房屋是否能進行二次抵押貸款

1. 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

可以的。

一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款內金額還有餘值。如果容此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：

1、借款申請書（一式兩份）；

2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；

3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；

4、或意向書原件及復印件（各一份）；

5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包 括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

2. 貸款的房子是否能做二次抵押貸款

其實，正在按揭還款的房子是可以用於再抵押的，即房屋二次抵押。但想要進行回房屋二次抵押是有答條件和要求的。
房屋二次抵押注意事項：
1、
用於二次抵押的房屋應該是市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，有較大的價值進行再抵押；
2、
用於二次抵押的房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
3、
用於二次抵押的房屋必須是現房。
房屋二次抵押借款申請方法：
1、
確定自己的還款余額，了解目前的負債狀況；
2、
落實評估價，了解評估值的總價為多少，以及自己實際需要的資金金額多少；
3、
根據房產的情況，預估所需借款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，再進行還款解押；
4、
抵押登記完成後銀行放款，借款人要按時還款。

3. 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放版款速度快，但是利權率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

4. 房屋能否進行二次抵押貸款怎麼辦理

房子能辦理二次抵押貸款嗎？已經抵押給銀行的房產還能辦理二次房屋抵押貸款嗎？可以的。

如今國內各家商業金融機構中正漸行漸火的房屋二次抵押貸款是指貸款申請人用已經辦理過一次貸款抵押的房產,然後再提交給銀行來貸款的二次抵押。那麼如何申請建行在房屋二次抵押貸款呢?現在房產二次抵押貸款越來越多,又該如何來申請辦理呢?

1.建行房屋二次抵押貸款業務流程

申請,並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。

關於貸款利率。據了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。

建行和其他銀行相比的優勢:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低,年息僅9-13%;額度高;年限靈活,1-3年; 還款靈活,可提前還款,輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。

2.房屋條件要求:

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的潛力。

3.業務流程

借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。

此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

4.注意事項

借款人已經取得了該抵押物的抵押權;二次抵押貸款通常情況下只能在同一家銀行辦理;二次抵押貸款的貸款利率通常與初次抵押貸款的貸款利率相同; 二次抵押貸款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合貸款銀行的相關規定。

以上就是小編為大家介紹的關於房產二次抵押貸款的相關內容,希望看了本文之後能對大家帶來幫助。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 房產證可不可以二次抵押貸款

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸專款叫二次抵押貸款。有屬前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

6. 房子可以二次抵押貸款嗎

相信不少人的房子都是通過貸款才能買下來的，因此大家需要付清全部的貸款之後，房子才可以說完完全全地屬於你。但是大家在實際生活中總會碰到急需資金周轉的時候，那麼就會發問：「房子可以二次抵押貸款嗎？」現在小編就會給大家講解，同時也會提出關於房子二次貸款的相關建議，希望大家能夠採納。
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子可以二次抵押貸款嗎
小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態；
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子二次抵押有什麼建議
1、貸款公司
那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，最後有可能損失的更多。
2、還款情況
要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。
那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
房子二次抵押貸款在實際生活中也是非常普遍的一種現象，同樣小編就「房子可以二次抵押貸款嗎」這一問題也做了明確的答復。具備相關條件的用戶，還是可以用房子進行二次抵押貸款的，不過關於種種環節跟流程，大家一定要到現場了解清楚。同樣小編也給了一些相關的建議，希望會讓你受益。

7. 房屋可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。回有答前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

8. 房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋是可以二次抵押的。

但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

9. 正在按揭的房子如何做二次抵押貸款

一、銀行抵來押貸款可用哪源些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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