中山市一手樓交易流程

⑴ 一手房房產證辦理流程

1、辦理房產證的材料包含了房屋購銷合同原件以及補充合同原件，房屋購買銷售統一原件。

2、需要准備房屋購買者的身份證復印件，房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。

3、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件、婚姻證明復印件，需要進行校驗。

4、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。

5、完稅憑證(契稅繳款書)。

6、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委託辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

5.0.jpg

辦理房產證的流程
1、提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

2、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、領證

辦理了以上手續之後就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

⑵ 買一手房子的流程如何

一手房買賣流程：

1、購買一手房需要准備的資料

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對開發商賣房的基本要求。 「五證」包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 「二書」是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

2、支付方式的確認

在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的還款期限最長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

3、認購書的簽訂

檢查核實完以上情況後，並且看完房子無質量問題後，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，並向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建築的進展情況後，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書並交納定金或預付款，定金各開發商定的標准不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

4、購房合同的簽訂

在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

⑶ 一手房買賣流程怎麼樣的

一手房辦理流程

一、受理

①收驗證件齊全

②初審證件真偽

③進行錄入登記

④填寫收件受理單

二、初審

①核驗證件

②現場勘察

③查檔審核

④提出初審意見

三、復審

①復核初審意見

②對疑難問題提出處理意見

③提出復審意見

四、審批

①全程審核

②疑難問題終結處理

③簽署審批意見

(3)中山市一手樓交易流程擴展閱讀：

房屋交易費用

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額

⑷ 購買一手房時有哪些流程

購買一手房流程有以下幾個步驟:

1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提准備

(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。

(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。

(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。

(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。

2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆

(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。

(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文本中的空白處。

(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同中只能採取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用

(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。

(3)按揭貸款。

4、收房

(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。

(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。

5、產權證

(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為准,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。

(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修

(1)買精裝房要簽好同及附件。

(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

(3)驗收精裝修房。

⑸ 在購買一手房的時候，需要了解的交易流程都有什麼

1.房屋檢查和選擇

買什麼樣的房子取決於個人的喜好和自己的情況。人們可以在線或通過離線中介找到房子。不管買者在找什麼樣的房子，建議注意區分真假房子。

4.房屋移交

房屋移交是一個非常重要的步驟，涉及很多內容和復雜性。房屋移交一般包括物業移交、水電移交、有線電視移交、燃氣移交等。如果房產內有傢具和家用電器，也有必要核實賣方是否需要更換或搬走。水電交接由管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門分別辦理。雙方應准備房產證和身份證復印件。

⑹ 銷售一手房的流程

流程如下：

一手房：
講解沙盤
周邊配套
講解戶型
簽訂認購合同
付首付（如果全款付款，那麼到這里就結束了）
簽訂貸款合同
准備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
銀行放款，整個流程就完了

二手房：
簽訂三方合同
向銀行申請貸款，
資料：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）
3.銀行申請通過後辦理過戶手續
4.過戶後帶上產權證到銀行

5.銀行放款
6.過戶完畢

⑺ 一手房買房流程，需要注意哪些

第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
(摘自網路)