二手房按揭銀行12月份不放貸款嗎

1. 去年12月份買了二手房，1月底辦理了過戶，但是到現在銀行還沒有放貸下來，一般多久可以放貸呀

樓主您好
銀行放款條件一般在您的貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，您可以查看下，自己的房子現在是否符合放款條件？
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、去年很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
您現在過戶了，房產證是否已經拿到？抵押登記是否已經辦完？銀行辦理抵押登記的時間是由銀行的辦事效率決定的，一般會在2周至一個月。
如果還沒有符合放款條件，那您就催促銀行盡快辦理相關手續了。
3、如果您已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是您貸款的這家銀行，目前的額度已經用完了，他們也在等額度，放款是時間問題。您也只能是去催，給他們施加壓力，銀行一般是排隊放款，按照時間先後，有些客戶逼的緊了，他們也會特殊考慮。去年年底到現在不少銀行都有這種狀況，不只是您貸款的這一家。
綜上建議您先了解下自己的貸款在銀行那是什麼程度了，然後催促銀行盡快放款，必要的時候可以買賣雙方一起去銀行催。這樣可能會快點。雖然銀行工作人員也很無奈了！
至於利率是以您與銀行簽訂的貸款合同未准，基準利率是會隨著央行的調整而變化（變化後次年的1月1日調整），但如果合同里約定了8.5折，那折扣是不會變的。
最後祝您一切順利！

2. 請注意！買這樣的二手房銀行不給放貸

房齡較大的房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

一般情況下，二手房房齡達到20年，貸款申請就很難批復了，超過20年的二手房銀行基本不會放貸。

為什麼銀行會如此的計較呢？

第一：20年前的房子，品質不合規；

20年前的房子，基本都是不符合現在建築標準的的房子；

一是在小區的綠化，居住密度，容積率上已經不符合現代城市規劃；

二是在品質和抗震角度上看，原來的房子都是預制板，現在的房子都是混凝土頂子，在抗震要求上不合格；

三是在各方面的配套，包括電線，在內的很多輔助配套，已經落後；

特別是電線方面，都已經老化不說，遠遠不能符合現代用電頻率和電壓負荷，非常的危險；

極易發生火災；

四是舊的小區容貌已經不能夠支撐規劃的可能，隨時可能面臨拆遷；

這樣的房子，你說怎麼符合貸款的要求呢？

第二：房屋維修成本，越來越高；

不僅僅銀行不給你貸款，而且也不給你繳納住房維修基金，2000年以前的房，免繳納住房維修基金；

這又是為什麼呢？

呵呵，很簡單，誰也不能做這些賠本的買賣不是？

想一下20年以前的房子，用的是鐵水管，用的是鐵水龍頭，用的是鐵暖氣；

每年因為水管崩裂，而發生誰家庭水災的有多少，而且在累年增加；

如果房子房齡較老，不管是下水管道還是布線管道都已經開始老化，這樣的房子存有隱患，裝修時的麻煩也較大，需要徹底維修或者更換。

從這個意義上講，他是一個貶值的狀態；

銀行怎麼能把一個貶值的資產，做抵押呢，帶來的風險巨大；

第三：怎麼識別房齡：

想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢；

也可以找同個小區的老住戶咨詢。

特別應該注意，目前市場上存在一些小型中介，在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加年輕。

而且查詢房齡，到房管局也好，到銀行也好，都需要賣家的配合，然而這種機會特別的小；

怎麼規避呢？

就是要求真實的房齡，把房齡問題寫進合同，若是不符合要求，或者不如實告知，要求對方賠償損失；

這也可以有效的規避房齡問題，帶來的一切後果；

記住，一切問題，不能空嘴說空話，要寫在紙上才算數，懂了吧？

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

3. 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦

您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵版押登記等）等環節權全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

4. 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦

銀行放款一般在過戶抵押之後的。首先，要確定一下是否已經過完戶辦完抵押；其次，如果已經過完戶辦完抵押，要看銀行是否額度充足，如果銀行額度緊張，也會影響放款時間。
如果十分著急用款，可以打電話至當地銀監會幫忙解決一下。

5. 二手房按揭，銀行因自身問題遲遲不放款。這情況我可以換一家銀行辦理相關手續么

這個最好的解決辦法，如果你想換哪家銀行，就去找哪家銀行的信貸專員，可能他們會有辦法。另外，如果沒簽訂貸款合同，一般是可以更換的。

6. 二手房買三個多月,戶過了,可銀行說12月份各家銀行均不放貸,現賣家以收不到尾款為由不交房,買方算違約

不算吧 合同上應該有 你交完首付款後 多長時間 把剩下的資金 「以多上時間」 交收 你可以去找第三方【房產中介】和房主 協商 可能剩下的交尾款的時間會延長 了

7. 二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款，怎麼辦

這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴

8. 二手房貸款12月份放款嗎

二手房貸款多久能放款
二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。
1、房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）。2、銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

二手房的貸款流程是什麼
1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。