單位2手房抵押貸款

A. 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押抄貸款可用哪些抵押？襲

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 貸款買2手房需要什麼手續,流程是什麼

二手房商業來貸款的流程是這樣的自：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

(2)單位2手房抵押貸款擴展閱讀：

二手房貸款需要准備哪些材料

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。

C. 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款

一、銀行抵來押貸款可用哪源些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 抵押貸款合適還是做二手房按揭合適呀

如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
貸款額度
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
貸款特點
二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
貸款期限
貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款較後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。
貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
申請條件
貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;
(4)有購買住房的合同或協議;
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金;

E. 建行辦理2手房抵押貸款需要哪些材料

2手房交易合同、你們夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、個人收入證明、個人資信狀態（財產情況、信譽情況等）就能夠了。

F. 契稅對2手房抵押貸款有甚麼影響

是的，銀行目前是根據「
交易合同
價格」按比例放貸，稅費則是以「核定市場
基價
」計算，二者毫無關系，但
合同價
定高了會帶來其它法律糾紛，比如賣方不予合作或缺失誠信，更有騙貸之風險……！祝你好運！

G. 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押回貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如答個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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H. 誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什麼意思啊。

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但內是利率要容高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

I. 二手房抵押貸款和新房辦理抵押貸款有什麼不同

房產商業貸款和抵押貸款最大的區別就是利率不一樣, 房產商業貸款其實就是房產抵押貸回款,因為你貸款銀答行的錢是在自己的房產證出來之後才放款的,到時候會有一張抵押登記證。
商業貸款和抵押貸款其次有兩個區別：
商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款，抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來，商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍，抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款；
房產抵押貸款：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。

J. 誰能給我說一下二手房抵押貸款的流程 還有一押二押是什麼意思啊

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放回款速度快答，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836