等額本息貸款提前還款

㈠ 等額本息提前還款劃得來么貸款幾年後提前還款比較好

等額本息提前還款是否劃得來要看情況，等額還款在中期前或者已還不超過三分之一則劃算；銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

㈡ 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適

如果選擇提前還貸的抄話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!

㈢ 等額本息什麼時候提前還款最劃算。

還款期的前1/3劃算，利息佔大頭，越到後來，本金占的比重越大，也就是說，如果就剩30期了，後面的基本就是本金，提前還款沒有多大的意義；如果你已經還了還款期的2/3，就別提前了；如果在前2/3，可以考慮提前，越早越好。

其實，等額本息和等額本金這兩種方式的區別是顯而易見的。但是銀行不會告訴你這些的，銀行一般會給你推薦等額本息的還款方式，因此如果你堅持要求用等額本金的還款方式來提前還款的話，那麼你是可以提出申請的。

㈣ 等額本息貸款20年，現在還款6年了，現在提前還款劃算嗎如不提前還款以後每月還款金額都一樣嗎

一般而言等額本息貸款20年，還款6年借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。如不提前還款以後每月還款金額都一樣。

解析：

1、對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

2、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

3、等額本息的前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

(4)等額本息貸款提前還款擴展閱讀：

注意事項：

1、處於還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

2、借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用於提前還貸結清貸款，然後用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用於其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。

3、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

㈤ 等額本息貸款提前還款有必要嗎

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？

首套房利率繼續下行

2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。

業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。

不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 等額本息如何提前還款劃算

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

參考資料：等額本息_網路