㈠ 北京這邊的經濟適用房可以辦理銀行貸款嗎
北京經濟適用房可以抵押貸款，但是必須要滿五年，這里說的五年是指房產證滿五年，不是房屋建成的年代，還是建議你找擔保公司辦理，自己去銀行辦理還是比較麻煩的，婚後財產必須雙方同意才能辦理。
㈡ 北京經濟適用房可以貸款嗎
經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。
經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
4、上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息
㈢ 北京經濟適用房是父母申請的，子女可以替他們貸款嗎
如果子女成年，你說的經適房又是登記在父母名下，子女名字不在房產證上。那麼~~子女是不能以自己名義代替父母還貸的。可以子女把自己錢給父母，讓父母以父母名義去還貸。
㈣ 北京經濟適用房（滿五年）貸款未還清，能否轉成商品房
1.你最先要做的就是辦理提前還貸手續，有抵押的房產是不能做任何變更的。大概回手續就是先去銀答行做預約，然後銀行會給你一個日期，到期去還，還清後有份還清證明，拿著它去當地建委做解押手續就可以。中間手續大概就是20天到一個月那樣。
2.解押完畢，補交土地出讓金就能轉成商品房。補交土地出讓金在建委詳細詢問一下，2008年4月之前的都可以直接辦理。
中原地產物業顧問
㈤ 北京滿5年經濟適用房,買家用公積金貸款買房,銀行要多久才能把貸款的錢給賣家
應該沒有這么長的時間等待。首先我要詢問一下，現在你的房屋過戶給買主沒有專？如果過戶給買主屬了，已經多長時間了？
住房公積金貸款，是由委託銀行將買主的個人申請資料匯總後，向當地住房公積金管理中心提出申請的，待管理中心審核審批完貸款，通知委託銀行。一般這個時間比較長，一般要15-20天，因為是兩個不同的單位，協調起來很不容易。委託銀行一旦接到審批完通知後，就會通知買賣雙方去房屋管理部門辦理產權過戶手續，等待房屋產權在借款人名下時作貸款抵押物品。這個可以交錢辦理加急手續，不用排隊，6-10天，遇周未順延。原來中介所說到30天應為正常辦理時間長短，如果真實過戶給買主了，應該最遲不超過60天。
給房屋中介公司施加壓力，多催催，一般是中介公司在跑貸款事務，光拿中介業務費不幹人事怎麼行。
㈥ 經濟適用房貸款，如何操作
您好，經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。
經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
㈦ 您好，我想知道關於2011年，在北京買商品房，經濟適用房；房貸，公積金貸款的情況。
1,可以，北京是以家庭為單位，成年的小孩不用和父母在一起計算，而且能申請貸款回（商答貸，公積金），只要您能滿足貸款條件就都能申請貸款。
2，不能
3，經濟適用住房是會有很多區縣供您自己選擇，您想租選擇什麼地方看您自己
㈧ 北京還在按揭的經濟適用房可以辦理抵押貸款嗎
處於抵押狀態的經濟適用房，再做抵押貸款，銀行是貸不出來的。
㈨ 為什麼經濟適用房不能貸款
首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
其次，深層次回原因在於經濟適用房答制度設計上的悖論。
既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關繫上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
所以解決該問題的出路，在於政府進一步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。