貸款審批以後減少成數

❶ 貸款額=評估價*面積*貸款成數怎麼算

貸款額度一般是評估公司對房屋做出評估後得出的評估值乘以房屋的建築面積，也就回是得到房屋的評估價答值，再按照貸款成數，一般住宅都是貸款7成，如果位置偏離市中心太遠，可能會降低到6成，同時影響貸款成數的原因還有房屋的年齡，一般房齡超過20年以上只能貸款評估值的j成～

❷ 貸款成數的銀行貸款是如何確定放貸資格和手續的

銀行貸款資格：
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人;
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、(外地人還需提供暫住證)
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 (男); <55 (女); * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% (房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則);
貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》(寫明未婚) * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證(夫妻雙方不在同一戶籍) * * 離異需提供《婚姻證明》(寫明離異未再婚)及離婚證 *
2、 借款人的收入證明(要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實)
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
貸款的相關程序：
1、 收件
2、 評估 評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 進件
4、 擔保公司實地調查 擔保費=貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 (擔保公司費用)
5、 銀行面簽 見證費 = 貸款金額 *1 ‰ (不低於 100, 律師費用) 權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場 貸款審批工作日 7 個
6、 過戶 銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續
7、 取證 過戶人員到規定日期去房管局領取權證
8、 房款 貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款
9、 結件 貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

❸ 根據按揭成數計算：房子價值600萬元，貸款按揭成數是50%，按揭成數降低一成，可貸款多少萬元

專家解答：期房按揭成數到底是誰說了算[競宇按揭貸款網]期房按揭成數到底是誰說了算，按揭專家知道這是購房者都十分關心的問題。那我們先來了解一下什麼是按揭成數，其實就是所貸款的額度占整個房產價值的比例。例如：1000萬的房產貸款700萬元，那麼按揭成數就是7成由於各銀行已經從嚴審查放貸，從貸款人購買房屋的檔次、面積、用途、位置等多方面都要嚴格考察，並且擴大了對貸款申請人個人資信狀況的調查范圍。同時，各大銀行已紛紛採取措施提高個人住房按揭貸款門檻，雖然農業銀行、中國銀行等已經將按揭成數提高到了七成，而事實上，很多客戶都很難達到這個按揭成數，所以限購令及銀行政策都會直接影響到按揭成數。現在我們就來談談期房按揭成數到底是誰說了算；就舉個例子來講吧。例如我購買期房，認籌金已經交了，但是現在開發商現在需要交40%的首付，請問這個首付40%是開發商跟銀行的協議嗎？問題補充：1.本人是第一次購房；2.交認籌金時開發商沒說按揭成數；3.如果只按揭30%是否有什麼途徑？專家解答：其實像這樣的例子，建議購房者應該一開始沒交錢的時候就要約定好的，最好有書面約定，到現在了你錢也交了開發商讓你這么付錢就變得非常麻煩。按揭專家建議個人和開發商好好的溝通，如果實在不行就去咨詢這方面的專家。事實上，期房按揭成數到底是誰說了算，從法律角度看，還要看建設部、開發商和央行的最終博弈結果。建議你去競宇按揭了解最新的，因為信息是不斷更新的。

❹ 如何選擇購房貸款的成數和年限

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率專、金額、貸款屬期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

❺ 二手房房齡與貸款年限成數的影響是怎樣的

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，辦理二手樓貸款，貸款/授信期限內最長不超過30年，貸容款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

❻ 房貸通過銀行審核但是還沒放貸,是否可以更改放貸按揭成數就是減少貸款金額,行嗎有些什麼手續

原則上已經批貸了就不能再更改，如果想減少還款本金，可以申請部分約還款，一般要5或10的整數倍，具體要咨詢你的貸款銀行。

❼ 貸款成數是什麼意思

貸款成數就是所貸款的額度總額占整個抵押物價值的比例。

例如：用於貸款的抵專押物是價值為屬100萬的房產，而最終貸得了70萬元，那麼貸款成數就是7成。

(7)貸款審批以後減少成數擴展閱讀：

一般來說，貸款成數有這幾方面限制：

（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房；

（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；

（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成；

（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；

（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

❽ 房貸按揭成數是什麼意思

是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等

❾ 什麼是個人房屋抵押貸款成數么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款內可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人容住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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