交易情況修正的公式

Ⅰ 基準地價修正法的基本公式

基本公式：利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系版數修正法是通過對待估權宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
基準地價是指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區域土地的平均價格。它包括城鎮用地基準地價和農用地基準地價。
運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行：搜集有關基準地價的資料；確定估價對象所處地段的基準地價；進行交易日期修正；進行區域因素修正；進行個別因素修正；求出估價對象宗地價格。

Ⅱ 關於資產評估的房地產資產評估的一道題，不知道修正系數是怎麼算出來的。

修正系數計算公式如下：

修正值=案例成交價 X 交易時間修正系數K1 X 交易情況修正系數K2 X 區域因素修正系數K3 X 個別因素修正系數K4 X 容積率修正系數K5 X 剩餘年期修正系數K6

其中：

交易時間修正系數K1=(1+地價環比上漲率1%）^(案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）

交易情況修正系數K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

區域因素修正系數K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

個別因素修正系數K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容積率修正系數K5=待估宗地與容積率為1 之間修正系數A / 案例宗地與容積率為1 之間修正系數B

待估宗地與容積率為1 之間修正系數A=容積率為1 時修正系數X（待估宗地容積率-1）/0.1X9%

案例宗地與容積率為1 之間修正系數B=容積率為1 時修正系數X（案例宗地容積率-1）/0.1X9%

剩餘年期修正系數K6=(1-（1+土地還原利率）^(-待估宗地剩餘年限)) /(1-（1+土地還原利率）^(-案例宗地剩餘年限))

(2)交易情況修正的公式擴展閱讀：

修正系數的意義：

1、修正系數是指原材料物耗物價的變動、工資增長、勞動生產率的提高製造費用的變動等因素對單位製造成本的影響系數即目標成本.上年平均單位成本X修正系數。

2、此誤差通過實際測量得到,稱為修正系數.系統工作時,通過溫度測量單元可得到當前工作溫圖1精密程式控制電流源系統框圖度,用此工作溫度對應的設定電流值乘以修正系數,即可完成輸出電流的非線性溫度補償,大大提高電流源的輸出精度。

3、式中α稱為修正系數,它是一個不大於1的數,在計算的槽寬大於600m時,可近似地認為α為1.計算的流量與對應的水位就是800m槽寬的水位流量關系的一個點據。

4、(3)式中非均衡誤差ut-1的系數稱為修正系數,表示誤差修正項對△yt的調整速度,在這里可以解釋為上一年度的非均衡誤差以57。

5、K為成新率的影響因素的量化值稱為修正系數.該修正系數不僅對不同系統類別的設備不同即使對同一系統的不同設備來說它們的修正系數也是不同的.設備的修正系數通常有：平均利用小時數的修正系數。

6、A稱為修正系數,它可以寫成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－『b（1）屍。

7、比較（2）、（3）、（4）、（5）式有C稱為修正系數.我們規定復述准確率80%以上者為合格.計算合格率稱為復述合格率。

Ⅲ 求excel修正公式

C4 =IF($A4="","",IF(ISERROR(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!F$2:$F$1000),"",(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!F$2:$F$1000))))
D4 =IF($A4="","",IF(ISERROR(LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!K$2:K$1000),"",LOOKUP(1,0/(sheet1!$B$2:$B$1000=$A4),sheet1!K$2:K$1000))))
以上的結果是C和回D是#N/A時，出現空白答

Ⅳ 誰知道修正股價平均數的計算公式

修正股價平均數計算公式：
新除數=股份變動後的總價格／股份變動前的平均數
修正股價平均數=股份變動後的總價格／新除數

Ⅳ EXECL高手給我看看這個公式怎麼修正

Excel公式修正，根據補充信息里的公式來看，該公式主要錯誤在第一個IF函數里內的第二個參數部分，有兩個容可能性：

1. 在LARGE函數前面的左括弧是多餘的；
2. 在第一個TRIMMEAN函數公式的後面少了一個右括弧。

這兩點需要看公式的具體需求來修改，如下：

=IF(E8>=7,LARGE(F11:F30,2)*0.5+(SMALL(F11:F30,2)*0.5+(E8-4)*TRIMMEAN(F11:F30,4/E8))/(E8-3),IF(AND(E8>=5,E8<7),TRIMMEAN(F11:F30,2/E8),AVERGE(F11:F30))

公式錯誤部點陣圖

註：上圖紅色圈起部位為一處錯誤可能點。

Ⅵ 資產評估中地價指數修正怎麼計算

1、先說一下1997年1月到1998年1月上漲4%，月漲率是怎麼算出來的。
這期間是版12個月，假設月漲率是x，則（1+x)12=1.04% 則X=0.327%
2、1997年權1月到1998年9月為20個月，則1998年9月的地價指數為：100*（1+0.327%)20=106.755
同樣，1998年10月的地價指數為：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096

註：21是在指數的位置上。可能取位數的不同有些許誤差

Ⅶ 採用修正總費用法計算索賠費用的計算公式為( )。

D
答案解析：
索賠費用的計算方法分為分項法和總費用法兩類，按修正後的總費用法計算索賠費用的公式為：索賠金額=某項工作調整後的實際總費用一該項工作報價費用。

Ⅷ 經驗公式法及其修正

20世紀40～80年代,我國煤礦進行了大量覆岩破壞現場測量,獲得了對覆岩破壞最終形態及最大高度的認識,得到了冒落帶、導水裂隙帶最大高度(簡稱為冒高和導高)的經驗公式。北京煤炭開采所研究總結出分層開采時冒落高度、導水裂隙帶與累計采厚之間的分式函數關系為

、

。《建築物、水體、鐵路及主要井巷煤柱留設與壓煤開采規程》(簡稱「三下規程」)中,給出了緩傾斜煤層冒高、導高的預測公式,如表1.1所示。

表1.1 中緩傾斜煤層開采導高與采厚的關系

續表

註：∑M為累計采厚；公式應用范圍為單層采厚1～3m,累計采厚不超過15m；計算公式中±號項為中誤差

通過統計和回歸得到的經驗公式,在我國華北煤田得到廣泛應用,隨著煤礦現代化生產的發展,其局限性日益突出。①頂板的劃分粗略。單單依據極限抗壓強度值域范圍和覆岩岩性對頂板進行四類劃分。在一個礦區范圍內,大多隻能應用一個公式進行上「三帶」計算。例如開灤礦區依據其煤層頂板岩石物理力學性質特點,煤層頂板皆屬於中硬強度,依據「三下規程」,當煤層傾角小於54°時,

；當煤層傾角為55°～85°時,H裂=100hM

。而事實上開灤不同礦區,冒高、導高相差較大。而頂板的類型應取決於組成頂板的岩體、岩體結構類型及岩體間的組合特徵。②較少的反映了影響冒落帶、導水裂隙帶發育的因素,經驗公式針對緩傾(＜54°)、急傾斜(55°～85°)歸納總結出分式關系,

、

或

，該公式中僅反映累計采厚與冒裂高度的關系。而依據實際情況,除采厚之外,影響冒裂高度的因素是多方面的,包括采深、采空區面積、緩傾(或急傾)中的傾角變化、採煤方法與頂板管理等。③隨著時代的推移,煤礦開采條件和生產方式發生了較大的變化。一方面,70～80年代我國北方各煤礦的開采深度基本在300m以上,而現代煤礦采深大幅度增加；二大采高、放頂煤等新的開采方法多為應用,單層采厚由從前的1～3m,提高至目前的5～6m。(我國有支護的綜采支架高達6.3m,可以對6.3m厚的煤層進行一次采全高)。目前放頂煤開採的最大高度達20m。新的形勢突破了經驗公式適用的條件限制,經驗公式法確定冒裂高度愈來愈不能滿足礦井安全生產的需要。

然而,與其他方法相比,經驗公式簡單、可操作性強的優點突出,不僅未遭淘汰,而且多年來眾多煤礦和研究者都在尋找適合本礦冒裂采厚比或更為精確的經驗公式。如開灤東歡坨礦總結其8煤層頂板裂高采厚比為15.4。劉立民(1997)運用因素分析及回歸模型優化方法,得出傾角小於35°,長壁式冒落法開采,頂板導水裂隙帶高度(H_裂)與煤層開采厚度(∑M)及頂板岩層單向抗壓強度的加權平均值

之間的歸方程：

煤層開采頂板導水裂隙帶高度預測理論與方法

李洋(2005)根據准南潘謝礦區近年來導水裂隙帶實測資料,運用數學回歸分析得出了軟弱和中硬頂板類型導高(y)與采厚(x)的計算公式(表1.2),該公式更適用於淮南礦區及其他地質條件類似礦區。由此可見,經驗公式法應用於冒裂高度的計算,表現出蓬勃的生命力,更需要進一步的深入研究與發展,提高其適用性與准確性。

表1.2 導高與采厚關系的數學回歸分析結果

Ⅸ 市場比較法的因素修正

5.2.7 估價期日修正
估價期日修正是將比較實例在其成交日期的價格調整為估價期日的價格。主要用地價指數進行修正。修正公式為：
VE=V0×Q/Q0 （15）
式中：VE：估價期日宗地價格
V0：交易期日宗地價格
Q：估價期日地價指數
Q0：交易期日地價指數
5.2.8 區域因素修正
區域因素修正是將比較實例在其外部區域環境狀況下的價格調整為估價對象外部區域環境狀況下的價格。
區域因素修正的主要因子有商業繁華程度、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、城鎮規劃、土地使用限制、產業集聚程度等。不同用途的土地，影響其價格的區域因子不同，區域因素修正的具體因子應根據估價對象的用途確定。將區域因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出區域因素條件指數，再按公式計算。修正公式為：
VE=V0×DP/DE （16）
式中： VE：區域因素修正後的比較實例價格
V0：區域因素修正前比較實例價格DP：待估宗地區域因素條件指數
DE：比較實例宗地區域因素條件指數
5.2.9 個別因素修正
個別因素修正是將比較實例在其個體狀況下的價格調整為估價對象個體狀況下的價格。
個別因素修正的主要因子包括：宗地位置、面積、形狀、臨街狀況、宗地內基礎設施水平、地勢、地質、水文狀況、規劃限制條件等。個別因素修正的具體因子應根據估價對象的用途確定。將個別因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出個別因素條件指數，再按公式計算。修正公式為：
VE=V0×SP/SE （17）
式中：VE：個別因素修正後的比較實例價格
V0：個別因素修正前比較實例價格
SP：待估宗地個別因素條件指數
SE：比較實例宗地個別因素條件指數
5.2.10土地使用年期等修正
土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。修正公式為：
Vt=V0×K (17)
式中： Vt：年期修正後宗地價格
V0：年期修正前比較實例價格
K：年期修正系數
K=[1－1/（1+r）m]/[ 1－1/（1+r）n] （18）
式中： r:土地還原利率
m:待估宗地的使用年期
n:比較實例的使用年期
除進行上述幾項修正外，還應根據比較實例與待估宗地的條件差異進行其它必要的修正，如容積率修正等。

Ⅹ 修正excel公式

請將公式改成：
=IF(E4='試用期商務代表',0,IF(E4='商務代表',0,IF(E4='高級商務代表',200,IF(E4='銷售工程師',200,0))))

我也是不明白J4是哪個單元格啊