昌平萬科有中國黃金嗎

⑴ 定增150億刷新行業記錄，萬科釋放了怎樣的信號

萬科去年底提出的 「儲糧計劃」正在加速落地。2月1 2 日晚，萬科官宣定增預案，擬 向不超過 35名特定對象 發行不超 1 1 億股。這筆最高將達 1 50 億元的股權融資，直接刷新了地產行業近 8年來的規模紀錄。岩塵乎作為地產行業公認的「風向標」，萬科此舉向外釋放了怎樣的信號？

寒風肆虐兩年有餘，地產行業回暖的預期愈加強烈。

去年12月的臨時股東大會上，萬科郁亮曾向外界傳遞出積極訊號，表示「這幾個月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。」兩個月過去，如今，郁亮口中的「曙光」正在一一兌現……

2月12日晚間，萬科發布2023年度非公開發行A股股票預案，擬向不超過35名特定對象非公開發行不超過11億股，占發行前萬科總股本的9.46%，計劃募資總額不超過150億元。

單看融資規模，萬科此次定增已經超過日前保利提出的125億定增方案，是地產股權融資重新開閘以來計劃「補血」規模最大的一筆。

同時，該筆定增也刷新了地產行業內近八年的融資規模記錄，與招商蛇口換股吸收合並招商地產的融資體量相當。

對於一向審慎的萬科而言，如此大手筆的動作實屬「罕見」。作為地產行業公認的「風向標」，萬科此舉又向外釋放了怎樣的信號？

儲 糧

據了解，萬科此次募集的150億資金中，除補充流動資金的45億元外，剩餘資金將投入萬科在廣州、鄭州、西安、成都等城市的11個地產在建項目。 這與萬科兩個月前在臨時股東大會上透露的消息相符。

去年12月，萬科在2022年第一次臨時股東大會上，審議通過了《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》，授權公司董事會可決定發行不超過公司已發行的A股數量的20%。此次公布的定增方案，正是萬科在該授權下制定的A股具體發行方案。

不過，此次深圳地鐵未出現在提前確定的增發對象之列。有萬科方面人士對記者分析，這或是受再融資規則所限。

「從過往情況來看，深圳地鐵集團一直很支持萬科，但根據2020年起實施的《上市公司非公開發行股票實施細則》，不是控股股東的第一大股東不屬於董事會可提前確定的發行對象。因此，深圳地鐵集團作為萬科第一大股東但非控股股東，即使有心參與此次定增，也無法在當前階段就被提粗悉前確定為發行對象。」

在多位業內人士看來，深鐵參與定增的概率較高。 萬科董秘朱旭曾透露，實際上系由萬科內部討論提出，隨後與深鐵進行協商，深鐵也同意以大股東身份提出這項議案。

去年12月的股東大會上，深鐵總經理兼萬科非執董黃力平春也曾表示，在當前的時間節點，開展股權融資有利於萬科抓住面向未來的發展機遇，帶來更好的發展。 深鐵也希望萬科股本擴張的速度要和公司發展的質量和速度相匹配，不斷地提高股東投資的含金量。

回到萬科本身，去年房企融資「開閘」以來，盡管萬科錯過了「第一支箭」，但在後續的儲糧計劃方面，萬科的每一步動作幾乎都觸達著行業天花板。

11月21日，萬科公告稱，擬新增不超過人民幣500億元發行直接債務融資。其中，萬科已向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向。截至萬科發布公告，其發行規模是彼時開展儲架式注冊發行工作房企中規模最大的。

此後的三天內，萬科又先後與農業銀行、交通銀行、中國銀行以及郵儲銀行簽署全面協議，累計獲得3000億元的意向性綜合授信額度。從整個行業兄喚維度來看，萬科所受到的授信額度支持同樣是行業天花板。

從「重提房地產支柱性地位」，到「三支箭」接連落地，再到多家房企評級上調，外部環境反復向行業傳遞融資寬松信號。作為地產白銀時代的「吹哨人」，這一次，萬科似乎嗅到了新的機會。

修 復

在新機會來臨之前，萬科首要的工作還是保障現金流。

首先來看百億資金流向。萬科在公告中列出了11個地產項目，其中大部分位於一二線城市。根據萬科內部測算，11個項目中，項目投資收益率5%以下的有3個。 據業內人士分析，一般而言，因為項目建設中的一些不可預見性成本，項目投資收益率5%以下的項目，基本上大概率會虧損。

這三個薄利的項目，或是萬科過去一到兩年內在投拓層面掣肘的側面寫照。2021年時，萬科就曾因拿地利潤過薄受到業內熱議。不過，從列表中11個項目的交付周期來看，隨著時間推移，項目的預期利潤也在緩慢抬升。

但不可否認的是，地價居高疊加行業下行，還是對萬科的現金水平帶來了相當大的壓力。萬科2022年三季度報告顯示，2022年1-9月，萬科累計實現合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。

賣的少了，但需要償還的債務卻不會隨之同比縮減。此消彼長之間，萬科2022年現金流已經呈現出凈流出趨勢。 用萬科高管團隊的話來講，就是項目拓展、開發節奏、銷售回款之間無法形成較好的匹配。

因地產開發存在周期，地產公司持續經營中每一個時間節點錯配所產生的影響都並非轉瞬即逝，萬科想要重新修築競爭力，就勢必要尋找融資以擴充現金流。因此，其選擇大手筆屯糧也就不難理解。

不過，在定增的定價方面，市場上仍有不滿的聲音發出。

據萬科定增公告，其定增價格「不低於前20個交易日均價80%」。有投資者直言，定增本就攤薄了股東權益，折價定增可以說是公司「不在乎股價」。

此外，從分紅層面來看，本次發行前的滾存未分配利潤由本次發行完成後的新老股東按照發行後的股份比例共享。鑒於萬科賬面還有154億元未分配利潤，對於原股東而言，亦是個明顯的損失。

世間難得雙全法，從某種程度上看，當前的形勢下萬科對資金的需求與二級市場股東的利益訴求或許本就存在著一定的沖突。有觀點指出，這個沖突難言利空，若有益於萬科的經營，在接下來的行業重塑階段佔領高地，這或是利好。

進 擊

翻閱過往經營記錄可以發現，萬科上一次股權融資還是在2007年，也就是地產黃金十年開啟的的前一年。

對於時隔16年再次進行股權融資，萬科方面表示，本次非公開發行的目的，一方面是響應國家政策號召，扎實推進項目的高質量建設，助力公司向新發展模式平穩過渡。另一方面，公司擬通過本次非公開發行，優化自身資本結構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為後續長期穩定發展奠定基礎。

簡而言之，用途有二：其一是延續管理層提及的高品質交付；其二則是繼續屯糧，為接下來的經營做准備。

自去年年底開始，萬科的大動作就接連不斷，無論是對外融資，還是內部經營管理，萬科明顯比之前更為「積極」。

最明顯的變化就是內部管理人員的調動。2月2日，萬科內部再次發布人事調整，南方區域多個城市負責人輪換，主要涉及廈門公司、佛山公司、惠州公司、東莞公司等核心地區。

在此之前，去年12月16日，萬科還對上海區域高管調換，萬科開發經營本部CEO張海不再兼任上海區域區首，原上海區域副總經理、杭州公司總經理吳鏑接任；1月6日，原東莞萬科總經理周嶸出任深圳萬科總經理，南方區域副總經理李東接任東莞萬科總經理一職；1月30日，萬科原北京區域副總經理曾巍出任東北區域首席合夥人，原東北區域首席合夥人林曈擔任北京公司總經理。

萬科方面在回應媒體采訪時給出理由，表示萬科在人事安排上一直注重「事人匹配」，人員調動主要是基於各區域的業務特點和業務難點。

對於企業進行大規模的人事換防，地產分析師嚴躍進認為，企業一旦有此類動作，就說明對於新一年夯實發展基礎、提振業務的期許。所以有調整的企業，都是靈活度較高的企業，勢必為新的一年業務發展注入新動力。

責任編輯 | 陳斌

⑵ 萬科top系列有什麼

萬科TOP系
萬科TOP系，中國最成系統的高端住宅產品系，因為其高端定位，享有萬科最高的建築技藝，舉目中國，屈指可數。
1、萬科天琴灣
雙灣半島山海，21世紀海岸恆產 萬科天琴灣，雄踞深圳大小梅沙雙灣唯一的獨立半島之上，北靠梧桐群山，南向太平洋。尊享5級觀海長廊及2.3公里黃金海岸線，270度浩瀚海景盡收眼底。項目位處海霧線以上，山霧線以下，負離子含量高達2000個cm2。25萬平米原生森林半島之中，四季花卉縈繞，約48棟大宅依地形散落其間。
2、萬科青山湖
萬科青山湖是萬科集團2010年在南昌傾力打造的TOP系巔峰鉅作。萬科青山湖，項目佔地面積約146畝，項目位於南昌市中心風景區——青山湖正北岸。項目規劃為以湖區別墅、湖景高層為主的低密度高尚社區；大宅、雙拼別墅、聯排別墅為現代中式的建築風格。
3、萬科湖心島
萬科湖心島總建約20萬平米，位於廈門島內唯一的淡水資源－－湖邊水庫中央，建築面積近20萬㎡，約830戶，戶均面積243㎡，項目投資約52.2億元。延續鼓浪嶼建築文脈。萬科湖心島一梯兩戶，三面採光，三面景觀，項目將延續鼓浪嶼建築文脈，並且節能環保，打造低碳社區。
4、萬科17英里
「萬科17英里」項目位於深圳市東部溪涌鹽葵路南側海岸，西距小梅沙約為6-7公里，項目擁有壯觀的蔚藍海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠古礁岩群，打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業風景線。· 通過合理的布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優勢，體現海島生活的特色。
5、萬科棠樾
萬科棠樾項目擁有不可復制的稀缺山水資源。北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公岩水庫；西面和南面是觀讕高爾夫球會東莞球場和企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。08年推出少量聯排別墅、戶戶鄰水、以水元素為主題，闡述東方居住美學，並運用東方文化特有的低調展現屬於東方居住的奢華概念。

⑶ 中國戒指十大品牌有哪些

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第一名：卡地亞Cartier-瑞士歷峰集團-卡地亞戒指-卡地亞手錶
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周生生珠寶金行有限公司，香港的國際品牌，中國著名品牌，十佳珠寶品牌。主要產業：鉑金、足金、K金、鑽石、珍珠、珠寶...
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第八名：戴夢得Diamend-駿業珠寶有限責任公司-戒指品牌
中國馳名商標，中國名牌產品，中國民族珠寶第一大品牌，十佳珠寶品牌。主要產業： 珠寶、玉石飾品、鑽石鑲嵌飾品、 鉑金首飾、 黃金首飾、珍珠...
第九名：金伯利Kimderlite-上海金伯利鑽石公司-戒指品牌
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第十名：明牌首飾-浙江日月集團有限公司-戒指品牌
首飾行業的骨幹龍頭企業，中國成長企業百強，中國製造業民營企業品牌，中國名牌，中國珠寶首飾業名牌企業，中國馳名商標，十佳首飾品牌...

⑷ 美國金價和中國金價一樣嗎

不一樣的。出了中國以外，全世界的黃金都是小數點後面4位的9，有些地方甚至是5位數。我們國家是小數點後面2位數的。就是這樣，所以很多人買黃金都跑到香港那邊去買了。
我們國家就是喜歡這樣蒙人。但是，現在的人不好蒙，反正都是掏錢，幹嘛在國內買金呢。國內買，成色少了，國外買，品質有保證和保障。
香港，全世界公認的正品和真品之都，淘寶，全中國都公認的假貨批發地。