交易情況怎麼修正

1. 資產評估計算題

這道題，首先確定是用市場法進行計算

市場法的基本公式是

估價對象價格=交易案例房地產價格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正系數×個別因素修正系數

各個修正系數的確定所遵循的原則一定是 評估對象參數/參照案例參數

我們一個一個來看

1、交易案例的成交價29800

2、交易情況無需修正，那麼這一項就是100/100

3、交易日期的修正就要藉助每個月的上漲百分比來計算，通常來說，我們用簡單計算，也就是簡單乘積就可以。以本題為例，自2月1日以來每月上漲4%，2月1日到5月1日是3個月，那麼交易日期的修正就是3*4%=12%，因此這一項的修正就是112/100.

在這個修正問題上也許你會說用計算復利的方法來計算會更好，但是如果你自己算算看的話，差別並不大，所以，用計算單利的方法就可以。

4、區域因素修正系數題目中已經給出了，100/119

5、個別系數我們從題目中看不出來，所以就是100/100

那麼評估價值=298000*100/100*112/100*100/119*100/100=28047元

最大的疑問可能在修正系數分子分母的確定上，尤其是100到底是分子還是分母。在解決這個問題上，記住一個原則，就是以誰為比較基礎誰就是100，千萬別去死背教材上的公式，那個公式要是靠死背是很容易記混的。

2. 土地市場價值評估，案例交易情況分別為 拍賣 和 轉讓 和抵押。怎麼修正

一般說來，抵押評估的估值會偏高一些，但評估的也是市場價。
直接使用掛牌土地的交易價作為對比，按正常的系數修正就可以了，交易類型一般不需要修正。交易類型一般不考慮對市場價產生影響

3. 房地產評估中交易情況修正是什麼意思

交易情況修正指對房地產交易中的非常規交易如繼承、贈與、急於出手等等情況作的修正，這樣才能真實的評估房地產的價值

4. 房地產評估中拍賣成交價作為比較案例需要怎麼修正

採用交易情況修正。交易情況修正的含義：
可比實例的成交價格是實際發生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由於要求評估的估價對象價值是合理的，所以可比實例的成交價格如果是不正常的，則應把它修正為正常的。這種對可比實例成交價格進行的修正，稱為交易情況修正。因此，經過交易情況修正之後，就將可比實例實際而可能是不正常的成交價格，變成了正常價格。

5. 資產評估市場法交易時間如何修正的

匆忙解答 更待完善
交易時間修正系數根據價格指數比確定，閱歷未及其他修正方法。專

評估基屬准日價格/可比實例價格=評估基準日價格指數/可比實例交易時價格指數

交易時間修正系數=基準日價格指數/案例交易時間價格指數
價格指數根據適當物價變化比率(如,房地產上漲率)確定

例:
現選取一可比房地產實例，成交價格為6 000元/平方米，成交日期為2006年7月。假設2006年1月至2007年7月，該類房地產價格每月比上月上漲1%，2007年7月至2008年1月，該類房地產價格每月比上月下降0.2%，則對該可比實例進行交易日期修正後基準日2008年1月的房地產價格修正系數為:

P/6000=(1+1%)^12X(1-0.2%)^6=交易時間修正系數

6. 房地產估價交易日期修正系數怎麼算

你說的是房地產估價還是土地估價啊 房地產估價市場法中涉及到日期修正，102/100就代表實力價格提前與估價對象兩個月。
土地估價中基準地價估價法中涉及期日修正系數。

7. 其交易情況修正系數為1.的翻譯是：什麼意思

其交易情況修正系數為1.
翻譯是：
The correction coefficient of the transaction is 1.

8. 交易金額超出限制應該怎麼解決

1、你的應該是設置了網上交易限額，應該是超限了，只要在網銀上把限額取消重設就可以了。

2、如果沒有網銀，可以打銀行客服請她們幫你重設；

3、也可以進網銀修改網上支付的額度，先關閉再修改，額度最好高些，應該就沒問題了；

4、如果你是在支付寶上面支付的話，超過一定數值的錢算是大額消費，會出於安全考慮，限制你使用，輸入密碼，還有簡訊驗證就可以使用了應該。

5、去銀行你就說要開通網上銀行就可以了，現在一般的銀行解除金額限制的話，都要你辦理USB KEY的。

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1、信用卡交易額超過設定限額

現在大部分銀行信用卡都可以設定交易額度限制，比如每天能交易多少次、交易額度是多少，或者一個賬單周期內總交易額度是多少。

2、信用卡被銀行降額

由於各種原因，導致信用卡額度被銀行降了，但是銀行沒有通知持卡人。比如持卡人信用卡原額度為2萬，如果已經透支了1萬，剩餘額度為1萬。但是銀行突然將信用卡額度從2萬降到1萬，那麼剩餘額度就為0了，等持卡人在刷卡消費時，就無法交易了。這種情況，需要持卡人致電銀行，詢問被降額的原因，看能否申請恢復額度。

3、信用卡用途不合規

如果是這種情況，請停止繼續在批發或優惠類商戶交易，需要在其他正常類型比如酒店、超市、百貨、娛樂等商戶消費，金額要有大有小，不能總是大額消費，這樣過一段時間後看能否解除限制。

4、信用卡交易存在風險

某筆交易存在可能風險，觸發銀行風控系統，導致交易失敗。常見的情況有，在被列入銀行黑名單的商戶POS刷卡、無登記突發境外交易等。這種情況可以換個商戶消費，如果是境外消費，部分銀行需要提前打電話登記，這也是為了保證信用卡資金安全的做法。

5、交易設備故障問題

交易系統出現問題，比如網路延遲、設備問題等等，一般等會再刷卡就可以了。

9. 關於資產評估的房地產資產評估的一道題，不知道修正系數是怎麼算出來的。

修正系數計算公式如下：

修正值=案例成交價 X 交易時間修正系數K1 X 交易情況修正系數K2 X 區域因素修正系數K3 X 個別因素修正系數K4 X 容積率修正系數K5 X 剩餘年期修正系數K6

其中：

交易時間修正系數K1=(1+地價環比上漲率1%）^(案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）

交易情況修正系數K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

區域因素修正系數K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

個別因素修正系數K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容積率修正系數K5=待估宗地與容積率為1 之間修正系數A / 案例宗地與容積率為1 之間修正系數B

待估宗地與容積率為1 之間修正系數A=容積率為1 時修正系數X（待估宗地容積率-1）/0.1X9%

案例宗地與容積率為1 之間修正系數B=容積率為1 時修正系數X（案例宗地容積率-1）/0.1X9%

剩餘年期修正系數K6=(1-（1+土地還原利率）^(-待估宗地剩餘年限)) /(1-（1+土地還原利率）^(-案例宗地剩餘年限))

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修正系數的意義：

1、修正系數是指原材料物耗物價的變動、工資增長、勞動生產率的提高製造費用的變動等因素對單位製造成本的影響系數即目標成本.上年平均單位成本X修正系數。

2、此誤差通過實際測量得到,稱為修正系數.系統工作時,通過溫度測量單元可得到當前工作溫圖1精密程式控制電流源系統框圖度,用此工作溫度對應的設定電流值乘以修正系數,即可完成輸出電流的非線性溫度補償,大大提高電流源的輸出精度。

3、式中α稱為修正系數,它是一個不大於1的數,在計算的槽寬大於600m時,可近似地認為α為1.計算的流量與對應的水位就是800m槽寬的水位流量關系的一個點據。

4、(3)式中非均衡誤差ut-1的系數稱為修正系數,表示誤差修正項對△yt的調整速度,在這里可以解釋為上一年度的非均衡誤差以57。

5、K為成新率的影響因素的量化值稱為修正系數.該修正系數不僅對不同系統類別的設備不同即使對同一系統的不同設備來說它們的修正系數也是不同的.設備的修正系數通常有：平均利用小時數的修正系數。

6、A稱為修正系數,它可以寫成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－『b（1）屍。

7、比較（2）、（3）、（4）、（5）式有C稱為修正系數.我們規定復述准確率80%以上者為合格.計算合格率稱為復述合格率。