二手房交易稅費規定

① 二手房交易稅費包括哪些都

您好，交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅回費主要包括：

1.交易增值稅答：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）

2.交易契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）

3.交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）

4.登記費：每宗80元（買方）

5.貼花費：每本5元（買方）

② 二手房交易稅費應該怎麼計算

一、二手房交易個稅是多少二手房交易個稅，可參考《國稅總局關於個人住房轉讓徵收個人所得稅的通知》相關規定。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(一)房屋原值具體為：1、商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。4、已購公有住房：原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關稅費。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或標准價)購買的公有住房。經濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標准確定。5、城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院令第305號)和《建設部關於印發〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》(建住房〔2003〕234號)等有關規定，其原值分別為：(1)房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費;(2)房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費;(3)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額;(4)房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費(二)轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(三)合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。二、二手房交易的稅費怎麼計算(一)買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大於144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

③ 二手房買賣需要交納哪些稅費

1、契稅復

個人購買家庭的一套住房，制面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

④ 二手房交易稅費怎麼算

不滿兩年的二手房交易稅費怎麼算？
一、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
二、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
不滿兩年的二手房交易稅費怎麼算？不滿兩年的二手房能買嗎？
不滿兩年的二手房能買嗎？
關於落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》有關事項的通知
市不動產登記中心，各區市不動產登記及房屋交易管理部門，局各有關處室、單位，各相關房地產開發企業、經紀機構：為貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》（青土資房發〔2017〕6號）（以下簡稱3．30《通知》）要求，現將有關事項通知如下：
一、3.30《通知》第一條所稱的「購買」，包括已購和新購。購買的經濟適用住房、限價商品住房、人才公寓以及通過拆遷（徵收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關政策執行，不受3．30《通知》規定的上市交易年限限制。
二、《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。通過繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動產權證書》的時間為准；因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》，上市交易年限以原發證時間為准。
三、3．30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈與，因司法協助、繼承等原因導致住房轉移的，不受3．30《通知》規定的上市交易年限限制。

⑤ 二手房交易稅費賣方要交哪些稅

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。

⑥ 最新二手房交易稅費計算方法是什麼

隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之後，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當地安家樂業的人就會買房，有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候，由於房子的總價比較高，在交易的過程中會產生一些稅費，這些費用是需要買家賣家共同承擔，而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。

房屋交易稅費計算方法

一、稅。

個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;

非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅

印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

二、費。

1、中介費(買賣雙方)

依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積;

繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人

3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費

50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

4、房屋評估費

按評估額×0.5%繳納

5、工本費

80元，共有權證：10元

6、分攤費用

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調檔費

20元。

9、解困房出售費用

成交價或評估價(高者)×1%

10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)

成交價的10%(賣方繳納)

11、土地出讓金(已購公房)

成本價：以北京為例，城八區內：15.6元/平米;城八區外：12.9元/平米

經轉商：10%按經管理3%(按成交價)

房屋交易稅費計算方法如上，房屋交易中稅費的比例是多少，會結合實際的情況來看，每個城市對於稅率的規定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費稅率是多少，還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費用。

⑦ 二手房交易稅費怎麼計算

⑧ 二手房交易稅費規定

二手房交易稅費計算方式規定：

據地稅部門工作人員介紹：增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。

不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅徵收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增後應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元。

個人所得稅，如按1%核定徵收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增後應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元。如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元。

營改增後應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由於二手房交易情形較為復雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。

(8)二手房交易稅費規定擴展閱讀：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）。

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)。

⑨ 二手房交易稅費規定

您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具回的全答款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。

購買房產不滿二年的普通住宅計征方法：成交價÷（1+5%）×5.6%

購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：

（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%

購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：

成交價÷（1+5%）×5.6%

購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%