房產和貸款是不是同業

『壹』 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸版款叫二次抵押貸權款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

『貳』 貸款為什麼還要存款

這是市場化的體現。美國次貸危機期間，數百家銀行倒閉、被收購，銀行倒版閉、破產、權被收購很正常，這是市場化的體現，中國也同樣要走上這一步，否則銀行只管高吸攬儲、高息放貸款，不顧風險。
中國政府現在沒有能力兜底。中央政府前段時間已經撇清了和地方政府債務的關系，表示不兜底，現在也等於撇清了和商業銀行的關系，表示不兜底，要依靠市場化的存款保險制度來完成。一直依靠政府信用發展的商業銀行到了必須依靠自身信用發展的時候，這是生理斷奶期。
商業銀行的壓力很大。經過前十年的狂飆猛進發展，現在的商業銀行面臨了很多的問題，房地產貸款、地方平台貸款太多，同業業務很猛，表外業務非常大，理財業務利率很高，高吸攬儲，也就是一些銀行已經到了實質上要破產的階段。這個時候公布存款保險制度就是為了迎接可能到來的銀行破產。
改善貨幣信貸供給環境，降低企業融資成本。由於銀行存在破產可能性，銀行在微觀經營過程中，會增強審慎經營意識，按照市場規律發放貸款，以確保資產安全。銀行審慎經營，可以降低呆壞賬形成數量。

『叄』 關於婚後房產和貸款是屬於夫妻共同財產嗎

屬於一方的婚前財產。

《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『肆』 房地產商一般在銀行貸款的利息是多少謝謝。

利率：
1、人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率。
2、外匯貸款利率根據銀行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率。
3、貸款期間的利率變動根據銀行的通知執行。
4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。
5、逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
6、擠占、挪用貸款按銀行規定的利率進行罰息。
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發貸款在各家銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務佔比還相對較低，普遍都在8%以下。房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。房地產貸款的對象是有注冊的房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

『伍』 請問貸款購買的房子還清貸款了能再次抵押房子貸款嗎

若房貸已經結清，可通過銀行再次抵押，但是需要看您的貸款用途是什麼。專
所在城市若有屬招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
（應答時間：2019年7月19日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

『陸』 中國銀行按揭房子可以貸款嗎

中行提供個人消費類貸款，根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內連續工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合監管規定的有效身份證件且在中國境內有固定住所, 港、澳、台居民應在貸款申請地擁有自有房產；
3、具有持續穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、申請個人抵押消費貸款的，還應提供中行認可的抵押物作為貸款擔保；
6、在辦理個人消費貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規、監管機構以及中行規定的其他條件。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『柒』 房屋凈值貸款是怎麼回事

1、房屋凈值貸款：House Equity Loan，簡稱HEL，是一種由二次抵押品抵押的消費者貸款，允許房主以房屋權益做抵押，可用於消費也可用於投資，是目標開放性貸款。貸款基於房主權益和房屋市場限價的利差，也作為資產抵押支持的證券做抵押品。
2、也有人稱「住房權益貸款」或「二次抵押貸款」。房屋凈值貸款基本上等同於房屋抵押的信用額度，當信用額度用完時，銀行以借款人的房屋做抵押，發放第二筆抵押貸款，直到貸款完全被付清。如貸款未償清，銀行通過拍賣借款人的住房，抵消借款人剩餘債務。這類貸款的利率通常採用浮動利率，比標準的第二筆抵押貸款低。

『捌』 未還清的房貸可以再抵押貸款嗎 為什麼銀行同業風險

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法

『玖』 為什麼短期信貸市場是以同業拆借為主導市場

首先信用貸款和拆借是兩種貸款方式。
條件：
1.需有固定資產作為抵押：（如房產、股權、廠房等）抵押率70%左右。
2.借款利息：月利息1.5%（同行業最低）。
3.借款手續：身份證、房產證、戶口本、結婚證。
4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請延期。
5.放款時間：符合條件當日即可到賬。
6.還款自由：分期付息，最後一次還本，也可提前還款。

天津房屋抵押貸款超成放款，利息最低1.7%
貸款類型：房屋抵押貸款
貸款期限：1-12月
貸款利息：利息1.7%
還款方式：等額本金還款
該貸款產品優勢：接受已經有貸款的房子，銀行貸款為6成，或者7成的。可額外追加1-2成額度。
放款時間：最快可以當天下款
辦理流程：評估——公證——抵押登記——簽訂借款合同——放款。

『拾』 買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎

房子可以出售，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以出售該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款出售房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月供應能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記注銷手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。