08年出台房地產交易稅費低

1. 哪種方式房產過戶稅費最低

1.採用「繼承」方式過戶房產費用

此種方式最大的費用就是繼承權公證費用，按照房產總價評估值2%繳納費用，但最低不少於200元；此外，需繳納權屬登記費80元。

2.採用「贈予」方式過戶房產費用

此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產者依照房產總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。

3.採用「買賣」方式過戶房產費用。買賣過房子的人都知道，依照目前相關政策規定，過戶房產包括以下費用：

增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。個稅：普通住宅按房產成交總價1%交納，個別城市執行與上次成交總價差額後的利潤額20%比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產成交總價2%繳納個稅。

通過比較，子女以「繼承「方式接收父母房產所繳納費用最少，其次是「買賣」方式過戶，「贈予」方式過戶費用最高，但對於不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

2. 08年出台的房地產新政策有哪些

權威消息人士透露，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的一系列新措施，並將上報國務院，該措施將包含在國務院穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出台。

「我不贊成『救市』的說法，房地產市場回歸穩定是此輪中國經濟應對下滑風險的最重要力量之一。」全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說。

樓市新政有望近期出台

時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出台的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優惠政策重現。「地方政府的政策肯定是根據中央意圖而來。」中國住房產業協會副會長顧雲昌說。

另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場「回穩」政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前「嚴厲」的房地產調控政策，改為「適度控制」。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。

另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。

15日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時並沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出台。她同時用「迫在眉睫」一詞形容房地產市場「回穩」的重要性，並表示房地產新政將經過多個部門會簽，而並非源自單一部門的決策。

同樣是昨天，住宅和城鄉建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。

到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的系列措施，並將上報國務院，該措施將包含在國務院穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出台。

調控基礎變成鼓勵消費

種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的「迫在眉睫論」也被多數地產界人士和決策層認同。「現在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題。」一位房地產界資深人士稱。

國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟「三駕馬車」，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統的工程，且顯效緩慢。「消費會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。」夏斌稱。

其實，關於房地產市場可能迎來復甦的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出「保持經濟穩定、金融穩定、資本市場穩定，保持社會大局穩定」的戰略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出台的可能性。

去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特徵，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。「雖然目前中國的出口額、零售市場和工業利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發的。這一點與目前中國的情況十分類似。」畢馬威亞太地區主席George稱。

另有華東某大型房地產開發商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%。「一直以來，土地收益和房地產交易環節的稅收佔地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收佔地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料。」一位經濟學家表示。

「現在執行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出台新的樓市政策完全有必要。」中國住宅及房地產研究會副會長顧雲昌說。

房地產融資形勢局部回暖

一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。業內人士預計，事實上，房地產業新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出台，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。

但分析人士指出，新政出台可能不會立即在市場上形成合力。「宏觀調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能於年底時體現明顯的回暖趨勢。」聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售量方面做最後一搏的大型開發商也許仍將寄希望於直接的降價促銷。

有消息稱，恆大地產擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業因業績表現和現金流等各種需求同樣可能繼續其降價策略。

「貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預計中央的調控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發商的信貸。這樣可以保證開發商在資金鏈緊張的前提下繼續其價格戰略，進而穩定此前的宏觀調控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭。」易居中國房地產研究院分析師稱。

對於國內銀行業而言，房地產放鬆政策同樣被看作利好。光大證券銀行業分析師金麟此前表示，新政一方面有助於房貸業務增長；另一方面也有助於穩定房地產價格和房地產貸款的質量。

數據顯示，截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發貸款規模為1.39萬億元，個人貸款規模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%。「因此，房地產政策放鬆對銀行改善資產質量有很大幫助。」專家表示。

「包括降低利率、存款准備金率在內的貨幣政策的放鬆一定會對房地產信貸產生積極影響，同時我們預計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼籲的REITS產品等。」聶梅生稱

3. 房地產交易稅是多少

普通住宅
賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值） ，滿5年可免去。
個人所得稅：1%*申報價
交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。
中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價

買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大於90小於144交1.5%，大於144交3%）
評估費：評估價*0.4%
權證費：85（我們這里是這么多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申報價*0.05%
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價

高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，
滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，
契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。

4. 房產交易稅金怎麼計算

一、房地產交易[1]稅是指：
1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產交易稅如何徵收呢？
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加稅
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！

5. 08年以來二手房契稅政策明細及相關稅率！

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
答案補充
不求賞金;
但願能幫上忙!

6. 房產交易要交哪些稅

賣方應付的費用：

1、交易手續費：自今年月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米專計算，即每屬平方米5元，賣方承擔50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。

5、過戶手續費：每套50元。

(6)08年出台房地產交易稅費低擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

7. 2008年住宅契稅標准

2009年房屋契稅的徵收標准： 《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定： 一、住宅房屋過戶時契稅繳納標准如下； 1、對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按1.5%徵收契稅。 2、對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率 3、對個人購買90—140平方米普通住房按房價1.5%徵收契稅。 4、對個人購買90—140平方米普通住房按房價3%徵收契稅。 5、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。 6、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 二、商業房屋過戶時契稅繳納標准如下； 按房屋成交價格5%繳納。

8. 請隨便列舉幾條從08年到現在全國房地產市場出台的主要調控政策

首先你要問的是主要政策，所以我的回答不會給你說的太細了，如果有具體問題，你留下QQ我可以給你仔細解答

言歸正傳
08年國家政策主要是管控為主，直至08年9月那場金融海嘯，因為遭全球經濟危機影響，中國房地產市場遭受了巨大創傷
國家2008年9月16日和10月8日，央行先後兩次下調貸款基準利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，2008年10月22日國務院有關部門採取一系列措施:一是降低住房交易稅費。自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

這些都是國家經濟危機後，扶持房地產市場的政策

直到2010年國家因為房地產市場發展速度過快，國家為了遏制房價快速上漲，先後出台了《國是十一條》、《國十條》等政策，後來又上調了儲備金利率這些都是遏制房地產市場的表現

其實從10年以來國家一直在遏制房地產市場
11年又出台了《國八條》，同時在11年國家多次上調儲備金利率。。。

12年基本上沒啥了，就是銀行貸款利息調高後執行的第一年，因為國家上調貸款利息需要次年1月1日實行，所以近年是第一年，到現在也沒啥動靜了，，，不過兩會過後應該會有政策出台，希望你能及時關注

還有什麼不明白的留下QQ，我給你解釋或者你給我留言也行

希望我的回答能解決你的問題，更希望我的回答可以得到你給的最佳答案

9. 房地產交易稅費

1、個人所得稅

支付方：賣方。

徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

徵收標准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免徵情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

徵收標准：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。

2017年最新二手房交易稅費明細

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

最新二手房交易稅費規定

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5%。

營業稅繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免徵營業稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格×5%。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

③土地增值稅(部分房屋)

土地增值稅稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

註：若土地增值額小於0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免徵。

土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續費+營業稅)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值稅。

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例

①契稅

契稅稅率：交易價格的3%。

契稅相關規定：

(1)首套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小於等於90㎡，契稅稅率1%;面積大於90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。

②印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。

印花稅相關規定：

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免徵，權證印花稅——5元/本。

註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅。

③登記費

個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

10. 關於個人房屋交易涉及的稅費問題

普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費：
1、印花稅。計稅價格的0.05%.
2、契稅。計稅價格的1.5%（有些地方是2%）。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費（約200元）。
賣方應交稅費：
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的，超過五年的「普通住宅」免徵營業稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅＝計稅價格的O.05%
3、個人所得稅（個人轉讓購買五年以上，並且是家庭唯一自有住房，可以免徵個人所得稅）。
個人所得稅有兩種徵收方式：
查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20%
核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，
個人所得稅＝計稅價格×1%
註：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格，按「孰高」原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)

一般的中介和房產交易中心有買賣合同範本。