藍光發展股票最新消息

A. 藍光發展發布的最新公告是利好消息嗎

B. 觀察｜債務違約高管出走，曾經「四川房企一哥」藍光何去何從

曾有「四川房企一哥」之稱的藍光發展（600466.SH）目前陷入了資金緊張、核心高管離職以及債券違約的局面。而藍光發展實際控制人楊鏗的兒子楊武正也在近期接過了公司董事長和總裁的位置，但市場對這家在風口浪尖的公司也有著擔憂：年僅26歲的楊武正是否能夠力挽狂瀾，公司的未來將如何？而這些都是楊武正需要解決的問題。

從目前的情況來看，若藍光發展不能在短期內解決資金問題，那麼公司將陷入債務全面違約的爆發階段。

融資依賴非標，一季度末有息債務達790.6億元

2015年，藍光發展成功借殼上市，當年銷售額為183億元，到了2019年公司的銷售額達到了1015億元。用了四年公司的銷售額破千億，當時成為了名副其實的黑馬房企。

然而，藍光發展在跨進房企千億俱樂部之後，其銷售額就幾乎停滯不前。2020年藍光發展的銷售額為1035億元，與2019年的銷售額近乎持平。

按照克而瑞研究中心披露的數據，2021年前5個月，藍光發展的銷售額累計達到446億元，同比增長23%。從目前的銷售額情況來看，公司的銷售是沒有問題的。

但進入2021年以來，藍光發展的負面消息不斷。包括非標逾期、撤離上海總部、大幅裁員、出售物業公司回籠資金以緩解自身資金壓力，尤其再加上其表內外債務壓力的顯現，這一切都使得藍光發展的資金鏈非常緊張。

從藍光發展目前的基本面來看，公司股東的質押比例一直較高，控股股東及其一致行動人累計被凍結的股份約3.9億股，占其所持股份比例約22.44%，占公司總股本比例12.86%。而質權方包含多家信託公司，這就說明公司股東資金鏈較為緊張而且有一定的非標融資依賴度。

公開可查詢的資料披露，6月份以來藍光發展控股股東所持公司股份因股票質押出現違約而被司法凍結，同時公司旗下的子公司藍光和駿被平安不動產旗下的投資公司申請司法凍結以做財產保全。

雖然無法得知藍光發展的表外債務數據，但從其2020年的年報和2021年一季報披露的數據中可以發現，有息債務分別為780.25億元和790.6億元。而應付票據分別為59.77億元和78.45億元。

另外，從公司存貨來看，截至2020年底，藍光發展的賬面存貨價值為1696億元，其中已完工開發項目、在建開發項目和其他存貨金額分別為194億元、1502億元和0.4億元。若以賬面價值計算，剔除預收賬款後公司的未售貨值約906億元，有機構測算過，若按2020年毛利率進行成本加成，藍光發展的未售貨值可能在1220億元左右。但需要指出的是，這些僅為估價，在實際的資產處置中會出現打折的情況，實際變現能力不足，這些對於其短債的償還能力有限。

公司存在自由現金流缺口，可動用資金僅2.07億元

藍光發展發家於四川省成都市，因而其大部分的土地儲備都在成渝圈內和三四線城市。截至2020年底，公司持有待開發土地面積為568.95萬平方米，其中權益佔比為72.4%左右；非權益部分既有房企合作夥伴，也有金融機構的明股實債。土地儲備在西南區域、華中區域、華東區域、華北區域和華南區域佔比分別為40%、33%、10%、8%和9%。其中，西南區域佔比最高。

雖然藍光發展在2020年上半年調整了土地結構，聚焦新一線、二線及強三線城市；調整拿地節奏，向市場好、周轉快、能力強的區域傾斜。但仍有部分金融機構認為，公司土地儲備偏向城市能級偏低的城市，回款存在壓力，去化水平不高。而且拿地溢價較高，盈利空間較薄。

有參與過藍光發展盡調的金融機構人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，藍光發展的回款進度弱於拿地強度，這樣造成了公司持續存在自由現金流缺口。在缺乏現金流的情況下，公司繼續採取高杠桿、高非標佔比和高融資成本的債務融資，推高了公司的債務規模，導致資金流動性承壓。加之債券密集到期，存在較高的集中兌付風險，雖然公司也賣了一些資產，但是短期這種處置資產的舉措並無法解決密集到期的償債壓力，所以使得如今的公司陷入了債務違約的局面。

盡管藍光發展強調，控股股東楊鏗及其一致行動人具備相應的資金償還能力，還款資金來源為其自有資金，其償還能力強，不存在流動性風險，由此產生的質押風險在可控范圍內。但以目前發生的事實來看，藍光發展手中可自由動用的資金僅有2.07億元，而截至7月12日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元，手持貨幣資金完全無法覆蓋其現有的債務。

核心高管辭職，評級機構預計公司將全面違約

債務危機還未解決的藍光發展，還面臨著核心高管辭職、人事動盪的局面。

7月5日晚間，藍光發展公告，公司董事會近日收到公司總裁遲峰及首席財務官歐俊明提交的書面辭職報告書。在此時刻，公司的關鍵人物紛紛辭職，用的原因都是「因公司整體安排」。二人辭任之後，仍擔任公司第八屆董事會董事。

事實上，在CEO遲峰宣布離職之前，6月4日，藍光發展宣布公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務，公司董事會改選楊武正為董事長。這意味著，楊鏗將其26歲的次子楊武正推向了前台。

一個月後，藍光發展宣布，經董事長提名，同意聘任楊武正為公司總裁（法定代表人）。也就是說，楊武正成為了公司的董事長兼總裁。

對於此舉，此前有分析人士對澎湃新聞表示，楊鏗的這一舉措是為了和上市公司做徹底切割。「假設在目前藍光發展的這些債務中，楊鏗有連帶擔保責任，他拿自己的信用去為上市公司融資。那麼如果一旦還不上錢了，楊鏗只會有其個人的訴訟，現在切割之後不會牽連到上市公司。」

在評級機構的眼中，藍光發展目前已無法對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。

7月13日，標普全球評級將藍光發展的長期主體信用評級從「CCC-」下調至「D」。同時，將該公司優先無抵押債券的長期債項評級從「CC」下調至「D」。

標普認為，藍光發展未能償還2021年7月11日到期的中期票據，本息共計約9.68億元。標普表示，鑒於該公司極疲弱的流動性狀況，預計其將無法在規定的10天寬限期內完成償付。

標普於報告中提到，藍光發展的逾期銀行貸款和信託貸款約有36億元，突顯了公司緊張的流動性狀況。由於信託公司提交申請，公司的項目股權也在近幾個月被法院凍結。同時，項目處置進度也不及預期，未能給公司帶來充足的流動性來源。截至2021年6月30日，藍光發展公布僅有2.07億元可用現金。

因此，標普預計藍光發展將全面違約。預計該公司不會對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。公司未能償付前述中票，亦將引發這些債券中的多數債券以及境外債券的交叉違約。

C. 藍光發展再融資有利於股票上漲嗎

從上市公司的角度考慮：為了獲得一個好的融資效果，上市公司主觀上是希望再融資前股價有一定幅度的上漲，當然上市公司也會為了達到這個目的而向市場傳遞正面的信息，只有一個好的股價才能圈的到更多的錢嘛。
從投資者的角度考慮：上市公司的再融資是這家企業有新的發展空間的體現，可以看做是利好，另外會收到市場上相關消息的影響。
從投機者的角度考慮：再融資前，藉助機會有助於炒作股票，繼而獲利。

D. 今年藍光發展又拿到百強房企成長性TOP10，這意味著什麼

中國房地產TOP10研究組自2004年以來開展中國房地產百強企業研究，已連續進行了十八年。研究組緊隨行業發展脈搏，深入研究房地產企業經營規律，為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用，相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要依據。

E. 2021藍光地產到底怎麼了

資金鏈脆斷，導致運營困難。

2021年5月25日，中國執行信息公開網公開了一則立案信息，被執行人為藍光發展，申請人為交銀國際信託。藍光發展違約第一次進入大眾視野。

藍光發展的資金拮據開始於去年。

2020年10月起，藍光發展陸續處置了旗下子公司成都迪康葯業和四川藍光嘉寶服務集團，回籠大量資金。

但「賣子」帶來的現金流沒能化解償債危機。今年5月，藍光發展因信託合同糾紛成為被執行人，此後債券、銀行借款等陸續違約。

據藍光發展公告，截至8月2日，累計到期未能償還的債務本息合計159.97億元，其中21.31億元已被債權人申請法院執行。

債務風波下，藍光發展信用評級被多次下調；董事長楊鏗辭職，其子楊武正接任；總裁、首席財務官、監事會主席等相繼離職。

2020年來，藍光發展股價一路下跌，8月20日報收2.54元/股，累計跌幅67%。

今年5月曝光的藍光發展（600466.SH）債務危機一步步發酵升級。

8月20日下午到晚間，藍光發展連發四條公告，披露了最新債務及相關情況：

截至2021年7月31日，藍光發展及控股子公司對外擔保余額為513.8059億元，占藍光發展2020年期末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的298.47%。

部分金融機構及合作方向藍光發展提起了訴訟或仲裁，涉及案件共計20起，涉案金額累計約26.32億元。

控股股東藍光投資控股集團所持藍光發展的約2.34億股股份擬被司法拍賣，占公司總股本的7.72%。

藍光集團只能為藍光發展分別提供不超過50 億元的新增借款及擔保。藍光集團共持有藍光發展56.72%的股份。

此前藍光發展曾公告披露，截至8月2日，公司累計到期未能償還的債務本息合計159.97億元，其中21.31億元已被債權人申請法院執行。

藍光發展是四川最大的房地產上市公司。業內最有影響力的克而瑞全國房企銷售榜，藍光發展2019年排名第33，2020年排名第38。

F. 藍光發展能撐過2021年嗎

難。原因是藍光發展賬面上庫存商品為零，也就是能賣的商品房，藍光已經全部給賣掉了，半年末主要是在建的開發項目佔了9成以上，這些只有打骨折賣給同行，現在是行業下行期，同行們日子普遍也不好過，有能力接手的買家不多，這種有利買方的情況下，使出最大勁來壓價是必然的。

藍光發展一改往年上半年主要是經營活動的現金流量凈額並不太大，而靠籌資活動的現金流量凈額來補充投資活動的現金流量凈額的傳統方式，而是反向操作。

除經營活動現金流量凈額相比去年同期順利轉正以外，處理投資回收32億的資金，而融資活動的現金流量凈額六年來首次為負，而且是達到了233億元之巨，主要也就是大量歸還銀行借款和兌付到期債券等。

按照藍光發展這個打折節奏來看，如果把其存貨全部打折，變現價值約為1,529億元，加上其他流動資產後約為1980億元，看來如果這樣來償債的話，可能問題還不太大。但期間還有不小的費用支出，以及長期負債到期等。弄不好就會把前些年的利潤全部耗光不說，還要動用非流動資產，比如長期股權投資和投資性房地產，這里還有73億元。

G. 2021藍光地產到底怎麼了

H. 藍光發展能撐過2021年嗎

I. 2021藍光地產到底怎麼了

資金鏈脆斷，導致運營困難。

2021年5月25日，中國執行信息公開網公開了一則立案信息，被執行人為藍光發展，申請人為交銀國際信託。藍光發展違約第一次進入大眾視野。

藍光發展的資金拮據開始於去年。

2020年10月起，藍光發展陸續處置了旗下子公司成都迪康葯業和四川藍光嘉寶服務集團，回籠大量資金。

但「賣子」帶來的現金流沒能化解償債危機。今年5月，藍光發展因信託合同糾紛成為被執行人，此後債券、銀行借款等陸續違約。

據藍光發展公告，截至8月2日，累計到期未能償還的債務本息合計159.97億元，其中21.31億元已被債權人申請法院執行。

債務風波下，藍光發展信用評級被多次下調；董事長楊鏗辭職，其子楊武正接任；總裁、首席財務官、監事會主席等相繼離職。

2020年來，藍光發展股價一路下跌，8月20日報收2.54元/股，累計跌幅67%。

今年5月曝光的藍光發展（600466.SH）債務危機一步步發酵升級。

8月20日下午到晚間，藍光發展連發四條公告，披露了最新債務及相關情況：

截至2021年7月31日，藍光發展及控股子公司對外擔保余額為513.8059億元，占藍光發展2020年期末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的298.47%。

部分金融機構及合作方向藍光發展提起了訴訟或仲裁，涉及案件共計20起，涉案金額累計約26.32億元。

控股股東藍光投資控股集團所持藍光發展的約2.34億股股份擬被司法拍賣，占公司總股本的7.72%。

藍光集團只能為藍光發展分別提供不超過50 億元的新增借款及擔保。藍光集團共持有藍光發展56.72%的股份。

此前藍光發展曾公告披露，截至8月2日，公司累計到期未能償還的債務本息合計159.97億元，其中21.31億元已被債權人申請法院執行。

藍光發展是四川最大的房地產上市公司。業內最有影響力的克而瑞全國房企銷售榜，藍光發展2019年排名第33，2020年排名第38。

J. 藍光發展債務重組最快要多久

6個月。
一、債務重組一般需要多久
依據我國相關法律的規定，公司進行債務重組的，債務重組的時間是沒有具體規定的，如果是破產企業進行債務重整的，重整的期限一般不6個月。
《中華人民共和國企業破產法》
第七十九條債務人或者管理人應當自人民法院裁定債務人重整之日起六個月內，同時向人民法院和債權人會議提交重整計劃草案。
前款規定的期限屆滿，經債務人或者管理人請求，有正當理由的，人民法院可以裁定延期三個月。
債務人或者管理人未按期提出重整計劃草案的，人民法院應當裁定終止重整程序，並宣告債務人破產。
二、債務重組損失內容
債權人債務重組損失包括:
1.以低於債務賬面價值的現金清償某項債務的，債權人應將重組債權的賬面價值與收到的現金之間的差額，確認為當期損失。
2. 以非現金資產清償債務的，債權人應當對接受的非現金資產按其公允價值入賬，重組債權的賬面余額與接受的非現金資產的公允價值之間的差額，確認當期損失。
3.債務重組採用債務轉為資本方式的，債權人應當將享有股份的公允價值確認為對債務人的投資，重組債權的賬面余額與股份的公允價值之間的差額，確認為當期損失。
4.債務重組以修改其他債務條件進行的，債權人應當將修改其他債務條件後的債權的公允價值作為重組後債權的賬面價值，重組債權的賬面余額與重組後債權的賬面價值之間的差額，確認當期損失。
拓展資料：下列情形不屬於債務重組：
①債務人發行的可轉換債券按約定轉為股權（因為沒有改變約定）；
②債務人破產清算（此時應按清算會計處理）；
③務人改組（權利與義務沒有發生實質性變化）；
④債務人借新債償舊債（借新還舊時，舊的債務已經被履約）。