買二手房先墊付貸款

⑴ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申來請貸自款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑵ 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑶ 買二手房可以先貸款，再付首付可以嗎 只要在過戶前

不要糾結！
此操抄作屬於常規襲流程，只要你在過戶交易之前看到對方審批好的貸款合同及貸款合同金額和先前的金額一致即可！
你實在不放心，可以至對方的貸款銀行核實以後再辦理過戶交易！
銀行必須在你們順利交易以後才會放款給你的，這屬於正常流程！

希望對你有所幫助！

⑷ 二手房，賣方有貸款沒還清，要求買方先墊付貸款，這樣和理嗎是通過中介買的，中介需要做什麼嗎

你可抄以找一個二手房產，叫他們幫忙你襲搞，我也是今年買的房子，他按揭的錢沒有按揭完。我也是拿錢先幫他墊上，再到銀行拿房產折紙出來的。但是要有二手房做證明。叫房主寫張證明給你，證明他收的你幫他墊上的錢，二手房也要簽字。其他的還是要靠你自己注意。

⑸ 急急急！！！ 通過中介買二手房要貸款,是先付首付還是先等銀行的審批結果下來

簽合同之前，來中介有仔細了自解過你的銀行信用情況嗎？如果沒有那麼中介有責任的，通過法律途徑的話需要提供證據。如果有還讓你貸款，那麼屬於欺騙了。（除非中介有合作銀行能把貸款辦下來）
。不然的話，你需要賠償賣方萬分之十的違約金，以及中介的所有費用。

⑹ 買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作

這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！

具體是這樣，兩證壓倒中介那回邊，然後聯系答銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

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二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

風險1、賣家可能不止有一筆貸款

這種情況會導致你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

⑺ 有房貸的二手房買賣，中介讓買方墊付貸款，簽合同，這樣簡易風險大嗎，怎樣規避風險

理論上來說，在交抄易辦理成功後，賣方的房子和由房子所產生的債務都轉嫁到了買方身上，中介要求墊付房款的要求不是完全不合理。但為了將風險降到最低，您可以和賣方一起去銀行辦理貸款轉嫁手續，而不是一次性將所有房款墊清。

⑻ 買二手房房東有貸款未還清想讓我們先墊付還清，這樣可以嗎需要注意些什麼

這個問題是這樣的。房管抄局在辦理完畢產權證後，所有文件（包括合同）都要歸檔，當然不能改啦。而你又是按揭付款，所以購房合同是作為銀行的貸款的依據存在，所以也不能貸款。
方案只有一個，樓主先借點錢來，支付全部房款。等產權證拿出來後，再抵押貸款。（授信時間長的那種）
這樣是曲線救國，但比辦不出來要好。

⑼ 買二手房房東有貸款未還清想讓我們先墊付，這樣可以嗎

可以。現在多數交易都這么做，你不給他錢，他就沒法解押，不解押就沒法過戶。只要合同簽好就沒問題，解押的錢作為首付款，早給晚給一個樣。