A. 按揭買的房子不馬上交稅辦房產證對自己有什麼影響嗎
規定是，在你收房90天以內，需要你憑身份證，戶口本，及婚姻情況證明，購房合同，付款票據，到房管咨詢繳納契稅和其他稅費，辦理你的房產證，
過期，每天給你算萬分之五滯納罰金。
B. 沒有辦理房產證，是不是要交稅
沒辦房產證的話一般來說是不用交稅的。
但是沒辦房產證的話，說明你的這筆買賣並沒有完成，你對該房屋的所有權處於一個不確定的狀態。首先：你無法及時證明你是該房屋的所有權人。其次：你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權， 你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。再次：你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋所有權人。還有如果你的房屋所有權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。有一天你的房子被你們房地產公司轉手二賣了，一天你回家發現你屋裡坐著一個陌生人，你急了去房地產登記機構一看，得這房子登記的是他的名字。於是你就和你這個房地產公司打官司去吧.....這叫物權優先於債權。（簡單的說你跟你們房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之後你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。房產商可以把你的房子賣給100個人，但是這個房子最後只能登記一個人的名字）
C. 關於買房子貸款繳稅問題
這個沒有的，你最好找個律師咨詢下。電話咨詢是免費的
D. 我買了房子，是貸款的。請問要繳稅嗎繳什麼稅，怎麼繳
首先，要看你買的什麼房子，什麼地方的！ 商品房的話，還要知道滿不滿5年！ 等等！
E. 我有一套商住房按揭的，還沒上稅跟辦房產證，現在賣給我的一個朋友她怎麼去按揭
辦不成。
貸款沒還清，產權抵押銀行了，不屬於你，你無權賣掉也無法過戶和辦理轉按揭，銀行和房管局都不會同意。
需要還清貸款，贖回產權，辦理完畢房產證之後，才可以。
F. 買房發票沒繳稅,房子契稅怎麼交
在購買第一手房時，應該在房產交易大廳辦理繳納房款，並同時繳納稅金在發票上單列稅金與內房款總價合計計算發容票總額。如果購房發票沒有計算繳稅，按照稅法90平方米以上的繳納3%繳納稅金；90平方米以下的房子，繳納1%最近，到稅務局繳納即可。僅供參考。
G. 房子沒有繳稅按揭一年了,是大產權房子嗎
你看下你的購房合同，上面有寫的，逾期交房是有違約金的，每天按總房價的萬分之幾來罰違約金，具體萬分幾合同上有寫，逾期交房一般是不能退的，只有逾期不能辦理產權證是可以退房的
H. 開發商沒有交稅，辦不了個人房產證怎麼辦
一、個人房產證需要在開發商辦理初始登記的基礎上辦理，如果開發商沒有按照規定繳納相關回的稅費，就不能答辦理初始登記，所以就個人就不能辦理房產證。
二、辦理房產初始登記應具備的條件有：
1、土地證；
2、建設工程規劃許可證；
3、施工許可證；
4、工程質量合格證明；
5、測繪成果報告。
三、轉移登記應具備的條件有：
1、原產權人房屋所有權證；
2、個人身份證或法人及其它組織的有關證書（復印件）；
3、買賣、贈與、交換、拆遷安置及房改房屋，須提交房地產買賣、贈與、交換合同或協議書及有關手續。
4、繼承的房屋，須提交繼承遺產公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權文書及有關合法證明。
5、共有人共有的析產房屋，須提交經公證機關公證的析產協議書和析產平面圖。
6、依法判決的房屋應提交人民法院判決書、裁定書、執行通知書。
7、投資入股，合並的房屋，須提交房地產入股、合並合同文書及其它有關手續。
8、落實政策發還的房屋，須提交我局發還房屋的證明或落實政策通知單。
9、法律、法規規定的應提交的其他證件、證明。
I. 住房公積金貸款買房，未交房轉賣需要繳稅嗎如何辦理手續
住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
房公積金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科匯總報財政局核實撥款----------財務科支付
2．非財政撥款單位：
申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付
二、 提取所需材料
a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票（看原件留復印件）
b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復印件）
c、 在職亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，亡證明（原件及復印件）
d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續（准建證原件及復印件）
e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及復印件
f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明
g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明，
公積金的使用
目前，公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
一、 公積金貸款利率優惠。
（1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元.
（2） 同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元.
二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
（1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
（2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3） 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。
（4） 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
（5） 先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額。
（6） 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
三、 公積金貸款的其他優勢。
（1） 貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
（2） 貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
（3） 房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
（4） 各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。
（5） 對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
四、 公積金貸款使用的誤區
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低於最低還款額的情況下，若有富餘支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
住房公積金的繳交額如何確定
1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個人及單位繳交額元四捨五入）。
（2）住房公積金如何結息？
資金管理中心於每年6月30日進行公積金結息，並列印結息單。
辦理公積金貸款流程圖
領取《貸款申請表》－＞信貸科提供貸款相關材料－＞擔保公司辦理抵押手續－＞與信貸科簽訂借款合同並填寫貸款轉存小票－＞中心委託銀行放款－＞借款人每月按時還款．