『壹』 房產升值怎麼計算
如果你想投資購房的話
而且是貸款的話
明確的告訴你
不可能升值了
政策太多
沒有一條適合投資的
有閑錢
干點別的吧
『貳』 按揭中的房子能把升值部分貸出來嗎 一定要具體 不要隨便寫
一般銀行不能做這樣的業務。美國次貸危機就是這樣產生的。房屋升值後。把房屋當做提款機了。萬一房價下跌。銀行就很麻煩了。你如果升值空間已經很大了。可以先還掉貸款。再次評估後貸款
『叄』 按揭房屋的增值款該如何分割
【法律問題】我婚前從銀行貸款40萬元，購得按揭房屋一套。在與妻子黃英結婚前，已還貸款20萬元；婚後又與黃英共同償還貸款10萬元。因貸款尚未還清，所以現在尚未辦理產權證。因為感情糾紛，現在我與黃英准備離婚，該房產成為分割財產的重點與難點。經房地產評估公司評估，這套按揭房現在價值80萬元，與按揭貸款時相比增值40萬，而分割難點正在這40萬元增值款上。請問，怎樣分割才能體現公平公正的原則呢？（曉林）【專家解答】曉林朋友：根據相關司法解釋規定，處理房屋等增值款時，首先應把個人投資增值分為自然增值與經營增值。自然增值源於財產本身形態的變化，經營增值則由經營行為所產生。一方以婚前個人財產在婚後投資經營所取得的收益，應為婚後夫妻關系存續期間的夫妻共同財產；而婚前個人財產的自然增值，則應屬於婚前個人財產所有人的個人財產，這一屬性不應因夫妻婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。從來信所述判斷，你們的按揭房屋的增值，是由婚前你用個人錢款償還的部分、婚後你同妻子黃英用夫妻共同財產償還的部分，以及尚未償還部分產生的自然增值，故應視為你婚前個人財產和婚後與黃英共同財產的組合，婚前相應比例的增值部分屬於婚前個人財產歸你所有，婚後相應比例的增值部分作為夫妻共同財產由你與黃英共同所有。搞清楚了這一點，離婚時按照婚前婚後還貸的和尚未還貸的比例進行分割就是了。（《中國婦女》法律熱線） [查看更多法律咨詢問題] (本文來源：網易女人 ) 【已有0位網友發表了看法，點擊查看。】
『肆』 什麼是抵押房屋增值貸款
什麼是抵押房屋增值貸款？
答：
在20世紀80年代初期首次被開發。由於長期加速專的通貨膨脹，按屬揭貸款的利率變得很高，而分享增值抵押貸款提供了一種對付高利率的選擇方案。
分享增值抵押貸款
是指借款人可支付較低的利率，並以和貸款人分享房地產的增值為代價，以保證貸款人的實際收益。這種貸款，期限一般在10年以內，到期後對抵押的房地產重新估值，以便分享增值。這種貸款還有一種變通辦法，即由外來的投資者為買房者代墊一部分資金（為買房者買房時提供一筆資金，或分擔每月付款的一部分），墊款由買房者按借款利率計付利息，到還清抵押貸款本息或將房屋出售時，重做一筆借款來支付投資者的分享部分。
『伍』 離婚時貸款房產及其增值部分怎樣分割
購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是專婚後購買，只要是屬個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由於房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
『陸』 按揭房增值貸款如何辦理
按揭中的房屋可以進行按揭房二次抵押貸款，即找擔保公司幫忙將余額還清並版解押房屋之後，再抵押給銀行貸權款。 按揭房二次抵押貸款條件： 1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房； 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋...
『柒』 請問已經貸過款,房屋升值以後但還只是合同狀態,可以再貸款么
可以貸款，採取循環授信的方式：
1）可採用個人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信後，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
舉例說：
你購買一套50萬元的房子，銀行按照最高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環授信你就可以在40萬元的授信額度內，循環使用。一般來說有兩種情況，一種是根據你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用於裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過後，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
當你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產，提高你的授信額度。
房屋授信額度與房齡、所處位置有關：房齡在5年內，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉按揭的方式辦理。
住房授信」申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。
2）如果貸款行沒有開辦這項業務，你可以去開辦這項業務的銀行，如招行辦理轉按揭手續，從而達到循環授信！
招行個人住房循環授信業務要點解讀：
一、 名詞解釋：
個人住房循環授信：個人住房循環授信業務是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作最高額抵押向我行申請循環授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環使用的業務。
可用額度：指住房循環授信額度項下可用於發放貸款的額度，可用額度等於住房循環授信額度與額度項下已發放貸款余額之差。
最高額抵押：最高額抵押是指經抵押人與抵押權人簽訂協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
二、 開展范圍
合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉為住房循環授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環授信業務。
三、 授信對象和條件
房產條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業用房不得作為個人住房循環授信業務的抵押房產。
四、 合同文本簽訂
經辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環授信協議》和《招商銀行個人循環授信最高額抵押合同》。
五、 授信項下貸款基本規定
以所購期房抵押辦理循環授信的，在期房抵押轉為現房最高額抵押後，方可發放授信項下第二筆貸款。
必須用於個人消費用途，不得發放無指定用途貸款，不得用於股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能採用等額還款、等額本金、等額遞增和等額遞減還款法中的一種。
『捌』 在中國可以用房子增值的部分再去抵押貸款嗎
抵押來貸款的貸款條件：自
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
『玖』 人民幣升值貸款買房子和是嗎
買房子當然合適了，因為你買房子早買早享受，可以先住上房子，
其次，如果房價在往上漲的時候，你再把房子賣掉，會獲得很多的收益。
『拾』 房屋還貸增值部分怎麼算
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證。
該房產屬於《婚姻法》第十八條規定的「夫妻一方的婚前財產」，由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權。那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於「自然增值」，其增值部分認定為房產方的個人財產。
若該房產的增值是因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產或者非購房一方的個人財產，因裝修而升值的部分就不宜認定為購房一方的個人財產。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產，那麼離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。若為婚後夫妻共同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產，當然僅限於裝修而升值部分。因為婚後裝修是夫妻共同的經營行為。
2、夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸。
根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，在夫妻雙方不能協商一致的情況下，「人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方」，雖然此處規定的是「可以」而不是「應當」歸產權登記方，但是司法實踐中基本都是判給產權登記方，目前尚未發現判給非產權登記方的例外情形。
同時該條第二款也對此種房產的增值部分做了規定：「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」根據此條，婚後夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產，該款項所對應的房屋增值部分，應為夫妻共同財產。至於共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額佔全部房款的比例來確定的。
實踐中支付首付款一方「以婚後還房貸用的個人工資或者個人經商、經營公司收入」等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經營收益也是夫妻共同財產。
3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款並按揭付完全部房款，但是婚後取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚後夫妻共同財產還房貸。
其處理方式同上一種情形。因為支付首付款一方是房屋買賣合同的主體，由於我國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產權證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款後即取得房屋產權證是支付首付款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產權盼歸支付首付款的一方。
4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚後在房產證上「加名」
為了應對《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，在該司法解釋出台後的一段時間里，全國紛紛上演了房產證加名(即房屋產權人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財政部和國家稅務總局曾專門發文，房屋、土地的權屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免徵契稅。這一規定等於認可了在房產證上加名後，一方的婚前財產就變成了夫妻雙方的共同財產。
從民法的角度來看，在一方所有的房屋產權證上加上另一方的名字，應視為對另一方的贈與，且該贈與行為已經完成權屬變更登記，屬於生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
加名的房產成為夫妻共同財產，那麼該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。
5、一方支付首付款並按揭付完全部購房款，婚後雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。
這種情形主要出現在夫妻關系存續時間不長的婚姻中，根據《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規定，「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬」，待當事人對爭議房屋取得所有權後，有爭議的可另行起訴。
待房屋產權確定後，處理方式參照以上幾種情形。