按揭貸款三方資金劃轉協議

1. 買二手房怎麼貸款

二手房買賣的具體流程：

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

登記申請書原件(受理窗口提供)；

申請人身份證明；

房屋所有權證原件；

網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

契稅完稅或減免稅憑證原件；

房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

(1)按揭貸款三方資金劃轉協議擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

貸款擔保

以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保;借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。

⑴辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分支機構提交申請。

⑵辦理時限:最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。

⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔

保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

⑷申請資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人

結算賬戶(存摺);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲

個人結算賬戶(存摺);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核(或准入)，並根據銀行要求

提供相關證明資料;

銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。

2. 辭職後五險一金怎麼辦

辭職後可以有三種處理方式：

一、是停止交費，形成繳費年限中斷，個人賬戶積累停止，但只要時間不長對今後影響不大；

二、是由個人全額繳納，即不中斷繳費把過去連同企業繳納的部分一並自己繳納，但這樣個人負擔較重不太合算；

三、是如果到外地謀職可以辦理保險轉移手續，到新的就業地區。不管哪種方法，找到新的工作單位按原帳號繼續繳費即可，不用補交，但就是不能退。

(2)按揭貸款三方資金劃轉協議擴展閱讀

根據《城鎮企業職工基本養老保險關系轉移接續暫行辦法》

第四條參保人員跨省流動就業轉移基本養老保險關系時，按下列方法計算轉移資金：

（一）個人賬戶儲存額：1998年1月1日之前按個人繳費累計本息計算轉移，1998年1月1日後按計入個人賬戶的全部儲存額計算轉移。

（二）統籌基金（單位繳費）：以本人1998年1月1日後各年度實際繳費工資為基數，按12%的總和轉移，參保繳費不足1年的，按實際繳費月數計算轉移。

第五條參保人員跨省流動就業，其基本養老保險關系轉移接續按下列規定辦理：

（一）參保人員返回戶籍所在地（指省、自治區、直轄市，下同）就業參保的，戶籍所在地的相關社保經辦機構應為其及時辦理轉移接續手續。

（二）參保人員未返回戶籍所在地就業參保的，由新參保地的社保經辦機構為其及時辦理轉移接續手續。但對男性年滿50周歲和女性年滿40周歲的，應在原參保地繼續保留基本養老保險關系，同時在新參保地建立臨時基本養老保險繳費賬戶，記錄單位和個人全部繳費。參保人員再次跨省流動就業或在新參保地達到待遇領取條件時，將臨時基本養老保險繳費賬戶中的全部繳費本息，轉移歸集到原參保地或待遇領取地。

（三）參保人員經縣級以上黨委組織部門、人力資源社會保障行政部門批准調動，且與調入單位建立勞動關系並繳納基本養老保險費的，不受以上年齡規定限制，應在調入地及時辦理基本養老保險關系轉移接續手續。

參參考資料來源：網路-城鎮企業職工基本養老保險關系轉移接續暫行辦法

3. 監管賬戶是什麼

資金監管賬戶，又來稱為第三方源監管。主要用於房地產交易。

這意味著買方和賣方的交易資金不直接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。

當買家在規定的時間內轉移後,這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶,否則將轉移到買方的帳戶,所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體,從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。

(3)按揭貸款三方資金劃轉協議擴展閱讀：

辦理方法：

1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；

2、基本存款賬戶開戶登記證；

3、主管部門或其他有關部門的證明；

4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；

5、賬戶監管業務審批表。

4. 外地轉五險一金怎麼轉

操作步驟如下：

五險一金異地轉移流程

第一，轉移手續的前提

轉移手續的前提是你的工作單位從某地換到了另外一個地方的另外一個單位。在你離職之後，原工作單位會在勞動社會保障局辦理關於你個人的社保停交手續，並帶回相關材料，通知你回到原單位填寫，同時，單位出具終止勞動合同的證明，辦理相關檔案手續，以及填寫一份社保關系變動表。然後就要准備辦理社保遷往外地的手續了。

第二，辦理轉移手續步驟

在五險一金的異地轉移中，能轉移的只有養老保險;變動的有養老保險、醫療保險以及公積金。其中只有養老保險是可以在同一個賬戶中續交的。

1、養老保險關系轉接：參保者個人只需兩步：

第一步是攜帶包括參保人員居民身份證、解除勞動關系證明、居民戶口簿等相關證明材料，到目前所在地的社保經辦機構列印《基本養老保險參保繳費憑證》;

第二步是帶齊這些手續，填寫《轉移接續申請表》，向轉移地的社保機構提出轉入申請。此後，就不需要再操心其他事宜，新舊參保地兩地社會部門將處理轉移事項。只要審核通過，參保者將在45個工作日後接收到社保部門完成轉移的通知。

2、醫療保險不能轉移：到了新城市之後，新單位只能重新辦理一個新的醫療保險賬戶。但是之前醫療保險賬戶里的錢是可以在葯店消費或者取現的，不過消費只能在以前的城市進行。

3、住房公積金的轉移

很長一段時間中，公積金也是不能異地轉移的。但是現在，很多城市都展開了異地專業的業務。在新單位繳納了一個月公積金，也就是說有了新的公積金賬戶之後，可以要求新單位去公積金管理中心拿一張接收函，再把接收函和新的賬戶給原單位，這樣原單位就能全權辦理轉移。

公積金賬戶里的錢與醫療保險一樣，也可以提現。但是這個提現需要戶口遷出證明。需注意的是，每個地方都有差異，具體情況您還需要到您所在的地方單位咨詢。

三、五險一金跨省轉和在同省轉的區別

由於現在社保在全國范圍內還沒有進行聯網統一，五險一金的跨省轉移是一件比較麻煩的事情。

五險一金跨省轉和在同省轉的區別

四、 省內轉跨省轉

養老保險社保經辦機構要開具統一樣式的參保繳費憑證;到新就業地參保繳費後，只要提出轉移接續申請，所有手續都由相關兩地社保經辦機構辦理辦理養老保險個人賬戶跨省市轉移手續，請執身份證至原地區社保中心的自助查詢機列印基本養老保險參保繳費憑證。然後憑身份證和繳費憑證到新參保地或戶籍所在地社保經辦機構申請辦理。

醫療保險一般就是新工作單位開接收工作證明後把原單位醫療保險退了，然後在新工作單位申報交納。也有些省已經實現同省轉移，在辦理養老保險關系轉移的時候一起辦理到了新城市之後，新單位只能重新辦理一個新的醫療保險賬戶。但是之前醫療保險賬戶里的錢是可以在葯店消費或者取現的，不過消費只能在以前的城市進行。

失業保險失業保險可省內轉移，失業保險待遇按遷出地標准執行。用人單位成建制向外轉移，以及職員在職期間流動到外地，可由本地失業保險經辦機構開具轉遷證明，轉入地失業保險經辦機構應在收到轉遷證明之日起60日內，為他們辦理接續關系。失業險一般是在當地進行支取，目前極少會做轉移處理

工傷保險工傷保險因為是當期繳納當期使用的險種，不存在轉移問題。

生育保險參保職工在省內跨統籌地區變換工作單位的，應當辦理生育保險關系轉移手續，轉移生育保險繳費年限。轉入地社會保險經辦機構應當准予轉入不需特別轉移

住房公積金按照國務院《住房公積金管理條例》規定，職工離職應由原單位辦理封存，待到新的單位工作以後，轉移到新單位繼續繳存。住房公積金部分在離職（特別是異地就業）的時候，是可以一次性結清的。其中，單位和個人繳納的部分都可以拿到。具體以各地規定為准。

(4)按揭貸款三方資金劃轉協議擴展閱讀：

五險一金轉移注意事項

1、生育險如果出現12個月內生育的情況可以請原社保局開具生育險繳納證明，不需要特別做轉移。生育保險起碼要交一年才能享受，切記切記。

2、工傷險為當月繳納當月享受的險種，無須轉移。

3、失業險一般是在當地進行支取，目前極少會做轉移處理。

4、整容、減肥、增高、近視矯正、各種不育（孕）症、性功能障礙、精神疾病、在國外和境外發生的醫療費用等，都不在醫保的范圍內，非定點醫療機構發生的醫療行為和非指定葯物也都不可以報銷社會醫療保險。

5、繳納社會養老保險費最低15年，才有資格在法定退休年齡領取退休金。如果到退休年齡交養老保險不滿15年，那等到你退休的時候國家會把你個人帳戶上存的8%的養老金全部退給你。

參考資料來源：網路：五險一金