如何理解產權交易的市場性

㈠ 如何理解「產權是市場正常交易的基礎」這句話

保證市場正常交易的基礎條件很多，產權是其中之一。
任何交易都離不開標的，對將要出售的標的物擁有產權才有資格交易，否則，交易就是非法的、無效的。

㈡ 產權交易市場的產權交易市場的特徵

1、產權交易市場的覆蓋面廣闊，交易內容和交易活動豐富
從產權交易市場的范圍來看，一般生產要素的交易往往集中在某一有形市場內完成，而產權交易市場中的交易活動則要突破有形市場的狹隘范圍，如對企業產權載體的考察、評價，以及對交易進行決策等等都是在場外進行的。通過對產權交易的考察會發現，交易行為是在比有形場所更廣闊的范圍內完成的。因此，產權交易市場所涵蓋的范圍比產權交易機構要廣闊得多，而且，產權交易的內容和交易活動也復雜多樣。在產權交易市場上，可以進行多種形式的產權交易，如承包、租賃、參股、拍賣、兼並、收購、分股買賣等。產權交易的償付方式也是多種多樣的，如現金支付、分期付款、資產抵押、證券抵押、承擔債務等等。另外，產權交易的交易活動包括賣方的促銷活動，賣方的調查和分析，經濟上的中介活動，以及產權轉讓要素價格的確定等活動，比一般的實體性商品交易活動要復雜得多。
2、產權交易市場具有較強的專業技術性
企業產權不是普通的生活消費品或生產性投入品，它是特殊的生產要素組合。通過產權交易活動雖然可以改變原來的生產結構和組織結構，但交易的實物生產用途卻是由其技術性質所決定的。因此，產權交易市場接納的對象不是普通的商品消費者，而是投資者和企業家。由於行業和部門的不同，各種企業的技術、產品等差別比較大。因而使用者不僅必須了解其性能，而且還應具有經營管理能力。購買者和經紀人都必須具有這些知識，才能高效率地使用這一商品。
3、產權交易市場具有較強的制度性
產權交易是改革過程中一項新的改革措施，不僅關繫到國家財產和企業、職工的利益，而且和國家宏觀調控、產業結構、就業結構等重要比例關系有關。產權交易涉及面廣，需要國家有關部門如財政、金融、國有資產管理部門、工商、稅務、法律、勞動部門及投資單位在產權交易問題上進行密切合作。因此產權交易市場具有較強的制度性，產權交易市場的產生和發展在一定程度上取決於國家的政策和制度。

㈢ 產權交易的特徵

產權交易表現為以下幾個特徵：
（一）產權交易主體的限制性，是指產權交易出讓人和受讓人主體資格的特殊性以及轉讓或受讓權利的限制性。
（1）出讓人主體資格的特殊性以及出讓權利的限制性，是由法人財產權的特徵所決定的。在企業產權交易時，出讓人主體資格是特殊的，出讓權利是受限制的，具體表現為：
①企業可成為產權的受讓人，但不能成為本企業產權的出讓人；
②國有資產、集體資產產權交易時，出讓人具有復雜性。國有企業在進行國有資產產權交易時，必須經過國有資產監督管理部門（國資委）的批准，履行產權界定,資產評估和交易審批等程序；
③出讓人出讓企業產權時，要徵得企業職工的同意或徵求企業職工的意見。國有企業轉讓產權要徵求企業職工代表大會、工會意見；集體企業產權交易必須取得職工代表大會同意。出讓人、受讓人應當妥善安置出讓企業的職工(包括離退休職工)，落實職工的社會保障事宜。
（2）受讓人資格的特殊性，是針對境外投資者以及特許經營權的轉讓。外資成為企業產權受讓人時，要受到我國外商投資指導目錄的限制：
①公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；
②公司章程對投資或者擔保總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額；
③當轉讓的產權涉及某一行業的特許經營時，受讓人必須取得特許經營資格，如煙草專賣權、葯品經營權等。
（二）產權交易客體的復雜性，是指產權表現形式的多樣性。
每個企業的性質、股本結構、規模、債權債務等完全不同，表現出來的企業產權形態也大相徑庭。企業產權所依附的載體可分為兩大類：有形資產和無形資產。在產權交易中被轉讓或受讓的財產可能是全部有形財產，也可能是部分有形財產；可能是有形財產與無形財產的整體，也可能只是有形財產或只是無形財產。
另外，產權交易的客體不僅僅指企業的財產，還包括被轉讓企業的職工安置，這是其他形式買賣所不具備的。
（三）產權交易方式的多樣性。
產權交易方式，是指產權交易雙方成交財產或財產權利的方法。產權交易可以採取的方法有：
（1）協議轉讓。即由交易雙方通過洽談和協商，就交易內容、交易價格等達成協議，從而最終成交的產權交易方式。交易主體單一、明確，交易客體復雜的情況下，一般採用這種交易方式；
（2）拍賣轉讓。是指在多位交易受讓意向人的情況下實施的交易行為。在產權交易有多位受讓意向人，且轉讓標的物、價格為惟一決定因素的情況下，採取公開拍賣的方式，由出價最高者獲得被轉讓產權的所有權。
（3）招標轉讓。是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。
（4）變更、轉移財產佔有主體。是指企業財產的所有權人不發生改變，只變更企業財產的佔有人或使用人。這種形式的產權交易主體均為經出資人授權代為行使佔有、使用、收益、處分權的資產管理人。
（5）其他方式。是指法律法規、規章和產權交易管理部門批準的其他交易方式。
（四）產權交易的市場性，是指產權交易通過市場得以實現。
所謂產權交易通過市場得以實現包含兩層含義：
（1）產權交易的價格由市場決定。市場是產權交易價格的決定性因素，當產權需求大於產權供應、或者受讓方認為以高於評估價格受讓產權仍能帶來較大收益時，交易的實際價格可以高於評估價格；當產權需求小於產權供應、或者受讓方認為只有以低於評估價格受讓產權才能帶來經濟收益時，交易的實際價格就低於評估價格。
（2）交易行為必須在交易市場（即產權交易所）進行。國有、集體企業發生下列產權交易行為的，要通過產權交易所進行：
①國有獨資公司、非公司制國有企業、集體企業整體產權或部分產權(含有形資產產權、無形資產產權及經營權、財產使用權)的有償轉讓；
②國家或集體控股的有限責任公司和非上市股份有限公司的股權的有償轉讓；
③中外合資、合作企業或其他企業的國有產權的有償轉讓；
④行政事業單位產權的有償轉讓；
⑤科技項目產權、房地產項目產權的有償轉讓；
⑥國有集體企業和事業單位改制發生的產權轉讓；
⑦國有集體企業破產所發生的產權轉讓、或享受國家掛帳停息政策的國有企業被兼並所發生的產權轉讓；
⑧其他產權交易。

㈣ 產權交易市場主要功能有哪些

具體的不是太清楚，但好像是產權市場是資本市場的重要組成部分，是與股票市場平行的資本市場，具有資本市場的投資、資源配置和定價三大功能。產權市場可以理解為「產權及與產權相關的要素市場」 ，是為產權形成、運營、流轉服務，是非標準的資本市場，具有信息積聚與輻射功能，價格發掘功能、制度規范功能、中介服務功能。要是想知道的更清楚就在查查資料吧

㈤ 產權交易市場有什麼歷史性發展機遇

「過去5年，國有企業改革成為產權交易資本市場發展的主要引擎。」中國產權協會黨委書記、秘書長夏忠仁表示，產權交易資本市場在完善產權保護制度、促進要素市場化配置、推動國有企業「三去一降一補」方面發揮了市場在資源配置中的決定性作用。

據國務院國資委企業國有產權交易監測系統顯示，近5年來全國國有企業通過產權交易資本市場轉讓國有資產8636億元，平均增值率19.66%，其中94%的交易項目在評估結果基礎上實現了增值。

在產權交易資本市場上，不斷涌現的成功案例也引發關注。上海聯合產權交易所助力寶鋼集團、國電集團、華能集團等中央企業在鋼鐵、煤炭等產能過剩
行業，清理處置低效無效資產，回籠資金過百億元；重慶聯合產權交易所協助中國鐵路物資總公司，成功處置變現資產，歷時36天回籠資金27億元，幫助企業成
功化解了一次債券償付危機，等等。

增資圍著混改轉

據中國產權協會統計，自《企業國有資產交易監督管理辦法》實施至今，產權交易資本市場共為各級國有企業完成增資項目257宗，實現直接融資合計
1528.35億元。2016年，全國產權交易機構以股權融資、債務融資、股權質押融資、政府和社會資本合作（PPP）、金融租賃等多種形式，為各類所有
制企業提供融資類服務合計金額4991億元，與2015年度相比年增幅達239%。

數據顯示，從《企業國有資產交易監督管理辦法》頒布實施到2017年9月30日，中央企業增資業務試點機構共為央企募集資金867.28億元。
由於中央企業的增資項目普遍融資規模大、市場化程度高、社會影響力廣，伴隨著一批具有典型示範效應的項目逐漸進場，產權交易資本市場開始吸引包括證券公
司、保險公司、資產管理機構和私募股權基金在內的各類金融投資機構的廣泛關注與主動參與。產權交易資本市場作為資本市場的融資功能逐漸顯現。

在利用產權交易資本市場、助力混合所有制改革方面，地方國有企業同樣積極主動。由於各地交易機構熟悉地方國有企業的運營情況，在混改過程中，它
們了解企業的痛點和訴求，憑借多年積累的經驗和做法，幫助企業引入各類社會資本。天津產權交易中心以「簿記建檔」定價方式成功運作了渤海證券增資擴股項
目，募集社會資本約50億元。在深圳市高新投集團增資40%股權項目中，深圳聯合產權交易所不僅為增資企業提供了全流程投行服務，還專門在香港舉辦了路演
推介會，吸引眾多境外資本關注國企融資，最終為深圳高新投募集資金26.5億元。

據統計，從《企業國有資產交易監督管理辦法》頒布實施至2017年9月30日，產權交易資本市場共協助地方國有企業完成增資項目168宗，實現直接融資661.06億元。

此外，夏忠仁表示，從協會最近組織的一次增資典型案例評選活動看，93%的申報項目體現了產權交易資本市場服務實體經濟發展、優化要素資源配置的功能定位。

兩大功能將放大

中國產權協會會長吳汝川表示，黨的十九大報告就「建設現代化經濟體系」提出了六項重大任務，其中諸多內容與產權制度改革、生產要素市場化配置和
產權交易所業務密切相關。產權交易資本市場服務供給側結構性改革和國企國資改革任重道遠，產權交易行業不僅能有所作為，而且大有可為。

按照中國產權協會重點工作部署，2018年將積極推進產權交易資本市場6大體系建設。6大體系建設包括，理論體系建設、信用（文化）體系建設、信息（網路）體系建設、制度（法規）體系建設、自律與風險防控體系建設和市場服務體系建設。

與會者普遍認為，隨著行業未來發展基礎的不斷夯實，產權交易資本市場具備的產權流轉和融資服務兩大功能將逐步放大：一是在實現國有資產保值增
值、防止國有資產流失、服務國資監管方面日益發揮出中國特色產權交易資本市場的重要作用；二是在服務國有企業改革、服務實體經濟發展、優化要素資源配置、
推動混合所有制經濟發展方面，產權交易資本市場的獨特優勢將進一步顯現。

產權永遠是說不完的話題。

㈥ 產權交易的介紹

產權交易，是指資產所有者將其資產所有權和經營權全部或者部分有償轉讓的一種經濟活動。這種經濟活動是以實物形態為基本特徵的出賣財產收益的行為；是多層資本市場的重要組成部分；其職能是為產權轉讓提供條件和綜合配套服務；開展政策咨詢、信息發布、組織交易、產權鑒證、資金結算交割、股權登記等業務活動。產權交易具有限制性、復雜性、多樣性、市場性等特徵。

㈦ 產權的功能是什麼為什麼說產權式市場交易的前提(論述)

產權制度及其功能
產權制度不是從人類社會一開始就有的，只有當社會經濟資源的稀缺程度達到了必須由社會的強制力量來組織和規范其財產關系的時候，產權制度才有了產生的經濟根源。同時，由於社會分工的存在就產生了一個如何協調他們的行動和對他們生產出的產品如何分配的問題，現代社會的產權制度就此產生了。美國經濟學家薩繆爾森曾在20世紀50年代預言，經濟發展最快的地區將是南美洲，因為南美洲資源豐富，勞動力受教育程度高。事實證明他錯了。戰後歐洲和太平洋地區經濟發展最快。盡管這些國家和地區資源相對貧乏，但由於產權制度合理，產權管理得當，引致了經濟的高速發展。現代社會依靠產權制度，能夠為個人提供某種有效的激勵或減少浪費的約束，使稀缺資源得到最優配置。
產權制度是以產權為依託，對各種經濟主體在產權關系中的權利、責任和義務進行合理有效地組合、調節的制度安排。簡單地說，就是允許產權主體能幹什麼以及不能幹什麼的一種規則。產權制度具有以下功能：

1． 界區功能
產權制度具有界定產權主體之間、產權主體與非產權主體之間的權力和義務的功能。擁有了產權，就界定了產權主體與非產權主體之間的權利和責任界區，主體才可能與非主體之間彼此獨立，並可能平等地進行商品交換。產權制度的界區功能是在確定產權的歸屬的過程中發揮出來的，產權的確定過程也就是界定產權主體權利和責任的過程。界區功能是產權制度最基本的功能。
2． 激勵功能
產權制度的激勵功能是指由於產權的確立而使產權主體積極努力行為的功能。產權的確立意味著產權主體利益和責任界限明確了，產權主體可以使用產權來謀求自身利益的擴大。這種激勵不同於一般的經濟利益刺激，它對產權主體的激勵程度大大高於一般收入分配所產生的經濟刺激，而且，由於產權的持久性會使產權主體更多地追求長遠利益。
3． 約束功能
產權制度的約束功能是指產權確立之後，對產權主體行為所產生的約束力。產權的確立既然明確了主體的權利和責任界區，產生了激勵功能，由此也必然產生約束功能。這種約束表現為：一是投資者對法人的條件約束，如通過股東大會約束法人的行為；二是法人以財產權利來約束自己的冒險行為，因為法人所支配的財產既是它進行生產和經營的基礎，同時也是其承擔風險的能力界限。所以，產權的確立能對企業形成強有力的約束。
4． 交易功能
產權具有可交易性。產權制度的交易功能具有兩重含義：一是塑造了市場經濟的主體——商品生產者和經營者，即產權的確立起到了為產權主體成為商品生產者奠定基礎的作用；二是擴大了市場交易范圍——產權成為商品，即產權也可以作為商品交換的對象，比如股權、各種證券的收益權，它們成為商品，成為證券市場上流轉的交易對象。產權的交易功能使市場的構造復雜化，也使產權主體之間的關系復雜化。一方面，它為原始產權主體與派生產權主體增加了更大的相互選擇的自由，強化了各自的獨立性，如股東寧願到市場上出售股權，可能也不願意到股東大會上陳述自己對企業經營管理的意見；另一方面，使投機行為興起，又給無端地影響產權主體的行為提供了機會。

㈧ 產權交易的產權交易特殊性

產權交易是不同民事主體之間通過市場轉讓企業產權的一種民事法律行為。因此，它有著自身的特殊性，表現在以下幾方面：
1、產權交易主體的限制性
2、產權交易客體的復雜性
3、產權交易方式多樣性。
4、產權交易市場性。

㈨ 如何深入了解企業產權交易的過程

產權交易是指交易雙方當事人，依照法律規定和合同約定,通過購買、出售、兼並、拍賣等方式，將一方當事人所享有的企業產權轉讓給另一方當事人，而使被交易企業喪失法人資格或改變法人實體的法律行為。

陳湛勻指出：《意見》為企業產權保護指明了方向、樹立了規則，也使得企業產權、企業家人身財產保護、債務拖欠等問題得到很大程度的改善，但未來還需進一步加強對於企業產權的保護措施，保障企業合法、公正的發展環境。

陳湛勻教授

以下是陳湛勻的部分觀點實錄：

除了國有企業產權，還有一個十分需要關注的是民營企業產權，在過去很長一段時間，民營企業產權沒有得到很好保護，包括企業家人身財產安全。2016年11月，中共中央、國務院出台《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，指出產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求，未來要完善平等保護產權的法律制度，嚴格規范涉案財產處置的法律程序，同時還要審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策。這一政策，為企業產權保護指明了方向、樹立了規則，也使得企業產權、企業家人身財產保護、債務拖欠等問題得到很大程度的改善，但未來還需進一步加強對於企業產權的保護措施，保障企業合法、公正的發展環境。

下面通過豐樂種業的案例來具體了解企業的產權交易的過程。

豐樂種業於1997年上市，是中國種子行業第一家上市公司，被譽為「中國種業第一股」。豐樂種業是國家重點龍頭企業和種業信用明星企業，企業綜合實力與規模居中國種子行業前列。公司主營業務為種子和農化、香料產業。種子產業主要產品有雜交水稻種子、雜交玉米種子、常規稻種子、小麥種子、瓜菜種子；農化產業主要產品有旱地除草劑、殺蟲劑等；香料產業主要產品為天然薄荷腦、薄荷素油。其中種業是國家戰略性、基礎性核心產業；農化產業發展20多年，名列行業前50強；薄荷產業也是國內最大的天然薄荷腦生產銷售商。

2018年11月13日，公司為集中資源，聚焦主業，加快產業發展，將所持有的三亞豐樂49%的股權以及截止評估基準日的債權在合肥市產權交易中心以公開掛牌方式對外轉讓，其中股權價值12,320.07萬元，債權17,373.45萬元，合計29,693.52萬元。

2018年12月27日，合肥市產權交易中心根據產權交易規則，經審查後確認合肥城建符合競買資格條件，本次轉讓以掛牌價成交。公司收到合肥城建全部股權及債權轉讓款 29,693.52萬元，扣除向合肥市產權交易中心支付的項目交易服務費53.54萬元，實際收到 29,639.98萬元。

2019年1月12日，三亞豐樂49%的股權股權變更手續已辦理完成，相應債權也已交割完畢。

總的來看，此次產權結構的變更形成投資收益9425.37萬元，占利潤的129%，將改善公司財務結構，提高資產使用效率，降低財務費用，對2018年利潤產生積極影響。2018年豐樂種業實現凈利潤5318.96萬元，較上年同期增長356.27%；扣除非經常性損益的凈利潤-5985.66萬元，較上年同期增長43.62%。由此也可以看出，我國產權交易所在保障企業產權交易、促進企業權益流通和融資服務等方面的功能也逐漸凸顯。

著名經濟學家、全球共德CEO陳湛勻教授簡介：

著名經濟學家，金融學教授，博士生導師，中國首批統計學博士點專業博士。現任中國上海市投資學會副會長、中國商業聯合會專家委員、中國糧食經濟學會常務理事、國家自然科學基金評審專家，中國首創擬人化資本運營專家，上海電視台「夜話地產湛勻妙語」欄目主持人，中國第一財經、東方衛視、鳳凰衛視等媒體特邀嘉賓，長期應邀為北京大學、清華大學、香港大學授課，已獲近20項國家、省部級優秀科研獎，走訪過100多個國家和地區，被聘為國際論壇峰會和國外大學演講，被譽為具有國際視野、最受歡迎的實戰型權威金融專家，成功輔導不少企業上市。

㈩ 商品交易與產權交易有什麼區別

產權交易，是指資產所有者將其資產所有權和經營權全部或者部分有償轉讓的一種經濟活動。這種經濟活動是以實物形態為基本特徵的出賣財產收益的行為；是多層資本市場的重要組成部分；其職能是為產權轉讓提供條件和綜合配套服務；開展政策咨詢、信息發布、組織交易、產權鑒證、資金結算交割、股權登記等業務活動。產權交易具有限制性、復雜性、多樣性、市場性等特徵。

商品交易是指直接的產品或商品的購售買賣行為。