英國購房貸款利率

⑷ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款

其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？

「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」

「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」

除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。

· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。

平和心態，提前咨詢准備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。

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⑸ 如何查英國2019年第一季度資產增值抵押貸款利率

都說談錢俗，但是如今我們干什麼不都需要錢嗎，大家拚命工作還不內是為了掙更容多的錢，讓自己和家人生活的更好，不然，一旦生病住院，拿什麼治病，所以我們的生活真的是沒有錢解決不了的事情，那麼一旦我們沒錢了怎麼辦

⑹ 哪些是金融產品

金融產品指的是各種具有經濟價值，可進行公開交易或兌現的非實物資產，也叫有版價證券，如現金、匯票、權股票、期貨、債券、保單等。比如：我們可以用現金購買任何商品，包括金融產品；我們可以到銀行承兌匯票（變成現金）：我們可以在相應的金融市場任意買賣（交易）股票、期貨等；我們持有的債券、保單等到期可以兌現（變成現金）。
金融產品分類：
1、金融產品可分為基礎證券如股票、債券等，和衍生（高級）證券如期貨、期權等兩大類；
2、根據所有權屬性，金融產品又可分為產權產品如股票、期權、認股證等，和債權產品如國庫券、銀行信貸產品等兩大類。前者是產權關系，後者是債權關系。
3、根據預期收益判斷，金融產品又可分為非固定收益產品如股票、期權、基金等，和固定（也叫結構型）產品如各種債券和信貸產品。
4、根據時間長短，風險程度和交易場所等，金融產品又可分為短期產品、長期產品、低風險產品、高風險產品、貨幣（市場）產品和資本（市場）產品等很多類別。

⑺ 本人是單身，可以在銀行貸款嗎

可以，開具單身證抄明即可。

借款人襲應提供的材料：

1. 身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

(7)英國購房貸款利率擴展閱讀：

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要條件：銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。

⑻ 2008年金融危機全過程

金融危機從年就開始了，直到2008年，中國的影響才明顯開來：

2007年2月13日美國新世紀金融公司（New Century Finance）發出2006年第四季度盈利預警。
8月2日，德國工業銀行宣布盈利預警，後來更估計出現了82億歐元的虧損，因為旗下的一個規模為127億歐元為「萊茵蘭基金」（Rhineland Funding）以及銀行本身少量的參與了美國房地產次級抵押貸款市場業務而遭到巨大損失。德國央行召集全國銀行同業商討拯救德國工業銀行的籃子計劃。

8月8日，美國第五大投行貝爾斯登宣布旗下兩支基金倒閉，原因同樣是由於次貸風暴。

8月9日，法國第一大銀行巴黎銀行宣布凍結旗下三支基金，同樣是因為投資了美國次貸債券而蒙受巨大損失。此舉導致歐洲股市重挫。

拓展資料：

金融危機，是指金融資產、金融機構、金融市場的危機，具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。

金融危機是金融領域的危機。由於金融資產的流動性非常強，因此，金融的國際性非常強。金融危機的導火索可以是任何國家的金融產品、市場和機構等。

系統性金融危機指的是那些波及整個金融體系乃至整個經濟體系的危機，比如1930年(庚午年)引發西方經濟大蕭條的金融危機。

⑼ 打算去英國留學，能不能申請到英國的助學貸款還是只能申請國內的讀研貸款一年，然後畢業後幾年還

中國銀行留學貸款業務介紹

去年，中國人民銀行批准在京滬穗三地開展留學貸款業務，目前北京地區辦理留學貸款的有中國銀行和上海浦東發展銀行。

留學貸款是中國銀行教育助學貸款業務中的一種。按中國銀行規定，"教育助學貸款是指貸款人向借款人發放的用於借款人自己或其法定被監護人就讀國內中學、普通高校及攻讀碩士、博士等學位或已獲批准在境外就讀中學、大學及攻讀碩士、博士等學位所需學雜費用(包括出國路費)的消費貸款。"教育助學貸款實行"有效擔保、按期償還"的原則，借貸雙方根據此原則依法簽訂借款合同。

一、申請留學貸款的條件

申請留學貸款的借款人須具備以下主要條件：
1、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有常住戶口或有效居留身份，有固定和詳細的住址；
3、有就讀學校的《錄取通知書》或《接收函》；有就讀學校開出的學習期內所需學雜費的證明材料；
4、提供貸款人認可的資產抵、質押或具有代償能力並承擔連帶責任的第三方保證人；
5、借款人已擁有受教育人所需的一定比例的費用；
6、落實貸款人規定的其他貸款條件。

二、如何申請留學貸款

借款人應向貸款人(指中國銀行國內分支機構)提交書面借款申請，填寫有關申請表格，並提交下列文件、證明和資料：

1、個人及配偶的身份證、結婚證、戶口薄或其他有效居留證件原件、受教育人的有效身份證明，就讀境外學校的須出示受教育人的護照、簽證原件並提供復印件存檔；

2、原則上應有經國家公證部門公證的借款人與受教育人的監護關系證明和受教育人的出生證明；
3、就讀學校的《錄取通知書》，所讀學校開出的學生學習期內所需學雜費總額的證明資料；
4、以財產做抵押或質押的，應提供抵押物、質押物清單和有處分權(包括財產共有人)簽署的同意抵押、質押的承諾或聲明。對抵押物須提交由有關部門出具的價值評估報告和保險部門的保險文件，對質押物須提供權力證明文件。以第三方擔保的，應出具保證人同意擔保的書面文件，有關資信證明材料；
5、在貸款行開立的個人儲蓄存摺原件及復印件或信用卡；
6、貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

三、留學貸款的期限

留學貸款的期限一般為一至六年，最長不超過十年(含十年)，具體期限根據借款人就讀情況和擔保性質分別確定。

四、留學貸款的利率

留學貸款的利率，執行中國人民銀行規定的同檔次貸款利率。貸款期限在一年以內(含一年)，按合同約定利率計息，遇法定利率調整時，合同利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，則按人民銀行關於利率調整的規定進行利率調整。(註：一年以內貸款到期一次還本付息；一年以上貸款每半年等額還本付息一次。)

五、留學貸款的限額

留學貸款最高額原則上不得超過學雜費總額的80%。
據了解，中國銀行開辦的留學生貸款由於受外匯監管的限制，貸款幣種僅限於人民幣。目前對於出國留學的借款人，中國銀行還無法提供外匯貸款。因此，出國留學人員的換匯，須按照外匯管理局有關規定辦理申請批匯手續，在中國銀行辦理每一學年的學費和生活費用的外匯兌換。學習費用可通過中國銀行匯至境外就讀學校；生活費用可依據借款人要求一次性或分期匯至借款人就讀學校所在國家城市的中國銀行，也可為借款人辦理長城國際卡、匯票、旅行支票或提供現鈔。