Ⅰ 如何判斷一家房地產企業資金鏈是否緊張
一家企業的資金鏈緊張程度是隨時間而動態發展的，在貸前它的狀況如何可以拿靜態指標作為判斷依據，但在貸後它會向哪個方向發展才是實質影響到貸款質量的因素，這時再用靜態指標分析它的資金鏈緊張程度不會有任何時效性可言，在我自己有限的知識和經驗范圍內我只能想到採取多頻次、貼身的下沉管理這種近乎純體力的手段了。
交易對手是大型開發商的，基本上哪家的資金鏈都有或多或少的緊張程度，資產負債率、流動比、速動比等指標基本沒有實際使用價值。
如果是短貸，交易對手的短期有息負債規模，付息、償債時間節點和支付規模，歷史及即期的融資成本變化，歷史與即期的現金流變化等指標可以作為判斷依據。大型企業在短期內遭遇經營困局是小概率事件，且這種情況也並非容易預見，這時貸款資金的回收基本依賴於企業資金調配、騰挪的水平。
如果是長貸，就需要側重對交易對手經營層面的分析。它的樓盤定位、地域布局與規劃、遠期發展目標等要素的匹配、關聯程度，以及其土地儲備量、在開發項目量、樓盤銷售量等指標的變化幅度都可以作為分析指標。這時就別幻想交易對手能夠用鍋與蓋子的游戲玩轉貸款本息，在時間面前任何討巧的手段都是蒼白的，有實力和判斷力的交易對手才可能站得住腳。
分析某一個或某幾個指標不如僅僅分析交易對手本身，哪怕它有種種缺點、不足，只要能夠看到它具備還錢的能力，也許它就是一個合適的合作夥伴。
Ⅱ 房產開發商資金鏈斷裂過，還敢買他們的房嗎
現款現房馬上過戶不會有什麼的。因為走了法律手續你就沒有什麼風險了。
Ⅲ 很好奇，新力地產資金鏈如何控制的那麼好
目前樓市行業貸款收緊，融資渠道受限，很多地產企業面臨資金緊張問專題。但是新力地產資金鏈屬卻能控製得很好，主要得益於它科學的管控，表現為，不斷提高項目開發能力和效率，提高項目品質，降低成本，確保項目保質保量按期完成等。
Ⅳ 房企 資金鏈緊張 看哪些財務指標
首先看資產負債率，資產負債率越高說明房企越高。
還可以從以下幾個角度來看：1. （累計）版經營權性凈現金流：即使是房地產企業，常年的年度累計經營性凈現金流為較大的負數依然十分危險2. 總資產負債率：通常現金流健康的房地產企業都在85%以下3. 凈負債比率：現金流健康的房地產企業建議控制在60%以下，40%以下十分健康4. 負債結構，如短期負債佔比；短期負債佔比過高是不健康的特徵5. 總資產周轉率其實如果從償債能力來說，用的還是償債備付率。
Ⅳ 開發商資金鏈斷裂業主自救之後怎樣
開發商資金鏈斷了，業主只能等
等後期大的企業入駐盤活樓盤
然後才能交房
Ⅵ 房地產資金鏈斷裂的原因大多是什麼最容易在哪些環節斷裂
資金鏈是指維系企業正常生產經營運轉所需要的基本循環資金鏈條。現金——資產——現金（增值）的循環，是企業經營的過程，企業要維持運轉，就必須保持這個循環良性的不斷運轉。究竟這神秘的資金鏈是什麼東西，令那些企業家得到如此結果。所謂資金鏈是：現金——資產——現金（增值）的循環，是企業經營的過程，企業要維持運轉，就必須保持這個循環良性的不斷運轉。 企業作為經濟活動的載體，以獲取利潤最大化為目的，但往往企業發展到一定規模時，企業就會陷入一種怪圈：就是效率下降，資金周轉減速，嚴重影響企業正常運行。 每個企業在發展初期，資金鏈也會存在這樣那樣的問題，但與企業存在的其他問題相比較，在企業中呈現的關系不大，管理者沒有重視這個方面的問題；當企業發展到一定程度（江浙一帶一般以3億產值為分界線），問題就會暴露出來，一些資金鏈的斷裂導致企業失敗，表面看是問題的直接反映，其核心是企業缺乏管理財務風險和控制現金流的能力。資金鏈，是一個企業的鮮血，幾乎所有的企業稍做大一點，就會違背企業經營效率這個根本，因此，如何保證資金鏈的連續性發展，可以說是企業經營的根本。 首先，要有安全，保證主鏈的資金充分寬余之外，必須有相當的融資能力（包括利用政府、銀行等非常手段），在每個循環後要有增值，實企業經營的目的。其次，資金鏈的暢通也是企業的關鍵，在我國，由於種種原因，存貨和應收賬款上的阻力是特別的大，一方面降低企業的資金周轉率，另一方面，會大量出現腐敗現象。最後，由於企業的發展，經營者的頭腦容易出現發昏現象，片面看到企業大了就很成功，而相對來說，危機也隨之增大，特別是資金鏈的危害也日趨嚴重。 另外，值得注意的是當一個企業核心業務趨於成熟或者轉向其他領域，經營風險會下降，相應地，資金鏈為主的財務風險相應增大。
Ⅶ 房地產開發商資金鏈缺少怎麼融資
房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
Ⅷ 新力地產資金鏈有沒有問題哪位朋友了解
據我所知，新力地產資金鏈沒有問題，不用擔心。新力地產項目重心更回多在二線等省會答城市了，而且還比較注重產品多樣化研發，注重周邊配套完善，為業主們提供更高品質的社區生活，這樣的發展模式也更好支撐資金鏈健康運轉。
Ⅸ 房地產開發商資金鏈一直緊缺，為什麼還有錢一直買地皮
這么說吧，所有房地產公司都是沒有錢的，他們的錢都是銀行的，他們掙得錢除內了送禮，和還銀行容利息，剩下的都被老總拿走了，所以公司都是負債經營的，只有等房子賣出去才有錢給你們和工地發工資，他們買地皮的錢都是銀行抵押貸款
Ⅹ 假如房地產企業大規模的發生資金鏈斷裂，政府將會如何拯救經濟
現在階段，房地產綁架經濟的情況並不嚴重。就算房地產崩潰，也不至於毀滅經濟。頂回多讓銀行承受答一些損失。所以，政府不會拯救經濟。
這就好像當年股市崩潰一樣，政府也不會救市。
政府救市的主要原因在於，如果不救，整體經濟會徹底崩潰。現在房地產在經濟總量的比值已經下降到了一個比較能接受的范圍。並沒有那麼至關重要。而且，房地產崩潰的主要威脅，在以前是會讓銀行的資金鏈出現斷裂，造成巨額的銀行呆賬壞賬，從而破壞了銀行整體的資金循環，進而摧毀中國整體經濟。
但是，中國政府在2012年末就意識到了這一點。中國各大銀行，也開始嚴格控制房地產相關的各種貸款。你如果在其間的話，應該能感受到，2013年想貸款是多麼的困難。這么做的直接結果就是，銀行系統積攢了相當多的資本，來應對房地產泡沫破裂後的危害。否則也不會流傳出一句話，某行行長號稱，就算房市狂跌個20%，銀行仍然能輕松承受損失。
所以，至少從現在看，就算房地產崩潰，政府也不會主動救市。而是讓房地產市場洗牌，差的企業淘汰，資產兌現，房產回收，廉價出售。這么做反而會讓普通老百姓受益。虧的只是房地產公司和那些炒房子的人。