貸款做房地產

⑴ 銀行對房地產企業做流動資金貸款有哪些要求

房地產開發貸款:

房地產是房產和地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；相對於其他業務品種的貸款而言，房地產開發貸款具有收益大、風險高的特點，因此，一般需要在評價綜合收益的基礎上謹慎辦理。

一、房地產開發貸款的種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型：
（一）住宅開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目的貸款，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目，第一還款來源即為住宅的預售、銷售收入。
（二）商業用房開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商用商品房項目而非家庭居住用房的貸款。
（三）土地開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
（四）房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需而申請的貸款，不與具體項目相聯系。

二、申請房地產開發貸款的條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸的借款人還應具備以下條件：
（一）法人主體資格方面的要求：取得房地產開發企業資質證書，公司董事會關於同時申請按揭貸款的決議、授權及公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
（二）項目合法性及可行性證明：
1、用地資料：土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批准書、建設用地規劃許可證等，已取得項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2、報建資料：立項批文、固定資產投資許可證、規劃設計方案批復、建築工程規劃許可證、建設工程報建審核書、施工許可證等，且全部立項文件完整、真實、有效。
3、其他前期資料：項目可行性分析報告、現金流量分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4、其他前提條件：貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，項目預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；具有一定比例的自有資金，一般應達到項目預算投資總額的30％以上，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。

⑵ 做貸款電銷好還是房地產中介銷售好

如果是這倆工作想在這條路上發展，肯定是先做房產銷售，原因很簡單做過房產銷售再做貸款電銷會比較有優勢，因為貸款主要就是房子抵押，但是告訴你你選的這條路本身就很難而且工作不穩定。

⑶ 銀行對房地產企業做流動資金貸款有哪些要求

1、公司必須是經來工商行政管理自機關核准登記注冊的企業；2、公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施，實行獨立核算，自負盈虧，自主經營、獨立承擔民事責任的企業；3、公司有健全的財務會計制度，貸款時需向銀行提供企業經營情況表，提供統計報表；4、公司遵守國家法律、法規、政策，依法經營；5、公司行業國家政策允許，鼓勵發展的行業。網路有錢花APP幫您解決資金周轉難問題，最高一次可貸30萬，30秒極速批款，根據您的具體需求提供個性化服務，建議您下載網路有錢花APP進行體驗。

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⑷ 怎樣做好房地產銀行按揭貸款工作

按揭專員是一項非常辛苦繁瑣的工作，首先應該做好心理准備！
按揭專員是銀行與銷售部的紐帶，關繫到銀行放款的快慢！
按揭專員對內主要是統籌與協調，對外主要是協助銀行個貸經理!

⑸ 做房地產好還是擔保公司貸款好

擔保公司的貸款不來好自做，壓力大，收入不穩定。擔保公司多為民營，和多如牛毛的國有銀行競爭，談何容易。
目前房地產銷售正逐步旺盛起來，做房地產銷售雖說比較辛苦，但收入遠遠高於擔保公司。房地產公司雖然說也是很多民營企業，這不重要，重要的是客戶看的是房屋質量、價格、地理環境、交通以及房屋朝向、設計布局。

⑹ 用房產做貸款，對房子有什麼要求么

抵押登記的時候按不同的抵押用途，有不同的要求，要是貸款，就是要求不能有第三方債權債務或已經有第三方債權債務的，必須徵得其同意才可以抵押登記，並且必須要有共同產權人或利害關系人的書面同意書或擔保書。同時抵押貸款的數額不能超過房產本身的評估價格。

⑺ 做房地產好，還是做貸款好

短期投資的話，可以做貸款，對長期發展不好；
准備做長期的話，建議做實業，房地產可以備選。

⑻ 做貸款好還是做房地產好

房地產沒有做過，貸款的話，人脈廣點還是不錯的

⑼ 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵回押的第一樣就是房產，比如個人住房、家答庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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