馬並購、聯營及投資項目接近1千億馬幣，中國房企的入駐也給馬來西亞帶來了新的發展契機。
新山，儼然是房企在馬來西亞的一個熱門之選。它位於馬來西亞最南端的伊斯干達經濟特區，與新加坡隔海相望，兩地用一座跨海新馬大橋連接，它還處在中國「一帶一路」戰略的要沖位置。
和當年的深圳一樣，這個地方很年輕，截至2016年才成立10周年。自十年前伊斯干達啟動經濟特區計劃之後，新山就步入了高速發展的軌道，近年來很多學者都拿新山和深圳進行對比，新加坡旁一詞進入人們的視野，更有人將其比作「亞洲新好望角」。
國內地產商自然是看到了新山出色的發展潛力，投入了巨大的資金在這里發展房地產。現今火熱的森林城市項目，光是廣告支出就超過10億元，在未來20年裡，2500億元已被敲定將投放在這個項目上。房地產的銷售業績也進一步證明了，馬來西亞確實是房企掘金的熱土。這一步一步不間斷的投資，無不顯示國內房產商對於新山這片投資熱土的巨大信心。
作為馬來西亞的首都，吉隆坡的重要性自然不言而喻，也是中國房企們另外一大投資熱門。吉隆坡和新加坡在距離上的優勢也是無可比擬的，在新加坡總理李顯龍的理解里，隆新高鐵建成之後，可以從新加坡到吉隆坡吃個午餐，再回去新加坡上班。
相對於碧桂園在新山的「造城贏未來」，更看重吉隆坡現有的資源聚集效應。作為國際化大都市，吉隆坡無論投資收益還是配套設施都很誘人。
2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。不僅投資收益率極度誘人，大馬的房價www.mlngroup.cn也在一路走高。數據顯示，大馬房價從2013年起基本上每年以至少8%的增幅遞增。投資潛能大，投資回酬高，房子自然賣得好。未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的「新產業大亨」。

G. 世界十大地產商是哪些 中國的十大地產商是誰

一、 大連萬達集團股份有限公司，創立於1988年，上市公司，全球規模較大的不動產企業，大型商業地產投資及運營商，以「萬達廣場」城市綜合體聞名全國。
二、華潤置地有限公司，中國500強，上市公司，華潤集團旗下的地產業務旗艦，極具實力的綜合型地產發展商，中國地產行業規模大/盈利能力強的地產企業。
三、中糧地產(集團)股份有限公司，商業地產十大品牌，上市公司，中國500強，業務范圍包括住宅地產、商業地產、工業地產的綜合性的集團公司。中糧地產（集團）股份有限公司（000031）是一家業務范圍包括住宅地產、商業地產、工業地產的綜合性的房地產開發上市企業。控股股東是世界500強企業「中糧集團有限公司」。公司擁有北京、上海、成都、深圳等10個城市公司。
四、凱德置地(中國)投資有限公司，凱德集團旗下，商業地產十大品牌，新加坡上市公司，集住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合房產等業務於一體的大型房地產公司。凱德集團於1994年進入中國，是中國領先的房地產外企。目前在40餘座城市運營超過130個項目，開發規模逾2,200萬平方米。
五、恆隆地產有限公司，商業地產十大品牌，香港房地產行業知名品牌，上市公司，較早進入內地的香港大型地產公司之一，全球較大的純地產企業之一，高端商業地產開發運營商。恆隆地產的足跡遍及上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連與昆明，並在2013年2月再下一城，投得湖北武漢一黃金地塊，旗下內地項目均以「恆隆廣場」命名。
六、龍湖地產有限公司，始於1994年，房地產-商業地產十大品牌，國內較早的購物中心開發商，香港聯交所主板掛牌上市公司，集地產開發、商業運營和物業服務與一體的專業大型地產公司。龍湖地產1993年創建於重慶，發展於全國，是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，業務涉及地產開發、商業運營和物業服務三大領域。2009年，龍湖地產有限公司（股份代碼：960）於香港聯交所主板上市。
七、新鴻基地產發展有限公司，始於1972年，國內較具影響力地產品牌，上市公司，香港規模較大的、擁有多土地儲備地產開發商，以開發物業為核心的綜合性集團。新鴻基集團是香港擁有最多土地儲備的公司之一，達 4,410 萬平方呎 (約 410 萬平方米)。
八、太古地產有限公司，始於1972年，香港知名房地產品牌，香港規模較大的地產投資集團，主營地產、航空、飲料、海洋服務與貿易及實業的綜合性公司。太古公司在香港是首屈一指的企業集團，業務分屬五個營業部門：地產、航空、飲料、海洋服務與貿易及實業。集團旗下包括國泰航空、港龍航空、太古可口可樂、太古飲料以及太古資源等知名公司。
九、綠地控股集團有限公司，創立於1992年，在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域享譽國際，以房地產為主業的國有控股特大型企業集團。
十、新世界中國地產有限公司，始於1970年，香港上市公司，國內大型全國性房地產發展商，業務涵蓋住宅社區、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村。集團主要發展可出售物業項目、投資出租物業項目、及經營度假村及酒店。物業項目種類由住宅社區、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店以及度假村。

H. 20年後什麼東西最保值

20年後最保值的東西：購買美元或美債、黃金、物資等。

1、黃金

除了黃金，各種有色金屬、鋼材和其他軍用金屬材料、化石能源、食品以及日用品都會保值，甚至升值，畢竟這些東西要麼是對於軍隊裝備生產而言的戰略物資，要麼是老百姓看得見摸得著而又急需的實物。

I. 超200家房地產企業破產，房地產的黃金時代是否真的一去不復返了

我覺得房地產的黃金時代是一去不復返的，因為從短期上面來看，房地產的局面正在發生逆轉，不管他的市場熱度還是交易量，都是在大幅度的降低的，所以我覺得黃金時代過去之後是很難再返回來了。畢竟現在房地產企業的資金鏈是越來越緊張的，所以很多的房子都會出現降價促銷的現象，因為只有靠這樣的方式來緩解自己的資金壓力。

但是總體來說，房地產行業依舊是比較好的一個行業，因為它的利潤是比較高的，所以近幾年來很多人都是從事房地產，然後開始賺錢的。而且未來房地產行業的規范是會越來越強的，他的需求也會越來越高，所以就算是黃金時代過去了，那麼房地產也不會崩潰的。

J. 黃金嘉年華這個樓盤怎麼樣啊在哪個位置

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下面分幾方面給您介紹一下這個項目：

1、項目基本信息：位於渝北兩江大道龍興兩江管委會斜對面，總體量36萬方，西有規劃中的空港隧道鏈接機場，北為龍興古鎮，東臨兩江國際影視城，南靠魚嘴、復盛，出於板塊內的核心位置，集商業、LOFT公寓、酒店為一體；

2、區域位置：目前龍興是北區重點規劃打造的地區，板塊規劃人口為2020年擁有300萬人，一方面吸引了重慶巫溪方向區縣購房者，另一方面人流量的的增加支撐了該區域的商業發展；

3、學校配套：龍興引進了南開中學、人民小學，教育資源豐富的情況下，吸引了很多大開發商入駐龍興，提高了該區域的入住率；

4、產品本身：戶型方正，採光充足，東側配有龍灣森林公園、中央森林公園等綠化，容積率較小。