開發建設關聯交易

1. 企業關聯交易偷稅行為分析

「節稅方案」背後的貓膩解析逃稅的五大花樣

財經資訊2006-4-26

借一份「節稅方案」，一名財務工作者竟然會被一家企業以百萬年薪重金聘任為稅務顧問。該消息引起了稅務部門的高度注意，經過調查了解，所謂的「節稅方案」竟然又是一個利用「關聯企業」做橋梁，藉助國家出台的新辦企業、民政福利企業、高新技術產業、下崗職工再就業、軍隊轉業幹部自主擇業等稅收優惠政策做工具，進行不公平的交易，名正言順地逃避應盡納稅義務的案例。

所謂道高一尺，魔高一丈。稅務部門將「關聯企業」的「高招」逐一解讀，其偷逃稅款的方式也是花樣百出。

花樣之一：「移花接木」孿生並存

正常納稅企業，同時專門創辦一個能夠享受「先征後返、即征即返」減免稅政策的關聯企業享受稅收優惠政策，幾塊牌子、一套「人馬」，同一處辦公，同一個貿易對象，生產同樣的產品，但是又往往不是一個稅務部門進行稅收管理，表面上是分別核算，實際上「料、工、費、利」根本無法劃分，造成了享受優惠政策的企業稅負低、利潤多，而正常納稅的企業恰恰相反。正常納稅企業往往能夠長久地留存，努力樹立企業形象，創建企業品牌，培植企業的客戶群，並悄悄享受其所創辦的「關聯企業」的減免稅稅收優惠政策，而一旦「關聯企業」享受稅收優惠政策期結束，便被馬上注銷或乾脆成了查找不到的「跑逃」戶，或換個地方繼續注冊，重新享受稅收優惠政策。

花樣之二：「肥水外流」轉移利潤

關聯企業之間的商品交易採取抬高定價的手段，正常納稅企業將商品或產品低價銷售給享受稅收優惠政策關聯企業，享受稅收優惠政策關聯企業再高價出貨，以轉移利潤，實現逃稅。</P><P> 稅務部門在今年的一次房地產業的專項檢查中發現某房地產開發企業將自己開發建設的大型高價樓盤以接近虧本的低價委託給其所關聯的享受稅收優惠減免稅的房產銷售代理企業高價出售，將房地產開發所獲得的利潤全部轉移到關聯的銷售代理企業去享受減免稅的優惠，這樣既減輕甚至減掉了增值額，又可以降低所得稅稅負，一箭雙雕，轉移收入，調節利潤，實現逃稅，以追求稅收負擔最小化，受到了稅務部門的嚴厲處罰。

花樣之三：「暗渡陳倉」截留收入

關聯企業之間在商品交易、提供勞務、資產轉讓、貿易定價和貸款利息增減上，不按常規計收報酬或不按常規價格作價，抬高商品銷售價格，或者提高勞務價格，或者多列成本費用縮小應納稅所得額，將利潤截留住，躲避了按市場價格交易所承擔的稅收負擔，可以避免或少繳納企業所得稅。

稅務部門最近在納稅評估中發現某工廠定單滾滾，生意興隆，但是財務報表反映的卻是連年虧損，經過調查發現該企業是從享受稅收優惠政策的關聯企業將產品配件高價買來進行拼裝再低價出貨，達到降低稅負、少繳增值稅和轉移利潤的目的，逃避了應承擔的稅收義務，而享受稅收優惠政策的關聯企業將利潤截留在本企業享受減免稅政策，稅務部門對這家企業的進貨價按照非關聯企業的市場價格重新作了調整核算，查補了稅款。

花樣之四：「體外循環」實現逃稅

正常納稅企業和享受稅收優惠政策的關聯企業之間互相或輪轉對開發票，使企業利潤達到「體外循環」，收益相互抵消，增值額相互抵免。

在所得稅上，由高稅負企業為低稅負企業承擔費用，在營業稅上，高稅負企業無償為低稅負企業提供服務，享受稅收優惠政策的關聯企業無償使用正常納稅企業的場地、設備和人力，生產和銷售成本費用均在正常納稅企業列支，而利潤卻在享受稅收優惠政策的關聯企業中產生，在企業所得稅的核算形式上，成本費用低的正常納稅企業採取核定徵收方式，而成本費用高的享受稅收優惠政策關聯企業匯算清繳，減少高稅負企業的利潤，增加低稅負企業的利潤，人為地使稅負控制在一定的幅度，從而造成正常納稅企業連年的虧損，而享受稅收優惠政策關聯企業卻利潤累累。

花樣之五：「偷梁換柱」套用發票

正常納稅企業違反國家《發票管理辦法》的規定，從享受稅收優惠政策的關聯企業套用發票，蓋上自己企業的公章使用。

最近，稅務部門在日常檢查中發現一個奇怪的現象，有一家生意火爆，天天翻台的酒店每月的用票量少的可憐，經過暗訪發現他們使用的是其他酒店的發票，順藤摸瓜調查後發現這兩家酒店是同一個老闆，雖然這家享受稅收優惠減免稅的關聯飯店生意平平，但是發票的使用數量卻大的驚人。

原來用的就是這種「借雞下蛋」，偷梁換柱，套用發票的偷稅方法；在納稅評估中稅務部門還發現某貿易公司將貨物高價交付給關聯的享受稅收優惠的貨運企業運輸，取得貨運發票抵扣其增值稅，又能得到貨運發票作為成本費用列支少交企業所得稅，這家企業有時甚至以不要貨運發票為條件獲得較低的貨運價格，降低了貨運成本，但同時又毫不客氣地從運輸營運能力有限關聯的享受稅收優惠的貨運企業空開貨運發票進行抵扣或列支成本，偷稅數額巨大。

2. 什麼是關聯交易，關聯人的范圍有哪些

一、什麼是關聯交易
（一）關聯交易的定義
關聯交易就是企業關聯方之間的交易。根據財政部1997年5月22日頒布的《企業會計准則--關聯方關系及其交易的披露》的規定，在企業財務和經營決策中，如果一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響，則視其為關聯方；如果兩方或多方受同一方控制，也將其視為關聯方。
這里的控制，是指有權決定一個企業的財務和經營政策，並能據以從該企業的經營活動中獲取利益。所謂重大影響，是指對一個企業的財務和經營政策有參與決策的權力，但並不決定這些政策。
參與決策的途徑主要包括：在董事會或類似的權力機構中派有代表，參與政策的制定過程，互相交換管理人員等。凡以上關聯方之間發生轉移資源或義務的事項，不論是否收取價款，均被視為關聯交易。
關聯交易在市場經濟條件下廣為存在，但它與市場經濟的基本原則卻不相吻合。 按市場經濟原則，一切企業之間的交易都應該在市場競爭的原則下進行，而在關聯交易中由於交易雙方存在各種各樣的關聯關系，有利益上的牽扯，交易並不是在完全公 開競爭的條件下進行的。關聯交易客觀上可能給企業帶來或好或壞的影響。從有利的方面講，交易雙方因存在關聯關系，可以節約大量商業談判等方面的交易成本，並可運用行政的力量保證商業合同的優先執行，從而提高交易效率。從不利的方面講，由於關聯交易方可以運用行政力量撮合交易的進行，從而有可能使交易的價格、方式等 在非競爭的條件下出現不公正情況，形成對股東或部分股東權益的侵犯。正是由於關聯交易的普遍存在，以及它對企業經營狀況有著重要影響，因而，全面規范關聯方及關聯交易的信息披露非常有必要。
上市公司關聯交易包括但不限於下列事項： (一)購買或銷售商品； (二)購買或銷售除商品以外的其他資產； (三)提供或接受勞務； (四)代理； (五)租賃； (六)提供資金(包括以現金或實物形式)； (七)擔保； (八)管理方面的合同； (九)研究與開發項目的轉移； (十)許可協議； (十一)贈與； (十二)債務重組； (十三)非貨幣性交易； (十四)關聯雙方共同投資； (十五)交易所認為應當屬於關聯交易的其他事項。
（二）關聯人的范圍
我國在《准則》中也有類似規定：在企業財務和經營決策中，如果一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或對另一方施加重大影響，則將其視為關聯方；如果兩方或多方同受一方控制，也將其視為關聯方。
所以，關聯人可以分為兩大類：
第一類關聯人，主要指因佔有一定比例的出資額或持有一定比例的表決權股份，或是因契約關系、一致行動等對上市公司具有控制權或重大影響力的股東；
第二類關聯人，主要指上市公司及附屬公司的董事、監事、高級管理人員及其聯系人。
以上便是什麼是關聯交易，關聯人的范圍有哪些的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關於這的問題，如果您想要了解更多關於這方面的法律問題，請具體聯系我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業的法律分析。

3. 開發建設投資與項目總開發成本的區別是什麼

項目總開發成本指的是開發項目在開發經營期內實際支出的成本，包括：土地費用、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、其他工程費、開發期間稅費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費等，您可以見開發經營與管理教材189頁。
開發建設投資是指在開發期內完成房地產產品開發所需投入的各項費用。

4. 關聯交易主要包括什麼

關聯交易主要包括：

(一)有形資產使用權或者所有權的轉讓。有形資產包括商品、產品、房屋建築物、交通工具、機器設備、工具器具等。

(二)金融資產的轉讓。金融資產包括應收賬款、應收票據、其他應收款項、股權投資、債權投資和衍生金融工具形成的資產等。

(三)無形資產使用權或者所有權的轉讓。無形資產包括專利權、非專利技術、商業秘密、商標權、品牌、客戶名單、銷售渠道、特許經營權、政府許可、著作權等。

(四)資金融通。資金包括各類長短期借貸資金(含集團資金池)、擔保費、各類應計息預付款和延期收付款等。

(五)勞務交易。勞務包括市場調查、營銷策劃、代理、設計、咨詢、行政管理、技術服務、合約研發、維修、法律服務、財務管理、審計、招聘、培訓、集中采購等。

(4)開發建設關聯交易擴展閱讀

由於關聯交易的普遍存在，以及它對企業經營狀況有著重要影響，因而應全 面規范關聯方及關聯交易的。新修改的公司法的一個亮點，是首次對公司關聯交易進行規制。

新公司法第21條第1款明確規定，「公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其關聯關系損害公司利益」。這一強制性規定，體現了法律對關聯交 易的基本態度，即對不公正關聯交易給予禁止。

新公司法對關聯交易做如此規定，是在充分衡量關聯交易可能存在的合理性與危害性後，特別是在我國當前不公正關聯交易日漸增多的社情況下，做出的一種切合實際的制度選擇。

5. 關聯交易是什麼意思

關聯交易（Connected transaction）就是企業關聯方之間的交易。關聯交易是公司運作中經常出現的而專又易於發生不公屬平結果的交易。

關聯交易在市場經濟條件下廣為存在，從有利的方面講，交易雙方因存在關聯關系，可以節約大量商業談判等方面的交易成本，並可運用行政的力量保證商業合同的優先執行，從而提高交易效率。

從不利的方面講，由於關聯交易方可以運用行政力量撮合交易的進行，從而有可能使交易的價格、方式等在非競爭的條件下出現不公正情況，形成對股東或部分股東權益的侵犯，也易導致債權人利益受到損害。

(5)開發建設關聯交易擴展閱讀：

關聯方交易通常包括下列各項：

（一）購買或銷售商品。

（二）購買或銷售商品以外的其他資產。

（三）提供或接受勞務。

（四）擔保。

（五）提供資金（貸款或股權投資）。

（六）租賃。

（七）代理。

（八）研究與開發項目的轉移。

（九）許可協議。

（十）代表企業或由企業代表另一方進行債務結算。

（十一）關鍵管理人員薪酬。

6. 什麼是關聯交易

關聯交易就復是企業關聯方之制間的交易。關聯交易是公司運作中經常出現的而又易於發生不公平結果的交易。關聯交易在市場經濟條件下廣為存在，從有利的方面講，交易雙方因存在關聯關系，可以節約大量商業談判等方面的交易成本，並可運用行政的力量保證商業合同的優先執行，從而提高交易效率。

從不利的方面講，由於關聯交易方可以運用行政力量撮合交易的進行，從而有可能使交易的價格、方式等在非競爭的條件下出現不公正情況，形成對股東或部分股東權益的侵犯，也易導致債權人利益受到損害。

(6)開發建設關聯交易擴展閱讀：

正是由於關聯交易使關聯者之間在定價過程中具有一定程度的靈活性，公司的控股股東、實際控制人或影響者可能利用關聯交易轉移利益。因此，全面規范關聯交易及其信息披露便成為保障關聯交易公平與公正的關鍵。

關聯交易信息披露的根本目的在於使之具備相同於無關聯交易的公開與公平性質，確保關聯者沒有獲得在無關聯狀態下無法獲得的不當利益，以確保該項交易對公司及股東是公平和合理的。同時為投資者對該項交易行使表決權提供信息基礎，使投資者在了解關聯交易真實內容的基礎上作出投資決策，增強對證券市場透明度的信心。

7. 什麼是公司股東的關聯交易

答：關聯關系，是指公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人專員與其直接或者間接屬控制的企業之間的關系，以及可能導致公司利益轉移的其他關系。但是，國家控股的企業之間不僅因為同受國家控股而具有關聯關系。 關聯方主要應包括(1)控股股東及其控制或參股的公司;(2)控股股東及主要股東對股份公司有重大影響的法人或自然人;(3)合營企業，聯營企業;(4)主要投資者個人、關鍵管理人員、核心技術人員、核心技術提供者或與上述人士關系密切的家庭成員以及其控制的其他企業。關聯交易主要包括 (1)購銷商品;(2)買賣有形或無形資產，收購兼並;(3)提供或接受勞務，代理，租賃，管理方面的合同(如委託經營等)等;(4)提供資金，許可協議;(5)擔保抵押;(6)研究與開發項目的轉移;(7)關鍵管理人員報酬;(8)合作投資建立企業、開發項目等。

8. 哪些交易屬於上市公司關聯交易求解答

你好，關聯交易是指上市公司或其附屬公司同與本公司存在直接或間接關系的關聯方之間抄進行回的交答易，簡單來說，就是上市公司與關聯方之間的交易。如何認定關聯方呢？一般存在關聯關系的公司就是襲上市公司的關聯方，比如控股股東、實際控制人等直接或間接控制的企業，就是上市公司的關聯方。
對於部分集團企業而言，尤其是通過分拆優質資產實現上市的，上市後為了業務正常運作，上市公司往往會和同一控制下集團內部的其他公司發生關聯交易。對關聯交易要一分為二看待知，不正當關聯交易存在違背市場公平競爭原則、幫助關聯方轉移上市公司資產利潤等風險，但合法合規開展關聯交易具有促進公司規模經營、減少交易過程中不確定性、降低交易成本、提升運營效率道、實現集團戰略目標等積極作用。

9. 關聯交易的金額是含稅的還是不含稅的

關聯交易金額是否含稅需要具體情況具體判定。一般情況下，會計報表附註披露關版聯方交易時的權金額，如果是小規模增值稅企業則應當含增值稅；如果是一般納稅人企業則不含增值稅。對於上市公司關聯交易金額則需要根據其公告說明確定。例如山西西山煤電股份有限公司2010年日常關聯交易公告第1項專門註明「公司控股子公司山西興能發電有限責任公司燃料煤采購合同正在與西山煤電（集團）有限責任公司談判中，按上年燃料煤價值計算，預計全年采購量為215萬噸，關聯交易金額65575萬元（含稅）」，又如《中國有色金屬建設股份有限公司關於與中色國際貿易有限公司關聯交易的公告》第七項「 2008 年度，本公司及所屬控股公司與關聯方中色國貿發生關聯交易總金額為97,062,957.79 元（不含稅），其中鋅精礦關聯交易金額9,667,665.54 元（不含稅），銅冷物料關聯交易金額86,200,077.32 元（不含稅），機電設備關聯交易金額 687,917.93 元（不含稅），房租收入及物業收入關聯交易金額 507,297.00 元（不含稅）」。