貸款時預售許可證已過期

Ⅰ 高層期房，開發商沒有預售許可證是不是不能立即辦理貸款

不能，缺少預售許可證。五證不全不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以後，只有開發商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，即使收據上寫明了「定金不退」也可以退

拓展資料

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

資料來源 網路 商品房預售許可證

Ⅱ 一手房預售許可證到期還能辦房貸嗎

預售許可證到期無法辦房貸。常預售證有效期限為一年，過期之後版需要重新申請，權得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已為現房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。

Ⅲ 急急急！！！開發商預售許可證過期，而且不能延期，怎麼可以辦理按揭

預售證應該沒有過期的。如果真是過期的那也一定可以延期，除非開發商跟政府之間有矛盾。如果實在解決不了，那隻有抓緊把房屋大產證辦出了。

Ⅳ 預售許可證辦下來就能辦貸款了嗎

有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民內政府房容地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

Ⅳ 請問如果房地產開發企業已經取得了預售許可證，請問還能都不能在銀行申請開發貸款

因為預售來證就是說你可源以開始賣了，等房子正式驗收後，預售證就可以直接換成房產證，所以是不能再申請開發貸的，開發貸是指你搞定或者即將搞定土地後，取得了《建築施工許可證》等四種證件後，開始修樓的貸款。
建議你們可以拿著預售證去做抵押貸款

Ⅵ 預售許可證辦下來就能辦貸款了嗎

房產百事通：
開發商和銀行簽按揭銷售的時候就已經審核了開發商的實專力，正常來講沒有預售證屬是不能簽商品房買賣合同的。而沒合同，是不能辦理按揭的。
無論您身處哪裡，無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

Ⅶ 放貸款的銀行預售許可證是假的怎麼辦還能繼續還房貸嗎

如果申請貸款的銀行預售許可證，並不是真的，那麼就不能繼續房貸了，需要你徵信良好，這樣才可以申請買房。

Ⅷ 開發商沒有預售許可證但是要先交首付，等預售許可證下來了才能辦理貸款

沒有預售許可證，是不能賣房子的，這種情況風險極大，要仔細考慮。最好先等等。

Ⅸ 放貸款的銀行預售許可證是假的怎麼辦還能繼續還房貸嗎

如果放貸款的銀行預售許可證是假的，並不是真的就不能繼續還房貸了，在這種情況下建議跟銀行協商處理，取消貸款就行。

Ⅹ 能在銀行辦貸款，是不是說明開發商有商品房預售許可證等證件

開發商嘴裡說的五證齊全
其中的第五個證就是預售許可證
辦理這個其實很便宜
最多100塊
但是必須具備前面四個證書
即
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》