老房貸款新政

『壹』 現在新政策出來，我想把老房子按揭提前還款後。在買套新房子按揭，不知道可以嗎

政策對你不利。。二套房不但是看你有無按揭的房子在手上，而是只要是你手上有房子就算二套房，首付50%，按揭利率上調1.1倍。。算下來蠻不劃算的。。
不過如果必須要買的話，可以考慮其他辦法。。。。。（噓。。不公開哦，比如辦個假離婚、比如假證件、也可以考慮辦成親戚、熟人或父母子女的名字，這個就當我沒說哈。。。風險自擔）

『貳』 2020年房貸政策修改老房貸要去銀行辦理手續嗎

這個建議你去貸款銀行咨詢，手續是他們辦，問題還是他們來回答更穩妥。

『叄』 個人住房按揭貸款政策

隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。

一、介紹

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

三、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。

『肆』 國家這次新的房貸政策出台，是好還是不好

我覺得不妥，這樣的做法只是單獨的為銀行去考慮問題是這樣可以使銀行的低級貸款減少可是它從另一方面也大大打擊了手裡沒有多少錢的老百姓啊，出台這樣政策讓很多的老百姓買不了房子啊！想想便知啊以戶為單位，那比如說夫妻兩人沒有結婚之前其中有人為家裡老人貸款買了一套房子雖然以還清，現在是結婚了要為自己的家庭在買一套房子那又怎麼辦啊？你說這政策是不很失公平啊！！！！像這樣的例子很多我就不在一一列舉出來了，總之這樣的政策有失公平「中華人民共和國」「中國人民政府」試問這「人民」從何而言啊？？？？

『伍』 銀行最新的房貸政策

執行標准：

一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低於基準利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭貸款。

執行時間：

一、以10月8日(含)前，已在銀行提交按揭申請資料，且能提供下列購房證明材料之一證明購房在10月8日以前（包括：認購書、定金POS單、購房合同等）的可按照老政策執行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。

二、10月8日後，以上級管理機構發文之日起，統一執行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供貸款）。

『陸』 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。回
房齡對於貸答款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『柒』 國家調整的房貸政策

房貸政策調整：工行取消七折 建行提高個貸門檻 昨日，有消息稱工行已於上周五向全國各分行下發通知，取消首套房按揭貸款利率7折優惠，而建行亦在同時調整了房貸政策，要想房貸打7折，必須首付四成。當天，記者致電省工行相關人士，得到了肯定答復。「文件我沒看到，但確實取消了首套房按揭貸款利率的7折優惠，而且據我所知，廣東、深圳、南京也已經開始實施。」據了解，目前，工行房貸利率的最低優惠是7.5折，前提條件是首付三成，若首付只有兩成，利率為8.5折。 4月17日政府網刊登了《國務關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。

其中比較具體、與要購房的城市居民關系最直接的為：堅決抑制不合理住房需求：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；……住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

《通知》一出網上叫好聲一片，認為還不解恨的也不少，房價太高，以前也出台過一些措施，但市場無動於衷，業界置若罔聞。房價為什麼高？怎麼才能讓老百姓買得起房？為了健全房地產市場發展該先採取哪些措施呢？

http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2010_04/12/519561_0.shtml

『捌』 銀行最新房貸政策

執行標准：

一、首套房首付30%；二套房最低首付比例40%，利率不低於基準利率1.1倍。

二、停止受理第三套及以上住房按揭貸款。

執行時間：

一、以10月8日(含)前，已在銀行提交按揭申請資料，且能提供下列購房證明材料之一證明購房在10月8日以前（包括：認購書、定金POS單、購房合同等）的可按照老政策執行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。

二、10月8日後，以上級管理機構發文之日起，統一執行最新政策（首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供貸款）。

『玖』 二手房按揭貸款有什麼新政策說一下

現在銀行針對按揭購房的政策如下：

銀行認定二套房的標准：
之前在銀行有辦理按揭購房的，結清後在辦理按揭貸款屬於首套房，如果沒有結清在貸款屬於二套房。

首付成數：
商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，執行銀行基準利率，具體上浮或下浮根據銀行政策來。
公積金貸款：
公積金首套房首付2成，二套房首付3成，執行公積金基準利率。