辦公樓海外交易

Ⅰ 外國企業怎麼租賃辦公樓

一、需嚴格審查出租人的主體資格及房屋可出租年限。 1、出租人應有權出租房屋。 第一、出租人應擁有出租房屋的所有權的有效證明文件，包括房屋所有權證和房屋佔用的土地使用證; 第二，如出租人不是房屋產權所有者，也可以是其它合法出租者，如經有權出租者委託授權出租的被授權出租人，與原房屋所有權人簽訂可轉租此房屋的轉租人。 第三，需有權向外國企業租賃辦公樓，有對外租賃辦公樓的經營權。 2、出租年限。 出租人對房屋有完全產權時，承租人承租期限不得高於該房屋佔用土地的屆滿的期限;出租人是依據授權委託書或在原承租協議中允許轉租而取得權對房屋出租的，承租人須審查授權委託書的委託期限和可轉租時間，即承租人承租期限不得高於上述期限，如原租賃合同40年，原租賃人已承租5年，那麼可轉租房屋期限35年。 二、合同須形式合法，內容完備。 應採用書面形式，房屋租賃合同至少應包括以下內容：房屋租賃的位置、面積、結構、材料、裝修、用途、價格、租金支付方式、房屋維修責任、使用權允許性保證、違約責任，爭議解決等。合同應有雙方當事人簽字蓋章。最後，合同簽字雙方應向房地產管理部門登記備案。那麼該房屋租賃合同不僅合法成立，而且也具有法律約束了。

Ⅱ 上海外資公司可以買辦公樓

可以以公司名義買辦公樓,個人名義不能買.如還需咨詢詳細的情況,可以給我發郵件[email protected]

Ⅲ 什麼是涉外辦公樓

涉外辦公樓就是可以比普通辦公樓多出租一些單位（境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構）。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。
這個需要上面批准

Ⅳ 投資中的海外資產指什麼

海外資產和國內資產的類別是基本一致的，就是普通的資產類別，包括：

• 股票

• 基金

• 債券

• 房產

• 保險

• 外匯

等商品，只是交易匯率一般以美元、港元、歐元為主。

對於其他行業沒有什麼發言權，海外房產資產的話主要有以下幾個類別：

• 辦公樓/寫字樓

• 住宅（學區房、商品房、高檔住宅、別墅）

• 工業物流園區

• 購物中心/商場

• 酒店

等資產，個人和企業投資者選擇的項目和規模是不同的。

不知道這樣是否能夠回答你。

Ⅳ 公司出售辦公樓如何繳納稅費

一、公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目徵收營業稅，稅率為5％。根據營業稅暫行條例第一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。

印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建築物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款。

或者按稅務機關規定進行核定徵收。如核定徵收請咨詢當地稅務機關查詢當地土地增值稅核定徵收率，按轉讓收入乘以核定徵收率確定。

二、出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應並入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25％。

2、根據稅法的規定：房屋建築物不屬於增值稅征稅對象，不徵收增值稅。自建自用建築物，不屬於營業稅應稅項目，不徵收營業稅。建造建築物並非自用的，屬於營業稅應稅項目，應當徵收營業稅，稅率3％。銷售不動產的，屬於營業稅應稅項目，應當徵收營業稅，稅率5％。

3、據相關資料，現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合徵收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。

出售寫字樓時還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。

(5)辦公樓海外交易擴展閱讀：

新房產交易個稅如何影響房價：

國務院出台了房地產調控的新五條，其中對交易所得徵收20%的個稅的說法引起軒然大波。據報道，這幾天一些地方出現了二手房交易火爆的現象，多家房產中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。

對房產交易所得徵收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為「財產轉讓所得」課稅項目，該法第三條進一步說明，「特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。」

關鍵在於「所得」的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素後的凈收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素後的凈收入，基本上相當於利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）後的凈所得。

由於房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此「購置、持有房產的相關成本」很難核定。以其中最大項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的發票是有可能的，但1998年住房改革前後取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。

即使是前一種情況，也不排除有的人因為這樣那樣的原因把發票搞丟了，以及出於種種考慮，即使有也不願意出示的情況。因此長期以來，各地在房產交易時都是按交易金額的1-3%徵收個稅。這種情況有點類似於營業稅和增值稅的關系。

因此，徵收20%的房產交易所得在具體操作上的確存在很多困難。各地如何執行，還是一個未知數，最大的可能還是要做出某種變通。

更重要的是，我認為徵收20%的房產交易所得這一政策的調控對象不清楚，實踐中很可能發生事與願違的情況。對於當前的房地產市場，決策層也承認在當前的形勢下，房價上漲有一定的客觀必然性。

另一方面，經過各方面一輪又一輪的激烈討論，已經形成了當前房地產調控的三個主要著力點：一是穩定預期，二是抑制投資、投機性購房，三是增加房產持有環節的稅收。每個政策目標都有一套相應的政策工具與之對應，如各地政府大力建設的保障房，對應的是穩定預期。

提高銀行貸款的首付與利率，對應的抑制投機，開征房產稅則對應的則是增加房產的持有成本。當然三者之間也有交叉。

徵收20%的房產交易個稅，要達到什麼目標呢？其著力的對象是誰呢？我有點看不明白。理論上講，該稅的承擔者是賣房的人，因為他（她）獲得了交易所得。

但稅收的基本理論告訴我們，納稅人與負稅人往往是不一致的，這就是所謂的稅負轉嫁原理稅負之所以能轉嫁，主要是因為供求彈性所致。

只有需求缺乏彈性，求之者眾，那個表面上納稅的人就有可能、有條件將所有稅負全部或部分地轉嫁給其交易方，從而讓政府打出的重拳如同落在棉花上一般。這種因為稅負轉嫁而發生的調控錯位、調控失敗，書本與實踐中比比皆是。

具體到房產市場。全國的情況不好一概而論，但在北上廣這樣的中心熱點城市，房子一直是個賣方市場，所以在二手房交易上，形成的行業慣例都是由買房人承擔相關稅費。一旦將20%的個稅落實下來，結果只能有兩個：

一是仍然由買房人承擔，這就相當於政府通過征稅在提高房價，明顯與政策初衷不合；

二是由賣房人承擔，對此可能有兩個結果，一是賣房人被高額的稅金嚇退，乾脆不賣了，如此的結果是減少房產市場的有效供給，這就為下一步房價上漲創造了條件，也明顯與政策初衷不合。

參考資料：房屋交易稅費-網路

Ⅵ 外國人一般通過什麼途徑租寫字樓貨辦公室的

中介公司，有很多專業做外國人生意的中介公司的。（這些中介公司是外企
行政人員
經常聯系的公司）

Ⅶ 以企業名義購買寫字樓的交易流程以及相關稅費（深圳）

先到房管局查冊 證實對方房屋產權 有無在銀行辦理抵押 如果有必須先贖契
簽訂買賣合同 到房管局辦理過戶 交稅
買方簡單，基本上只需要叫3%稅費
賣房稅費 有營業稅5.5% 個人所得稅1.5% 土地增值稅
土地增值稅較為復雜 計算方法是 能提供上手發票：轉讓收入-上手業主有的購房發票價-交易過程中產生的稅金*四級累進制（一般是30%）
另外還有雙方手續費3元/平方米 印花稅雙方0.05% 出證費50元/本和證照印花稅元/本
中間還要和對方談好稅費是各付還是實收

個人建議
買賣涉及金額大，中間有很多流程上的問題。不要為節省一點中介費找個人幫你吧

Ⅷ 寫字樓交易時的資本化率指什麼

資本化率是用來將房地產的純收益資本化時採用的一種折現率。資本化率的求取是應用收益法估價的一大難點。資本化率是將房地產的凈收益轉換為價值的比率。購買房地產可以看作是一種投資，這種投資的資本即是房地產每年產生的掙收益。