為多貸款虛高首付

① 二手房買賣合同中規定了首付金額，最後買家因為可以多貸款就少付首付款算違約嗎

1、合同約定首付款是多少就是多少，沒有交齊就算違約。 2、買受人沒有義務替賣家歸內還貸款，只是為了交易順容利進行，賣家將買家的首付款用來歸還貸款撤押取證，這是可以理解的，但對於買家來說存在風險，一定要在合同中約定相關事項，特別是違約責任。 3、目前絕大多數城市實行了合同網簽及交易資金監管，首付款是交給監管賬戶的，不交給賣家，所以如果賣家有房貸必須自己歸還，借用買家的首付款還貸已經不現實。所以實際交易中，如果賣家無力歸還貸款，也就意味著無法撤押領證，結果造成交易無法進行。

② 二手房為了向銀行多貸款做了高估房價,現在原房主不返還多出首付的錢改怎麼辦

自作自受，抄一切按合同執行，這個就是私下交易的結果。
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同 ，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

③ 銀行貸款買房，虛高報購買總價，以次少付首付款能不能行

可以，主要看你怎麼跟房產公司談，另外貸款本金越高的話利息就越高。希望對你有用 望採納

④ 買車貸款首付多少可以做到一成嗎

通常情況下，汽車貸款的首付最低在30%，購車者可以根據自身的收入和投資計劃安排貸款買車內的首付成數。容網上的平台一般都是做低首付的，嗯，10萬的車一般都是一成首付吧，也就是1萬塊錢炒的就可以提車了，然後保險購置稅是另算的。

⑤ 買房者因為資金不夠,虛高房價向銀行多貸款。對賣房的人有損害嗎

第一個：房貸轉按揭
很多人對房貸轉按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉按揭，這種方式還是會有一定局限性的。
除此之外，很多銀行在轉按揭這件事情上面的規定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉按揭，有的則是根本不接受這種方式。並且，如果房屋類型不一樣，銀行也會有不一樣的規定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關咨詢之後才能了解!

第二個：用買方的首付款繳清剩餘貸款
一般來說，這樣的情況主要是針對那些賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說賣方在買房的時候從銀行貸款100萬，到現在還剩30萬沒有還清。這個時候，如果買方願意支付這30萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問題，也能夠輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘貸款金額作為自己的首付款，並且要在擔保公司在場的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結清手續就可以了。其次，在銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之後，賣方需要前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權，然後買賣雙方就可以繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

第三個：利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不願意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東牆補西牆的感覺，但對於那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之後，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

一般來說，每個地區對於解押時間的規定也是不一樣的。有的地方會要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進行評估面簽的。而有的地方則是規定，只有在辦完解押手續之後，他們才會有檢驗房子的資格。因地而異，這時候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。
雖說各地的解押時間規定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯系銀行進行解押業務的預約，同時，還應該提前去銀行進行還款。在之後，就可以帶著相關的東西去銀行辦理結清手續，列印還貸清單，然後你就可以到銀行的貸後中信拿出抵押材料去相關地點進行解押。

綜上便是那些擁有房貸的朋友能夠買賣房子的一些辦法，你都了解了嗎?

⑥ 大家知不知道二手房做高評估首付怎麼算

現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不回超過90平米的繳納答首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
超級經紀人網 為你解答

⑦ 貸款首付多點,貸款額度會發生變化嗎

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的內情容況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

⑧ 貸款買房 首付多點好還是貸款多點

這個主要看你來自己的經濟狀況。自首付多一點的話在還款期間你的生活會比較節儉，但是還款周期短。要是首付少一點，貸款多一點的話，在還款期間生活比較輕松，而且你以後的工資還會張啊，房子又不會貶值，以後工資漲了，還貸款就很輕鬆了。

⑨ 如果買房是多付首付好還是多貸款好

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有回差別。
一手答房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

⑩ 瓜子二手車貸款的首付和利息一般多少

具體看你選擇的套復餐，制目前雲車供應鏈的最低，首付為0%，分24-36期。別的金融合作夥伴的貸款產品首付比例從0%到30%都有，利息方面的話貸款利率從0.580%/月到0.850%/月不等，與瓜子合作的貸款產品利率與門檻是成反比的，利率高越高門檻越低，利率越低門檻越高。

拓展資料：

瓜子二手車在O2O領域專注於二手車和汽車後服務市場，瓜子二手車專注於推動國內個人二手車市場發展，瓜子二手車是直接面向二手車買家賣家的交易服務平台，省去了中間環節（中介、車商等），以互聯網連接買家到賣家，給買賣雙方更多利益空間。

精選8年15萬公里以內的個人二手車，保證最佳車況 ；

專業檢測團隊，嚴格檢測，不放過每一個細節；

省去中間環節，無車商加價，無交易差價；

評估師全程陪同交易，專人代辦過戶，極致省心；

不滿意開回來退，享受新車般超長質保，徹底後顧無憂 。