房屋貸款怎麼算

Ⅰ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀回行規定不一樣，最答寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅱ 房屋貸款怎麼算

每月還的貸款額，是按照貸款金額、期數、年利率、還款方式來計算的。

例如，貸款內80萬，期數300期，年利容率5.86%，還款方式等額本息，則每月還款5086.17元

Ⅲ 房屋貸款利率，利息怎麼算

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(3)房屋貸款怎麼算擴展閱讀：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

Ⅳ 怎樣算房貸計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(4)房屋貸款怎麼算擴展閱讀：

房貸方式：

1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅳ 房屋貸款的70%是多少怎麼計算

就是你房屋現在價值的70%

Ⅵ 【房屋貸款計算】兩種貸款如何計算，你該如何選擇

在房價高昂的今天，多數人買房都不再可能一次性付清房屋的費用，而是採用首付加分期還款的方式買房，房屋貸款的相關計算國家也給出了相應的標准，這其中的費用還包括分月、年的還款額度和利息，那麼房屋貸款又是如何計算出來的呢，下面我們就來進行簡單的了解。

假如你想購買一套房子，面積為100平方，單價為10000人民幣每平方，首付占總價的三成，按揭利率為6.8%，那麼月供為多少？總利息又為多少呢？這里是需要分時間的，我們以貸款年限20年來計算，分別使用等額本息法和等額本金法計算相關的還款數據和信息。

等額本息法

等額本息即每月還款數額都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等額本金是兩個完全不同的房屋貸款還款方式，計算方式如下：

月還款額數=本金額數*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

上述公式中的n表示購買者的房屋貸款月數，^n表示n次方，這里我們採用的是20年，即240個月，n=240；

月利率=年利率/12

總利息數額=月還款數額*貸款月數-本金數額

本金數額即房屋面積*房屋單價，這里我們採用的是100平米，單價為10000人民幣的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，應代入的本金數額就為700000元。

根據上述的公式，代入相關數值進行計算，可得：月還款額為5343.38元。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

等額本金法

等額本金即在還款期內把貸款數總額進行等分，並在每個月償還等同數額的本金和剩餘貸款所產生的利息。計算方式如下：

月平均還款額=本金額數/n+剩餘本金額數*月利率

總利息數額=本金數額*月利率*（貸款月數/2+0.5）

其中n依然是貸款月數，利率依然採用按揭利率6.8%，按照上述方法計算出的數值如下：期初第一個月應當還款約6883.33元，但在最後一個月應還款約2933.19元。在20年內的還款總額約為1177983.33元，同時總利息約為477983.33元。

這里的兩個計算我們可知，總利息和總還款額數上，等額本金的數額均小於等額本息。

近年來，由於房屋單價一直居高不下，買房對很多人來說是一個不小的負擔，但對房屋貸款的不了解使得很多人不清楚自己到底應該如何選擇還款和貸款方式，經過今天的解答，我想很多人都應該了解了等額本金和等額本息的區別，如何選擇還是需要因人而異，等額本金的總還款額度較小，但最初的還款額度大，等額本息月均的還款額度小，但是總利息和總還款額很高。

Ⅶ 買房子貸款怎麼計算的

房貸分兩種支付復方式制：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

Ⅷ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個版銀行規定不一樣，權最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅸ 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後版平均分配到還款期的每個月權；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(9)房屋貸款怎麼算擴展閱讀：

房貸按揭利息演算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。