二級交易市場的意義

A. 股票在二級市場上買賣有什麼意義么

1、股票在二級市場的作用：二級市場在於為有價證券提供流動性。保持有價證券的內流動性，使證券持容有者隨時可以賣掉手中的有價證券，得以變現。（如證券持有者不能隨時將自己手中的有價證券變現會造成無人購買有價證券。）也正是因為為有價證券的變現提供了途徑，所以二級市場同時可以為有價證券定價，來向證券持有者表明證券的市場價格。
2、證券交易市場也稱證券流通市場(Security Market) 、二級市場（Secondary Market）、次級市場，是指對已經發行的證券進行買賣，轉讓和流通的市場。在二級市場上銷售證券的收入屬於出售證券的投資者，而不屬於發行該證券的公司。

B. 股市所說的一級市場，二級市場是什麼意思

你好，一級市場也稱為發行市場，它是指公司直接或通過中介機構向投資者專出售新發行的股票的屬市場。所謂新發行的股票包括初次發行和增發的股票，前者是公司第一次向投資者出售的原始股，後者是在原始股的基礎上增加新的份額。
二級市場又稱流通市場或次級市場，是指在證券發行後各種證券在不同的投資者之間買賣流通所形成的市場，包括場內交易市場和場外交易市場。 比如上海證券交易所和深圳證券交易所就屬於二級市場。
按流通環節可分為：
1.場內交易市場：即在上海證券交易所與深圳證券交易所內進行的大型、活躍而有秩序的場內交易；
2.場外交易市場：沒有固定地點的場外交易，大多是電話中成交。主要是國債，股票所佔的比例很少。
風險揭示：本信息部分根據網路整理，不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策，不構成任何買賣操作，不保證任何收益。如自行操作，請注意倉位控制和風險控制。

C. 股票二級市場存在的意義是什麼

這個其實很簡單，打個最淺顯的比方，股票二級市場就等於現在的菜市場（古代叫圩場或趕集），而股票一級市場就等於采購菜農場的承銷商，你試想下如果沒有菜市場，想買菜的人都到菜農代理商那裡買嗎？那不爆棚了，只不過有點不同的是菜場買回來的菜沒有再賣回的，因為吃掉了，消費掉了，而二級市場買來的股票本就是菜場的菜販一樣低價買進高點價賣出。買賣股票就等於菜場里的菜販買賣蔬菜，難道菜販自己不種菜他還是照樣賺錢不合理嗎，嚴格來講菜販子他也沒有創造價值啊，也是在掏別人口袋裡的錢啊，只是掏得不是太多，沒股票買賣那麼明顯，但道理是一樣的。
再者，你自己也說了，一級市場是好事，沒有二級市場，難道承銷商自己都把股票買回家收藏嗎，他收藏得了嗎，沒有二級市場（廣大人民）他一級市場又能「收藏」多少呢？
這就叫市場經濟，不是計劃經濟，這是資本主義引過來的東西。我相信你是個聰明的人，有時聰明反被自己誤了。我這么淺顯的一比方，你應該想明白了。

D. 請談談一級市場和二級市場的重要性

廣州市房屋二級市場發展研究報告

廣州市房地產交易中心

二OO五年四月

從1978年開始至今，廣州市房地產市場發展已有27年。自1998年起，每年廣州的二手房成交面積均保持雙位數的同比增長率。2004年，廣州市原8區 二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面積達到601.35萬平方米，成交金額為184.45億元，分別比2003年增長41.25%、44.13%和39.34%，原8區的二手房屋成交面積佔了原8區房屋總成交面積的44.70%。
原8區房改房上市交易仍保持大幅增長，2004年房改房上市成交17518宗，成交面積為122.72萬平方米，成交金額為32.38億元，分別比2003年增長24.65%、28.62%和28.94%。
在房改房大量上市的影響下，廣州房屋二級市場發展迅速。按照理論推算，在未來的2年內，廣州市房屋二級市場的發展步伐將會超過房屋一級市場。預計到2006年年底，原8區的二手房屋交易面積將達到1000萬平方米，其市場佔有份額也會超過50%。
在房屋二級市場的重要性逐步提升的情況下，一級市場和二級市場的發展趨勢及其互動關系究竟如何，是相互促進，還是此消彼長，已成為政府和業界關注的焦點問題。
一、廣州市房屋一、二級市場發展歷程
在整個房屋市場的發展過程中，房屋一級、二級市場的發展雖不同步，但彼此之間卻緊密相聯且相互作用，故本文也對房屋一級市場的發展作簡單敘述。
1．房屋一級市場的起步與發展
1978年底，十一屆三中全會首次將房屋定位為一種「商品」，允許上市流通。在其後的數年內，廣州市房屋一級市場在房屋供應量逐漸增多的情況下發展起來。
1992年開始，不少外商到廣州發展並購房落戶，同時樓市出現「炒樓」現象，豪宅不斷涌現，在其後的5年內，廣州的房屋一級市場達到了空前的繁榮，1996、1997年連續兩年成交量同比增長率超過70%。
1998年，由於亞洲金融危機的影響，一級市場的前進步伐開始放慢，同比增長34.1%和21.61%，而平均樓價則較之1997年下跌9.31%。
從1999年至2003年，廣州原8區房屋一級市場的交易量未出現過兩位數的同比正數增長率，在2000年和2001年甚至出現負增長率。而商品房的平均樓價也呈逐年下滑趨勢。 2004年，交易量和價格開始小幅回暖。
經過27年的發展，無論是交易規模抑或是市場成熟程度上，廣州房屋一級市場都發生了翻天覆地的變化。特別是1999年底福利分房的終止，使商品房市場的潛在需求再一次得到釋放，2004年原8區商品房成交量達到743.96萬平方米，交易金額達435.25億元，同比增長17.61%和30.48%，廣州的房屋一級市場已進入平穩發展階段。房屋一級市場的成熟，為房屋二級市場的發展打下了堅實的基礎。
2．房屋二級市場的發展歷程
（1）萌芽階段
1979年，廣州市重新開設房屋交易所，恢復房屋買賣業務，逐步開放房地產市場，廣州的房屋二級市場開始萌芽並發展起來。發展初期，廣州房屋二級市場的交易量都相當小，1989年，廣州的二手房屋成交較多的區域是老4區（荔灣、越秀、東山、海珠），成交對象多數是廣州解放前興建的磚木房。
（2）緩慢發展階段
90年代初期，荔灣區和天河區西部（體育中心周邊）的房屋成為市民購置的主力對象。就規模而言，房屋二級市場的狀況與當時還是處於高速發展階段的房屋一級市場相差甚遠。
從1993年至1997年這數年間，盡管房屋一級市場相當火爆，但對房屋二級市場的促進作用並不大。又因當時二級市場的政策還沒有充分放開，故房屋二級市場的交易量並沒有太明顯的增長。1997年底，廣州房屋二級市場交易面積為20.45萬平方米，同比增長為-0.05%。
（3）快速發展階段
1998年，受香港樓價急瀉影響，廣州房屋一級市場發展步伐放緩，大批香港「負資產」人士把原來在廣州購置的物業委託地產中介放售，由於樓價較低，很多中產人士開始把置業目光投放到房屋二級市場。同年，廣州市國土房管局公布新規定承諾在45個工作日內辦理房屋過戶登記手續，政府部門這一舉措極大地激發了樓市買賣雙方的熱情，1998年底，原8區的房屋二級市場交易面積達到40.65萬平方米，比1997年增長98.78%，實現了近一倍的增長。
1999年2月，第一批已購公房（房改房）開始上市。至1999年底，房改房的儲備量達到639361套，總建築面積為3945萬平方米，由於房改房具有極大的價格優勢，在其後幾年內，房改房的交易量逐步增加。1999年8月， 「房屋交易契稅從3%降低至1.5%」的利好消息出台，房屋二級市場的交易量不斷放大。1999年底，房屋二級市場成交量為63.05萬平方米，同比增長55.1%。
從2000年至2004年，政府部門陸續推出一系列便民政策，如「交易過戶在10個工作日內完成」、「房產評估採用估價模塊」、「個人住房公積金的貸款額度最多可達25萬元」、「交易、登記兩所合署辦公」、「交易即發房產證」、「部分事權下放到芳村區房管局」，以及二手樓宇按揭、拍賣按揭、公積金貸款、地產中介發展等，不斷激發廣州市民在二級樓市內的購買熱情，二級市場交易量連續7年（1998～2004年）保持超過36%的年同比增長率。

二、房屋一、二級市場之間的互動關系研究
1．互動機理
在西方的房屋市場中，並不明確區分一級市場和二級市場，這主要是因為房屋存量的交易占絕大多數，新建量只是對供給進行微小的調整。在我國，由於歷史的各種原因，在相當長的一段時間里新建量主導了房屋市場中的供給，存量的交易很不活躍，直到近幾年這種現象才稍有改觀，但新房交易的比重仍很大。在此背景下，房屋市場被明顯地劃分為了一級市場和二級市場，前者指增量房屋（商品房）的交易，後者指存量房屋（二手房）的交易。
一級市場的需求量和二級市場的需求量之間存在著一定的關系，即兩者之和是整個市場的總需求量，該總需求量主要隨居民收入、人口結構等因素的影響。同時，存量房屋和增量房屋都能夠滿足居民的居住需求，相互替代很強，一個市場中價格的上升會使需求向另外一個市場流動。在目前我國城市中房屋二級市場剛剛起步的情況下，二級市場對一級市場還可能會存在較大的促進作用。這是因為，房屋的擁有者可以通過在二級市場銷售已有房屋，利用售房所得在房屋二級市場或者一級市場購買更符合自己需求的房屋，而對新建房屋暫時缺乏支付能力的消費者也能夠首先在二級市場中進行選擇，從而加快房屋資源的流動，擴大市場的需求。因此，房屋二級市場的開放能夠使房屋需求獲得更合理的滿足，同時活躍兩個市場，使房屋資源得到更有效的配置。
如果從價格的角度出發，則房屋一級市場交易價格和二級市場的交易價格（這里統計數據給出的是均價），則是反應兩個市場供求平衡的指標。首先兩者的價格受到的是各自市場的供求影響，其次兩個市場之間的供求關系也相互影響，最後結果也是表現在價格上面。即在市場需求基本不變的情況下，如果一級市場供大於求的話，則價格下跌，二級市場需求相對進入一級市場，二級市場價格下跌，導致整個市場價格下跌。此時由於一級市場需求增加的時候，價格上升，二級市場需求就會增加，導致二手房價格也上漲，最終和房屋市場總體供需關系平衡。兩個市場互動，互為潤滑劑，搞活了整個市場的交易。如果二級市場由於房改房等低價位房屋的增加導致供給增加，則效果和機理同上。並且隨著市場的發展，兩個市場的同步互動關系應該更加明顯。
目前由於我國的一、二級市場都尚處於快速發展階段，兩者之間的互動關系並不能同上面的理論完全符合，有的時候甚至會出現相悖的情形。譬如在1994年，國家嚴控房地產開發，前期過度開發的新房存量房由於宏觀調控而導致需求受到限制，一級市場價格大跌，而當時房屋二級市場的開放程度並不大，其效應不能在一級市場中體現，因而無法顯著影響一級市場。同時，一級市場中的新建房屋流入二級市場會對二級市場中的供應量產生沖擊，但此效應存在一個滯後期。又如1996年廣州市二級市場價格下跌的主要原因就是前兩年大量的新房開始進入二級市場，導致市場上的中等價格樓房數量劇增。圖2描述了11年來廣州房屋一級市場和二級市場的價格變化趨勢，可以發現廣州的兩個市場在開始階段是不同步的，其互動關系從1999年後正在逐步進入同一個軌道，市場供給的結構性差異也正在逐步消除，即二級市場可以逐漸從各個層次上成為新房的替代品。兩者之間的相似性會隨著市場互動的摩擦而逐漸增大。

圖2 廣州市1993年～2003年新房、二手房成交價格變化圖

2．互動關系研究結論
利用1993年到2004年數據，依據其互動機理，分析了廣州市一、二級房屋交易市場的互動關系，得出了某一市場的變化對自身和另一市場影響的預測。
（1）交易量互動影響的分析：一級市場交易量的上升對自身有著隨時間減弱的正效應，而對於二級市場交易量則在短期產生少許負效應，長期有著穩定的拉動作用。而二級市場交易量的增加則對一、二級市場都存在正效應，對於自身有著長期的指數型拉動作用，對於一級市場的正效應甚至大於一級市場本身的作用。
（2）交易價格互動影響分析：一級市場價格的上升對於自身有微弱的持續正效應，而對於二級市場也有著小幅的拉動作用。而二級市場價格的波動不僅會對自身，而且會對一級市場產生沖擊，產生具有周期性的正負效應。
（3）對於一級市場中新增供給量（年房屋竣工面積）的影響分析：年房屋竣工面積對於兩個市場交易量地影響都不大，而反過來二級市場交易量對一級市場的新增供給反而有周期性起伏的拉動作用，說明二級市場交易量的增加對於開發商來說更加是一個利好的市場信息，能夠有效帶動一級市場的活躍。
總的來說，對於房屋二級市場，雖然其規模和價位目前尚不及一級市場的力度，但是二級市場有著很好的吸納能力，能夠作為一級市場變化的緩沖劑，並從長期的角度來說可以很好的從正面影響一級市場的交易量和價格，拉動市場整體交易量上升。從市場有效性的角度出發，二級市場更好的傳遞了交易信息，使得資源配置更加合理，市場發育更加有序，其波動將會影響到整個市場的行情。所以說，二級市場的發展從長期來說，是不可避免的趨勢，並且其市場主導能力和市場空間會更趨龐大，直到和一級市場達到很好的平衡。
三、廣州市房屋一、二級市場未來發展預測
根據要求，可以選擇擬合效果較好的價格和交易量變化模型進行預測（見圖3）。

圖3 廣州一、房屋二級市場交易量、價格預測圖
假定廣州經濟按照現有規模發展，收入、人口等因素穩定發展，沒有突發事件發生。則至2006年，交易量和價格將有如上圖的變化趨勢。新建房屋價格將上漲至6000元/平方米以上，二手房均價為3800元/平方米左右，交易量將上升，尤其是二手房交易量將突破1000萬平方米（這里對於新房的交易量估計從數據上較為樂觀，即需求保持在2004年上升勢頭的前提下，實際情況應該有所折扣），房屋市場化程度進一步提高。
至於房屋二級市場的發展，從廣州市的數據看出，其發展勢頭是在1998年，即一手房市場開始出現發展緩慢的情況下開始的，而其價格變化同新房有著同樣趨勢（符合市場供求關系理論）。總的來說，二手房是在一定需求下對一手房的補充，其中需求受到居民收入水平、城市經濟發展的限制，但短時期內是基本穩定的。當某區域的一手房供給不足時，有可能是量上的不足，也有可能是結構上的不足，這都會導致該區域的二級市場發展。這與近幾年來廣州市某些區域（荔灣、越秀、東山）一手房供給量小的同時，二手房交易量上升的實際情況符合，也與上面的數據分析結論吻合，即兩個市場在短期存在著結構性互補，共同分享著同一個客戶群。可以這樣認為，廣州市的二級市場規模已經走出了1997年之前的混沌狀態，逐漸與新房市場走在了同步發展的軌道上。
圖4是預測的年變化率，在這里要指出，該預測僅僅基於短期市場以目前穩定情況發展的前提，並且在房屋交易契稅的下降、房改房市場批准上市等政策基本不變的前提下，分析一級市場和二級市場的發展趨勢。房屋一級市場的交易量增長將逐漸穩定房屋二級市場的交易量仍然保持高速發展的勢頭；房屋一級市場的交易價格將有小幅上升和房屋二級市場的交易價格將逐漸趨於平穩。

圖4 廣州房屋一、二級市場交易量、價格年百分比變化預測圖

四、廣州市一、二級市場交易量之間比例的發展趨勢
1．二級市場交易量與一級市場交易量之間關系的定性分析
無論是一級市場，還是二級市場，其中的需求者都可以分為兩類：一類是本已擁有住房，但希望「更新換代」，再次購買住房的家庭；另一類是本來並無住房，而是第一次買房的家庭。在一級市場中，本來並無住房的家庭購買新建住房，並不會對二級市場產生影響。而已有住房的家庭購買新建住房，其原有住房就很可能會被放在二級市場中出售，當然也可能會是用於出租或者仍被該家庭持有。如果是前一種情況，則一級市場的交易量就「傳遞」至二級市場，這種傳遞存在著「衰減」效應（因為有的家庭原來並無住房，有的家庭並不把原來的住房出售，而是出租或空置）。同時，這種傳遞並非一次性的，因為購買了這些家庭出售的二手房的家庭，如果之前也擁有住房，同樣可能會把自己原先的住房在二級市場上出售，從而形成了一種「鏈式反應」。一級市場的交易量就是通過這種鏈式反應帶動了二級市場的交易。而二級市場本身的交易量，同樣也會產生這種衰減的鏈式反應，一套住房的出售可能會帶來若干套住房的交易。正是由於這種鏈式反應，隨著二級市場發展的逐漸成熟，其交易量肯定會超過一級市場，並最終占據房屋市場交易量的主導。
2．廣州市二級市場交易量和一級市場交易量之間比例的估算
通過對廣州市的淘金、五羊新城等地域的物業成交數據抽取樣本研究得到，第一批一手房進入二級市場大約要經過2年的時間，每100套一手房單位內，住戶收樓後第二年會有19套單位進入二手市場，第三年會有16套進入二手市場。五年內，在最初的100套一手單位裡面，約有53套已在二級市場內流通，而這53套單位，也許已在二級市場內產生買賣行為超過一次了。當然，如果把房屋租賃行為也考慮在裡面，流入二級市場的新房數量會更多，而具體到不同地域，其一手房進入二手房的時間也稍有不同。一手房屋成交量的增加，將會直接導致二級市場的儲備量的迅速上漲。
從圖5中可以看出在上世紀90年代前期和中期，房屋二級市場交易量基本保持不變，房屋一級市場比較活躍，市場基本以一級市場為主，二級市場尚未發育。1998年之後，由於有關二手房政策的完善與推動，二級市場迅速發展。從交易量變化趨勢來看，房改房交易量的變化基本同新房交易量的變化同步，即這兩部分交易基本在一個穩定的比例趨勢上，扣除這部分交易的二手房交易面積上升得相對較快，說明商品房屋當中有相當一部分流入到二級市場中。圖6顯示出二手房交易量佔新房交易量的比例，這一比例從1998年起逐年上升，如果按照這個水平，即房地產市場穩定發展，價格按照2004年的趨勢穩定上升，二手房交易量和一手房交易量之比將在2006年底達到1:1，甚至更高。

根據其它國家和地區的經驗，在成熟的房屋市場中，二手房的交易量往往遠超過新房的交易量。粗率估計，美國的房屋市場交易中，存量交易與增量交易之比是3∶1，香港則高達5∶1，一些西歐的房地產市場，二手房交易更是佔了交易總量的95%以上。當然，我國目前還處在大眾繼續改善居住條件，城市化快速發展的時期，新房在一定程度上是解決長期以來福利住房制度和目前高速城市化所導致的住房嚴重緊缺問題。從長期趨勢看，存量房的交易將會成為主導，更多的人將會在廣闊的、市場結構完備的存量房市場中尋覓居住和投資的機會。「存量調整、增量推動」的市場聯動效應也會因為二級市場的發展，信息公開化的培育，以及中介機構、市場監管和法律制度的完善而充分體現。

五、結論及建議
1．結論
本文在對房屋一級市場和二級市場之間的互動機理進行理論分析的基礎上，利用1993～2004年這12年廣州一級市場和二級市場的價格、交易量、新增供應量等數據，對兩個市場之間的互動關系進行了實證分析，並對未來發展趨勢進行了預測，主要得出如下主要結論：
（1）房屋二級市場已經成為廣州市房屋市場中極其重要的組成部分，它與房屋一級市場之間存在著十分顯著的互動關系。房屋二級市場有著很好的吸納能力，能夠作為一級市場變化的緩沖劑，從長期的角度看可以很好地從正面影響一級市場的交易量和價格，拉動市場整體交易量上升，同時提高兩個市場的交易活躍程度。二級市場能夠更好地傳遞了交易信息，使房屋資源的配置更加合理，市場發育更加有序，同時其波動將會影響到整個市場的行情。
（2）從預測的角度看，假定廣州經濟按照現有規模發展，收入、人口等因素穩定發展，無突發事件發生，則至2006年底，新建房屋價格將上漲至6000元/平方米以上，二手房均價為3800元/平方米左右，交易量將上升，原8區二手房交易量將突破1000萬平方米，原8區二手房和新增房交易量之比將在2006年底達到1：1，甚至更高。
2．政策建議
由於從長期來看，房屋二級市場的發展是不可避免的趨勢，並且其市場主導能力和市場空間會更趨龐大，因此促進和規范房屋二級市場的發展，其意義不僅局限於二級市場本身，同時還會作用於房屋一級市場，從而帶來整個房屋市場的繁榮。鑒於上述情況，下面提出有關進一步推進房屋二級市場持續健康發展的若干建議，以供參考。
（1）加快促進事權下放工作。過去，廣州市八區的房地產交易和權屬登記業務須統一在廣州市房地產交易中心辦理，而二級市場的快速發展將引起頻繁的產權變更，進而增加交易中心的工作壓力，增加交易雙方在交易中所花費的時間成本和經濟成本，也不利於活躍距離市中心區域較遠地區的二級市場。2004年9月28日，廣州市房地產交易中心將芳村區的持證房地產交易和權屬登記事權下放到芳村區國土房管局辦理，這次改革收到了良好成效。下一階段應加快促進其它各區的房地產交易和權屬登記事權下放工作，為進一步活躍二級市場創造良好的制度環境。
（2）進一步優化業務流程，提高辦事效率。2003年底，根據市場發展的需要，廣州市房地產交易中心搬遷至珠江新城華就路31號。隨著辦公環境、配套設施的改善，辦公自動化手段的提高，多項業務的整合簡化，交易登記案件辦理時限大大縮短。目前，初始登記辦理時限為30個工作日，二手房（含房改房上市）交易過戶和發證合並辦理時間最多15個工作日，即房地產交易中心辦理房產證的時間為45個工作日。但一直以來開發商與買家簽署的《商品房買賣合同》中，房產證辦理時間一般都是交樓後720日內完成。即兩年之後增量住房才可能進入二級市場。根據對2004年1月2日——2004年2月9日在廣州市房地產交易中心交易的房屋使用年限的統計，使用年限為2年的住房僅為全部統計樣本的1%，使用年限為3年的住房為全部統計樣本的6%。使用年限達到3年的住房進入二級市場數量發生劇增的一個主要原因就是房產證的限制。房產證的辦理要經過多個程序，其中測繪、送檔和存檔所佔用的時間較多，手續復雜，需要進一步簡化。加快房產證辦理速度不僅需要縮短單項業務的辦理時限，而且需要簡化房產證辦理的程序，提高辦事效率。
（3）利用宏觀調控措施合理引導房屋二級市場價格和交易量走勢，促進一級市場和二級市場的協調發展。實證分析結果顯示，房屋二級市場的價格波動對一級市場和二級市場都會產生較大的沖擊，而交易量的增加則對兩個市場同時產生正向拉動作用。這意味著，應使房屋二級市場的交易量穩步提升，而價格應保持基本穩定，從而在擴大市場容量的同時避免市場過度波動。因此政府應著力加強對房屋二級市場的監控，維持市場的合理秩序，必要時可採用宏觀調控手段（如增減稅費等）調節二級市場的價格和交易量走勢，使之與一級市場保持良性互動，引導整個市場的協調發展。
（4）加大信息公開力度，營造公開、透明的市場環境。房屋自身的經濟特性造成房地產市場信息不完備程度較高、信息不對稱狀況較為嚴重，信息公開和傳遞機制的不完善又加劇了這一問題。對普通市民而言，房屋市場的「專業化」程度過高，不利於作出理性決策，維護自身權益；同時，信息不對稱狀況的存在，客觀上給中介公司和中介從業人員的違規行為提供了較大的操作空間。政府作為信息資源的最大擁有者，應加大信息公開的力度，一是增大信息發布量，不僅公開宏觀信息，也應適當公開有針對性的微觀層面的信息，建議盡快在網上公布房屋二級市場的價格指引信息和成交信息，方便市民查詢；二是提高發布信息的質量，形成能夠有效反映市場運行狀況、引導公眾進行理性決策的指標體系，建議進一步加大對市場分析和各種專題研究工作的支持和投入；三是保障信息發布渠道的暢通，加強宣傳工作，使各類受眾均能及時接受政府發布的信息；四是在無償公開大量基本信息的基礎上，可嘗試為有特殊需要的公司和個人開展信息的有償服務，建立多類型、多層次的信息服務體系。
（5）促進成立中介聯盟，充分發揮經紀服務業在房屋二級市場中的作用。在信息不完備程度較高的房屋二級市場中，經紀服務業的地位非常重要，起著降低交易成本、提高市場運行和資源配置效率的作用。廣州市房地產經紀服務業從上世紀90年代起發展迅速，但與發達國家成熟的房地產市場相比，仍存在著部分中介行為不規范、專業化和規模化程度不高、信息封閉、協作性差等問題。為促進房屋二級市場的發展，政府應為經紀服務業創造更好的發展空間，首先應加強對市場秩序的監控，並大力扶持行業協會，形成行業自律機制。其次可借鑒上海等城市的經驗，促進信息共享、利益分成的中介聯盟的成立，搭建二手房網上交易服務平台，將全市各中介聯盟成員的放盤信息和求購信息進行自動匹配，撮合成交。這一方法既可有效規范市場，又能大大提高二級市場成交率。
（6）開拓房屋租賃市場。發展房屋租賃市場有助於增大對二級市場的有效需求。居民對房屋的消費逐漸形成了「梯級消費」的趨勢，居民往往採取先租後買、先買舊後買新、先買小後買大、先買普通後買高檔次的房屋。租賃房屋是居民住房消費的起點，對於帶動二級市場和整個房屋市場都有重要的作用。此外，房屋租賃也為一些居民提供了投資的渠道，而部分經濟實力充裕的家庭可以通過購買商品房或二手房並將其出租的方式以獲取回報。

E. 二級市場是什麼意思

二級市場：

是指在證券發行後各種證券在不同的投資者之間買賣流通所形成的市場，又稱流通市場或次級市場。比如上海證券交易所和深圳證券交易所就屬於二級市場。

在二級市場上銷售證券的收入屬於出售證券的投資者，而不屬於發行該證券的公司。

二級市場是一個資本市場，使已公開發行或私下發行的金融證券買賣交易得以進行。

換句話說，二級市場是任何舊金融商品的交易市場，可為金融商品的最初投資者提供資金的流動性。這里金融商品可以是股票、債券、抵押、人壽保險等。

二級市場在新證券被發行後即存在，有時也被稱做「配件市場」（aftermarket）。一旦新發行的證券被列入證券交易所里，也就是做市商（market maker）開始出價和提供新證券之後，投資者和投機客便可以比較輕易地進行買賣交易。

各國的股票市場一般都是二級市場。與美國等西方國家比較，抵押貸款、人壽保險等金融產品的二級市場在中國基本上還沒有形成。

拓展資料：

一級市場，也稱發行市場或初級市場，是資本需求者將證券首次出售給公眾時形成的市場。

它是新證券和票據等金融工具的買賣市場。該市場的主要經營者是投資銀行、經紀人和證券自營商(在我國這三種業務統一於證券公司)。

它們承擔政府、公司新發行的證券以及承購或分銷股票。投資銀行通常採用承購包銷的方式承銷證券，承銷期結束後剩餘發行人可以獲得預定的全部資金。

F. 二級市場是什麼意思

簡單的講二級市場就是指證券的交易市場。希望可以幫到您。

G. 資本市場中一級市場和二級市場的重要性

簡單地說
一級市場是指發行股票或債券的市場。
二級市場就是發行結束後在正規的交易所上市交易的市場。

當一個企業需要資金發展，一些好的項目苦於沒有資金支持的時候，就需要上市融資或到銀行貸款，一級市場就會給他幫助。

一個企業發行股票或債券後就要在二級市場交易，以滿足股權或債權持有人利益，並且可以體現一個企業在市場上的真正價值，給並購增加機會。這就應該是兩個市場的重要性。

H. 一級市場和二級市場怎麼理解

一級市場，是企業進行股票發行的，以企業，券商、和申購股票的機構或個人投資者為主要參與對象的市場。這個市場是直接由企業將股份拋進市場的途徑，所以又可以稱為批發市場。
而二級市場，是機構或個人投資者在證券交易所進行的股票轉讓，以投資者、券商為主體對象的市場。A股大盤就屬於二級市場。
一、股票一級市場指股票的初級市場也即發行市場，在這個市場上投資者可以認購公司發行的股票。通過一級市場，發行人籌措到了公司所需資金，而投資人則購買了公司的股票成為公司的股東，實現了儲蓄轉化為資本的過程。
在西方國家，一級市場又稱證券發行市場、初級金融市場或原始金融市場。在一級市場上，需求者可以通過發行股票、債券取得資金。在發行過程中，發行者一般不直接同持幣購買者進行交易，需要有中間機構辦理，即證券經紀人。所以一級市場又是證券經紀人市場。
二、二級市場( secondary security market）是有價證券的交易場所、流通市場，是發行的有價證券進行買賣交易的場所。
二級市場是一個資本市場，使已公開發行或私下發行的金融證券買賣交易得以進行。換句話說，二級市場是任何舊金融商品的交易市場，可為金融商品的最初投資者提供資金的流動性。這里金融商品可以是股票、債券、抵押、人壽保險等。