北京商住房價格表

1. 北京商住房出售需要哪些證件

北京香住房出售，需要哪些證件？還是需要好多證件的呀？就是所有的五證都需要的

2. 北京商住房樓盤有哪些

北京商住房樓盤最新的有豐台區方庄的方恆偶寓，是國企投資的，而且買一層送一回層，樓主可以關注一答下。
方庄是北京最早的一批富人居住區，在南三環邊上，依託CBD核心商圈，是新的價值窪地，交通便利無論是商用還是居住都有很高的性價比。

3. 大家覺得現在在北京買商住房怎麼樣

不怎麼樣，商住房會有很多問題，比如孩子上學，部分商水商點。房屋結構和普通住宅差別很大，小平米多是一面採光。部分下水還會出問題。賣的時候比普通住房多收很多稅。優點就是不限購，價格相對便宜點。

4. 北京商住房在哪裡買劃算

1. 北京商住復房往靠近商業圈的地帶制選擇。
2. 北京商住房的戶型從大到小樣式很多，能夠買小房而用大空間是最合適的，這一點可以考慮選擇LOFT式商住房。
3. 交通便利是個不變的主題，這也讓很多人把目光轉向三環內的商住房，比如說南三環的豐台方庄地區的商住兩用房。
4. 高性價比，很多商住房會為提高性價比而為用戶多爭取一些便利，像方恆偶寓這樣買一送一，民水民電的，可以更大的為用戶創造利潤空間。

5. 北京商住房在哪裡買劃算

買商住房抄遵循幾個原則，如果都襲全面了，基本上就沒有大問題了。
1. 北京商住房往靠近商業圈的地帶選擇。
2. 北京商住房的戶型從大到小樣式很多，能夠買小房而用大空間是最合適的，這一點可以考慮選擇LOFT式商住房。
3. 交通便利是個不變的主題，這也讓很多人把目光轉向三環內的商住房，比如說南三環的豐台方庄地區的商住兩用房。
4. 高性價比，很多商住房會為提高性價比而為用戶多爭取一些便利，像方恆偶寓這樣買一送一，民水民電的，可以更大的為用戶創造利潤空間。

6. 北京商住房50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的版所有權是國家的。權到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出台。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50或者70年，根據用地的性質不同而定，普通民宅一般是70年使用權，公寓和商住的一般都是50年。50年產權基本是性質基本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。

7. 北京二手商住房交易都有什麼費用

二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；
2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】
如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納
個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。

● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

● 經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

● 關於土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收
土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。

● 有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門

8. 北京商住房需要交房產稅嗎

北京現來在沒有房產稅，自謝謝！您不用考慮這些。還有您被限購了的話是不能買商住房的，只能買商用房，就是您說的50年產權的那種。可以買沒有問題，房產稅是指空置的房子才用繳納的，希望我的回答對您有所幫助。鏈家房產資深經濟人

9. 北京商住房租金開始穩步上升了嗎

據報道，北京限購實施後，由於不限購且相比普通住宅的價格低，商業辦公項目回曾經答吸引了很多投資客。中介機構也表示，小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。

業內人士建議：對於有意向購買二手商住房的購房者來說，要仔細考慮各種限制，不要抱著抄底投資的目的進場，從購房者角度上來看，購買商辦類產品，還是要綜合考慮自己的投入產出比的。