四證齊全可以做貸款嗎

⑴ 五證齊全的房子可以做貸款嗎 / 房屋按揭

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
3，網簽是建立在五證齊全的基礎之上的，所以能辦理網簽的房子都是五證齊全的，可以放心購買。

⑵ 哪些項目貸款可以在四證不齊的情況下發放貸款

銀行會做表外業務，通過信託或者資管+委貸，某些情況下四證不全可以內發放開發貸款，我也放容過，但是後來監管查到被罰了，所以滿足四三二現在是大勢所趨。另外，某些情況下比如土地一級開發，政策性銀行比如國開行會放貸款，這種情況比較特殊。

⑶ 房地產開發貸款四證是什麼

房地產開發貸款「四證」指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。
2010年2月23日，中國信託業協會公布《關於加強信託公司房地產信託業務監管有關問題的通知》（下稱《通知》）。通知要求信託公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足「四證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件（35%）；同時，要求信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款。

⑷ 營業執照可以做貸款嘛。

營業執照是可以申請貸款的，貸款人還需要滿足另外的的條件才行。營業執照滿一年，或者實際經營滿一年（提供一年的租憑合同）滿月一年。貸款人只提供營業執照，那麼是無法成功取得貸款的。用營業執照貸款企業也要有良好的信用記錄。
營業執照貸款的准備材料：
1、營業執照副本；
2、稅務許可證；
3、開戶許可；
4、組織機構代碼副本，章程和驗資報告；
5、近6個月對公和對私流水；
6、經營場所租憑合同及近兩個月租金單或者水電費發票；
7、如果租房提供租房合同；
8、近期或者在執行的上下游合同，最好是再執行中的，或提供個人或公司明下POSS機小票等。

⑸ 用營業執照可以貸款嗎

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⑹ 房地產企業貸款為什麼一定需要四證齊全背後的邏輯是什麼

四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行專業監管機構的規定，基礎條件，屬硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

⑺ 項目貸款四證是指什麼

項目貸款四證：

1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地內的法律憑證，受法容律保護。

2、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》：是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、《建設工程開工許可證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

(7)四證齊全可以做貸款嗎擴展閱讀：

項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括：項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的資金來自於項目本身，而不是其他來源。