單項資產交易

A. 資產評估報告中評估價值是含稅價嗎

一般來講，單項資產評估是含稅價(但也有例外，如資產交易評估中購買方為一般納稅人時，為不含稅價)，企業價值評估一般納稅人為不含稅價，小規模為含稅價。
如果是企業價值的話應該是不含稅的價值，一般都是不含稅的，因為企業對含稅的部分是沒有控制性的，這就不符合資產評估中對資產的要求。
拓展資料：
資產評估報告是指注冊資產評估師根據資產評估准則的要求，在履行必要評估程序後，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。是接受委託的資產評估機構在完成評估項目後，向委託方出具的關於項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。"
業務分類
（一）一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算並出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出於提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
（二）評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼並收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。
例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用於企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
（三）評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務於行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；後者是接受委託方在作出收購、並購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。
本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬於評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

B. 確定企業價值評估的一般范圍的依據有哪些

一、無形資產評估：1．商標權、品牌、商譽、企業家自身價值等價值評估；2．專利權、專有技術、軟體、著作權、新品種發明權、秘訣等價值評估；3．特許經營權、土地使用權等價值評估；4．專家網、銷售網、客戶名單、長期合同等價值評估；
二、企業價值評估（並購、重組、股權轉讓）
三、股權評估（流通股，非流通股、法人股）
四、服務於財務報告的評估：1．投資性房地產評估；2．無形資產評估；3．資產減值評估；4．企業並購評估；5．債務重組的評估；6．金融資產的評估。
五、整體資產評估：適用於企業股份化改制、發行股票上市、企業兼並、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產清算等目的整體性企業資產評估。
六、單項資產評估：機器設備、建築物、房地產、林產等各類實體資產的評估。 可能，我們在實際的操作當中，很容易將其搞混淆，所以，大家不妨多花點時間認真記一下。

C. 會計師事務所與資產評估公司的區別和各自經營范圍，以及和那些公司、部門打交道

會計師事務所經營范圍一般為 審計企業會計報表，出具審計報告；驗證企業資本，出具驗資報告；辦理企業合並、分立、清算事宜中的審計業務，出具有關報告；基本建設年度財務決算審計；代理記賬；會計咨詢、稅務咨詢、管理咨詢、會計培訓。
會計師事務所：主要公司做年報審計和專項審計，主要與當地的財政部門、審計部門及各個需要財務工作的公司打交道
評估公司的經營范圍一般為從事各類單項資產評估、企業整體資產評估、市場所需的其他資產評估或者項目評估；探礦權和采礦權評估；經濟信息咨詢等。
評估公司：主要做單項資產交易或股權變動的評估，主要與國資管理部門、銀行信貸部門、法院拍賣打交道。

D. 什麼是資產評估的現行市價法其適用范圍

現行市價法就是根據現在的市場價格評估價值。重置成本是先假設現在把評估標的物重新做一遍要花多少錢，再按標的物的新舊程度×重新做一遍要花的錢，就是重置成本。是指按市場現行價格作為價格標准，據以確定資產價格的一種資產評估方法。運用現行市價法的前提條件是：要有一個充分發育的、活躍公平的市場，尤其是二手貨市場、舊貨市場；要能找到近期的、與被評估資產相同或類似的參照物（已經成交或已標價尚未成交的均可）；要能在市場上收集到參照物的技術資料和交易資料，地理位置方面的資料，功能方面的資料以及交易時間、條件、動機和價格等方面的資料。凡是現行交易市場有交易的資產，均可運用現行市價法進行評估。現行市價法主要適用於單項資產交易價格的評估。

現行市價法的適用條件：一是存在著3個及3個以上具有可比性的參照物；二是價值影響因素明確並可量化。用現行市價法進行資產評估的，應當參照相同或者類似資產的市場價格評定重估價值。

1 現行市價法也稱市場比較法，是根據目前公開市場上與被評估資產相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產的價格。現行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產行為估價。

評估價值=[全新參照物市場價格-(全新參照物市場價格/預計使用年限)×資產已使用年限]×調整系數
2 現行市價法主要適用於單項資產交易價格的評估。

E. 非貨幣性資產交換和債務重組的異同點

一、相同點

1、交易的對象相同

「交易的對象」在此指交易過程涉及的主要項目內容。債務重組和非貨幣性資產交換中，均主要涉及非貨幣性資產，而較少涉及貨幣性資產的流入和流出。

債務重組的四種方式中,以資產清償債務中的債務重組的四種方式中,以資產清償債務中的資產劃分為現金資產和非現金資產。在債務重組中，只有現金清償這種方式才會涉及現金非貨幣性資產交換。

2、交易的性質相同

「交易的性質」在此指交易是屬於企業的日常典型業務,還是特殊業務或事項。債務重組和非貨幣性資產交換均是企業的特殊業務。特殊性在於債務重組不是正常的償還債務,非貨幣性資產交換不是正常的買賣資產。

二、不同點

1、交易產生的境況及動機不同

債務重組業務產生的前提即債務人發生財務閑難，導致其無法或沒有能力按原條件償還債務。同時債權人作出一定的讓步。通過債務重組,債務人盤活了資產，調整了債務結構和經營結構,債權人最大限度地降低了將要發生的損失。

而非貨幣性資產交換業務的產生，前提是交換雙方恰巧擁有對方中意且需要的非貨幣性資產，並通過非貨幣性資產交換業務這種方式取得且擁有這項資產，據此可以減少貨幣性資產的流出，緩解企業的資金。

2、交易中資產的劃分對業務的影響不同

現行會計准則將資產劃分為現金資產和非現金資產，債務重組中資產的劃分不影響債務重組業務的界定，只要是以資產抵償債務均是債權人作出的讓步。

非貨幣性資產交換按照是否是貨幣性資產，將資產劃分為貨幣性資產和非貨幣性資產。由於非貨幣性資產交換業務的判斷標准為補價比例是否低於25%(用貨幣性資產的金額除以換入或換出資產的公允價值)，這里的補價指的是「貨幣性資產」，而非「貨幣資金」。

貨幣性資產又包括貨幣資金(即現金)、應收賬款、應收票據及准備持有至到期投資。因此，非貨幣性資產交換中資產的劃分直接影響了非貨幣性資產交換業務的判斷。

F. 資產評估中市場評估法的適用范圍是什麼

市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠或者房地產交易較少發生的地區，就難以採用市場法估價。