約定交房時間未收到貸款

❶ 今天簽了購房意向合同，合同上約定了交房日期，但是買方是公積金貸款，如果到了約定的日期貸款還沒審批下

這個合同上是有補充內容的，可以雙方協商，如果全部手續已經通過，剩下的只是時間問題，就是交付於買方也是可以的

❷ 二手房交易中還剩貸款部分沒到賬而買方要求按照約定的時間先交房，如果賣方不交房算違約嗎

二手房交易過程中，貸款確要慢點，產證下來快點，(有約定按約定)因沒問題。如貸款銀行審核不通過或貸不足，那是買方責任。

❸ 二手房買賣，交房時間未約定好，去辦理抵押貸款給房主有風險嗎

問題不大的。既然辦理了產權轉移，房屋產權已經是你的了，他就沒有理由一直占著不騰房。如果確實碰到這種人，可以要求對方支付房屋租金的。

❹ 合同交房時間到了，貸款沒有下來怎麼辦

首先要看你們合同是怎麼約定的，而且一般公積金審批放款是比較慢的，而房主沒有收到錢不交房也是可以理解的，建議和中介以及房主協商，另外，搞清楚公積金貸款是否出現問題。

❺ 二手房合同沒有約定尾款支付時間，怎麼辦

在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：

1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

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二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

❻ 二手房賣掉後過完戶,尾款未到是否可以交房

賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執行。
一般合回同中對於交房的答條件和時間是有明確規定，例如最常見的是收到尾款後再交房，也有過戶後就交房的情況。如果合同約定貸款發放完畢後才交房的話，那麼此時，由於貸款未全部發放，那麼不交房屬於合理情況；如果合同約定過戶後就可以交房的話，沒有規定必須收到貸款，那麼即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為准。
購房流程：
一、全款購買，約7天。
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。
3、交稅、領取新房產證：4個工作日。
4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。
6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

❼ 我的交房時間到了未交房，但是我只付了首付，貸款沒有辦下來，算出賣人違約嗎

貸款如果是正在辦理，但是銀行還沒批下來，你是可以跟賣方溝通協調的。專如果說你一屬直都沒有去辦，只做了首付資金監管。那麼責任在你，按照合同約定(我以前是3個月)，如果已經該到交房的時間了，可由於你貸款沒有批下來，賣方收不到銀行下放的尾款，那麼是算你違約的。看賣方是否願意跟你協商了。如果不願意，人家收了你的定金，那你也是無話可說的。

❽ 二手房按揭，賣家還沒收到買家的銀行貸款，但是前期約定的交房時間已到賣家不交房可以嗎

看看你們交房的標準是什麼，合同里都有。有的是時間到了就得交房，有的是有附加條款，比如收到尾款，比如交接完物業，也有的是辦理完抵押，有的是過戶完成。什麼情況都有，看看合同的具體內容吧。希望對你有幫助

❾ 朋友通過賣房，已收定金，買賣合同裡面約定了交房日期，但是未約定買方貸款申請日期，現在買方拖延不辦貸

沒拿到錢當然不用交房給下家的，你朋友不算違約的，定金只是小部分。要違約也是下家違約。合同裡面應該有規定什麼時候進交易中心辦理過戶手續吧。下家不辦貸款，是沒辦法進交易中心的。