① 什麼情況下可以和銀行談到商貸利率七折
那是2008年國家出的優惠政策，現在能談到八五折就不錯了。
② 我去年買房貸款，利率是七折，那麼明年會跟著8.5折，還是只要簽的七折，以後都是七折
放心好了，簽合同是7折就是7折，不會變了的。
③ 哪些銀行住房貸款利率七折
[提要]新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。
建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清
農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元（含）以上自動調整。借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，將不受理其利率調整申請
光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批後可調整
上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率
工商銀行 「總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出台具體的利率優惠細則。」
中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
以上均據各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經 整理
新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。
「我的房貸利率到底能不能打七折？」新年第一天上班，付元（化名）就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。「媒體上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎麼申請，什麼條件能享受七折利率，我還是不明白 。」
盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點「難」—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。
建行已開始受理申請
自2008年10月27日房貸新政公布後，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率（下稱存量房貸）能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出台政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
但到昨天正式上班，通過記者對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至於工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。
據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對於一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。
至於農行，其總行層面關於存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受於優惠利率。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。
客戶面臨差別化利率
「這裡面肯定有一個甄別，行內認定的優質客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優惠。」某股份制銀行風險管理部人士告訴記者，「再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。」
從政策來看，監管部門此次並沒有「一刀切」，各商業銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的許可權下放到分行，而有的分行則將審批權又下放到了支行。建行有關負責人就明確表示，建行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，並要體現差別化的執行要求。
具體到執行層面，各行也採取了分類對待的原則，如有的銀行就明確優質客戶申請一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優惠。
有的銀行還採取了貸款額的限制，如農行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動調整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達到30萬元，即截至目前商業貸款余額要超過30萬元，才能申請享受7折優惠。這其中要明確的是，如個人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額並不能計算進30萬元內。
轉按揭要計算成本
如果不能享受到七折利率，會有市民去做轉按揭—以新客戶身份享受最優惠利率。
對此，銀行業內人士提醒，首先要算清楚成本。如轉按揭加上1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，累計支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時就必須算清楚一筆賬，如申請七折大概能省多少錢。「如剩餘貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉按揭」。一銀行信貸經理建議。
另外，目前政策允許的是「平轉」，並不允許「加按揭」（增加貸款額）。 因為「平轉」業務是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然後再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清後，就不能再貸出來，所以只有純商業房貸能「平轉」，公積金貸款和「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款是沒辦法轉掉的；此外，「期房」（未取得房產證）也不能轉按揭，因為轉按需要抵押擔保，如沒房產證則無法進行。
延伸新聞
外資行暫無存量房貸新政策
針對存量房貸能否打7折的問題，包括匯豐中國在內的幾大外資銀行新聞發言人昨日均回復稱，暫時沒有更新的政策需要披露。
早報記者隨後致電了匯豐中國、渣打中國、東亞中國、花旗中國四家外資銀行的客服電話。其中，匯豐中國、東亞中國、花旗中國的相關人士都表示，還沒有接到上層關於存量房貸可以打折的通知。
不過，渣打中國的客服明確表示，目前渣打執行的是自2008年12月23日起開始的新政策：即大於5年的首套普通住房打8折，大於5年的首套非普通住房打8.2折。
「其實，不僅僅是房貸，對於所有的信貸業務，我們現在基本上都不會大力去做。」某知名外資銀行的一位內部人士昨日透露。
該人士稱，由於2008年的情況比較特殊，因此外資行都在重新審視自身的信貸狀況，包括存貸比指標、利率指標、行業景氣指標等。「關於2009年的信貸投放計劃，也需要考慮到整個集團年報的情況，才能最終確定。」
名詞解釋
存量房貸
所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息，對於優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555％下調為4.158％。
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④ 銀行取消七折利率後，已貸款客戶的利率怎麼算
基本上保持原來的優惠，只不過利率是否變化則視合同的簽定種類不同而定。
如為固定利率貸款的則利率在貸款期內保持不變；如為普通的按揭貸款，則利率原則上按一年一定的方式執行，即每年的1月1日將按當時人民銀行公布的同期貸款利率執行，而上一年的還款記錄良好的則繼續享受原有的利率折扣優惠。
⑤ 什麼情況下商貸可以申請到七折利率
您好，很高興為您解答！
目前7折利率優惠是無法申請的。
商業貸款的利率是由國家統一規定，折扣是各大銀行根據自身放款情況及市場行情來定的。
目前多數銀行執行的利率折扣為8.5折，極少數銀行針對資質較好的客戶可以放寬到8折。
您所說的7折利率已經近十年沒有出現，距離現在最近的一次是出現在08年，因為金融危機房地產市場成交量較低，7折利率優惠也是刺激成交的方式。
而現在房產市場上行，成交活躍，7折基本上是不會出現的了！
⑥ 請教一下，貸款基準利率7折，是什麼意思
貸款基復准利率7折是指，執行制利率會在基準利率上7折，即執行利率=基準利率*0.7
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
⑦ 關於房貸7折利率的問題
隨著取消。當然不是銀行想取消就取消，是國家政策取消而取消。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。
⑧ 為什麼已經享受了商業貸款七折利率的，就沒有
請詳細說明需要咨詢的問題，我們看下是否能幫到您。
若要結算月供，建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator