公司債交易所房地產

① 在選債券基金的時候，經常聽到信用債、企業債、可轉債，這些都是什麼意思有什麼區別

你好
債券基金
債券基金是指專門投資於債券的基金,它通過集中眾多投資者的資金，對債券進行組合投資，尋求較為穩定的收益。
在國內，債券基金的投資對象主要是國債、金融債和企業債。通常，債券為投資人提供固定的回報和到期還本，風險低於股票，所以相比較股票基金，債券基金具有收益穩定、風險較低的特點。
商務印書館《英漢證券投資詞典》解釋：債券基金 bond fund。收益型互惠基金的一種。專門投資於各種債券，其投資組合由不同等級的債券構成，最大特點是資金安全，收益穩定。多數債券基金按月向持有者支付收益，所得收益可用於再投資。這種基金的期限跨度很大，從1年到30年。另為：bond mutual fund
至2003年第二季度，全球債券基金達到11744支，資產凈值為28600億美元，佔全球共同基金資產凈值的23%，而2002年第四季度該項比率為22%。根據美國投資公司協會統計，至2003年9月，美國債券基金有2056支，資產凈值12310億美元，約佔全美共同基金資產凈值的18%，而2002年底該項比率為16%。
在國內，債券基金的發展剛剛處於起步階段。目前已經設立並公布凈值的債券基金僅有幾家，例如華夏債券基金、嘉實理財債券基金、華寶寶康債券基金、大成債券基金等。
要懂得如何選擇債券基金，首先需要了解債券是什麼。投資債券相當於貸款給債券的發行人，本金會在債券到期的時候償還，同時會定期例如每半年得到利息收入。債券還有多長時間到期和發行人的還款能力，是債券投資最需關心的兩個因素。
因此，影響債券基金業績表現的兩大因素，一是利率風險，即所投資的債券對利率變動的敏感程度（又稱久期），二是信用風險。
在選擇債券基金的時候，一定要了解其利率敏感程度和信用素質。在此基礎上，才能了解基金的風險有多高，是否符合你的投資需求。晨星公司在評價債券基金投資風格的時候，重點關注的也是這兩點。
利率敏感程度
債券價格的漲跌與利率的升降成反向關系。利率上升的時候，債券價格便下滑。要知道債券價格變化，從而知道債券基金的資產凈值對於利率變動的敏感程度如何，可以用久期作為指標來衡量。
久期取決於債券的三大因素：到期期限，本金和利息支出的現金流，到期收益率。久期以年計算，但與債券的到期期限是不同的概念。藉助這項指標，你可以了解到，所考察的基金由於利率的變動而獲益或損失多少。
久期越長，債券基金的資產凈值對利息的變動越敏感。假若某支債券基金的久期是5年，那麼如果利率下降1個百分點，則基金的資產凈值約增加5個百分點；反之，如果利率上漲1個百分點，則基金的資產凈值要遭受5個百分點的損失。又如，有兩支債券基金，久期分別為4年和2年，前者資產凈值的波動幅度大約為後者的兩倍。
編輯本段債券型基金的特點
（1）債券型基金的優點。
①可使普通投資者方便地參與銀行間債券、企業債、可轉債等產品的投資。這些產品對小資金有種種不便的限制，購買債券型基金可以突破這種限制。
②在股市低迷的時候，債券基金的收益仍然很穩定，不受市場波動的影響。因為債券基金投資的產品收益都很穩定，相應的基金收益也很穩定，當然這也決定了其收益受制於債券的利率，不會太高。目前企業債券的年利率在4.5%左右，扣除了基金的運營費用，可保證年收益率在3.3%~3.5%之間。
（2）債券型基金的缺點。
①只有在較長時間持有的情況下，才能獲得相對滿意的收益。
②在股市高漲的時候，收益也還是穩定在平均水平上，相對股票基金而言收益較低，在債券市場出現波動的時候，甚至有虧損的風險。

② 房地產企業發行債券要求和政策法規或者經驗等

新修訂的《企業債券管理條例》有望於今年下半年推出。修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然後才能發行債券。修改後的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40％。在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。 債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高於同期銀行存款利率的40％，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利於房地產企業發行長期債券進行債權性融資。按照此前的政策，我國房地產企業的由於種種特徵，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。這些特徵是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地政府法規及政策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴於貸款和預收款，其資產負債率很高。但債券利率市場化以後，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。

③ 房地產上市公司能否發公司債

不可以， 只要發行人及其子公司的主營業務范圍、主營業務收入構成中能看出有房地產業務，都不行。 查看原帖>>

④ 某股份有限公司為一房地產公司,公司募集了6000萬元的股票。1994年5月,公司股票獲准上市,在證券交易所掛牌

（1） 股東轉讓其股份，應當在依法設立的證券交易場所進行或者按照國務院規定的其他方式回進行；發起答人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內不得轉讓。公司公開發行股份前已發行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內不得轉讓； 公司董事、監事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份及其變動情況，在任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內不得轉讓。上述人員離職後半年內，不得轉讓其所持有的本公司股份；公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股份的其他公司合並； （三）將股份獎勵給本公司職工； （四）股東因對股東大會作出的公司合並、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。
（2）公開發行公司債券籌集的資金，必須用於核準的用途，不得用於彌補虧損和非生產性支出。
（3）法律依據：《證券法》、《上市規則》：公司有重大違法行為，相關監管部門可以暫停其證券上市。

⑤ 房地產公司債時隔四個月重新放行是真的嗎

是真的，據澎湃新聞網消息，3月7日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下稱「陸家嘴」）申請的2016年公開發行公司債券獲交易所「通過」。

在此之前近4個月的時間里，房企公司債幾近全軍覆沒，鮮有通過。澎湃新聞整理上交所和深交所的信息顯示，去年11月1日至今年3月6日，房地產行業公司債的申請中，86份房企公司債申請收到交易所反饋，涉及金額22726億元。其中，僅有5家企業申請獲得通過，還從11月25日以後則再沒有房企公司債發行獲得通過。

數據同時顯示，包括首創置業（,02868.HK）龍湖地產（00960.HK）、金輝集團(00137.HK)、招商蛇口（001979.SZ）在內的房企提請的17份發債申請，顯示為終止或中止，涉及金額逾530億元。

「正常類」公司將恢復放行

澎湃新聞了解到，符合交易所《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管函》規定的「正常類」的房企公司債已進入正常發行流程。

據悉，時隔4個月後，首獲放行的陸家嘴為「正常類」企業。去年8月，該公司提交公司債的發行申請之後，於9月和12月分別收到交易所反饋意見。

9月的反饋意見主要針對公司的收益來源、是否為失信被執行人；是否為環境保護領域失信生產經營單位及承銷商等問題。

12月給出的反饋意見則更多涉及「分類監管」，主要包括是否屬於分類監管要求所認定的房地產企業；是否屬於房地產企業申報公司債券的基礎范圍；募集資金的用途和使用范圍等問題。

去年10月，交易所曾布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管函》（以下簡稱「監管函」），房企發行債券主要採取基礎范圍和綜合遴選兩項指標。首先用基礎指標對所有房地產企業進行初選，再進一步用綜合指標進行甄別，並對納入范圍的房企進行分類，主要分為正常類、關注類和風險類，為證券機構提供參考。

⑥ 求提供幾個發行了可轉換債券的房地產公司的名稱

在中國的A股證券市場歷史里發行可轉換債券的公司就不是很多，還要限定是房地產公司那就更少了。
萬科發行過兩次可轉換債券，第一次是2002年(證券代碼125002)，第二次是2004年(證券代碼126002)。
招商地產在2004年發行過一次可轉換債券(證券代碼125024)。

⑦ 央行支持房企在銀行間市場發行債務融資工具會給房地產企業和銀行間債券市場帶來怎樣的好處

央行支持房企在銀行間市場發行債務融資工具，是政府的一種經濟調節手段，政府運用手段去介入不是沒有原因的，是經過深思熟慮的，我覺得這個政策對房地產市場和中小企業都有好處的。

• 一定程度上降低風險

我們的政府已習慣於用行政法規干預市場。新的團隊正試圖改變，但不可能打破這個系統。在證券化之後。

央行可以通過買賣、引導類型等來實現相對准確的經濟調整。

總結：這個政策的出台有它道理，我認為還是對各個利益集團有諸多好處的。

⑧ 請問我公司可以發行債券嗎，房地產公司

如果你公司發行公司債券的申請能夠得到中國銀監會的批准，就可以委託證券公司替你發行企業債券